國家統計局近日發佈的數據顯示樓市“春寒料峭”：2月份70個大中城市房價環比下降，新建商品住宅價格幾乎全部跌回去年同期水準。分析顯示，環比銷量的下跌主要是由於季節因素，專家認為，從兩會政策方向以及近期的宏觀調控方式看，房地産市場基本不會出現較大波動，今年或會企穩進入理性通道。

　　〖 70城房價跌回一年前 〗

　　與上月相比，70個大中城市中新建商品住宅價格環比下降的城市有66個，比前月增加2個，與去年1月份相比，這70個大中城市中新建商品住宅價格同比下降的城市有69個。業內分析認為，這意味著70個大中城市的房價水準已回歸至一年前，甚至更低。

　　二手住宅價格變動情況顯示，2月70個大中城市中價格下降的城市有61個，上漲的城市有5個，持平的城市有4個。國家統計局城市司高級統計師劉建偉對此分析稱，環比房價表現不佳主要是因春節因素降幅略有擴大。他指出，“從成交量看，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。值得注意的是，儘管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線城市在春節期間迎來了返鄉置業潮，成交量回落較少，個別城市成交量甚至有所放大”。

　　北京科技大學經濟管理學院教授何維達對本報記者表示：“政府的宏觀調控，加上本身樓市連續上漲十幾年後的自然調整，進入到下跌或者調整的這個階段，房地産開始量價齊跌也不意外。從新房看，北上廣深也跌了，就是沒有像二、三線城市跌得那麼厲害。”

　　〖 調控圍繞去行政重市場 〗

　　“從政府的角度來講，房地産固然不能漲得太厲害，但是同樣也不能出現斷崖式的下跌，那可能對經濟的危害會更大，畢竟房地産牽扯到的上下游産業很廣。因此一個穩步的發展節奏對於經濟整體的穩增長來説是比較合適的。”何維達分析稱，雖然調控政策放寬，但是購買多套房作為投資的這種行為成本太大，尤其在北上廣深等一線城市，將要推行的房地産稅等也讓樓市投機行為不會有太大作為空間，把房地産維持在一個合理的“經濟引擎”地位就可以了。

　　隨著宏觀經濟“穩增長”工具箱的進一步打開，“穩樓市”無疑也是其中一記“重錘”。中原地産首席分析師張大偉分析認為，總體來看2015年地方政府的樓市刺激政策將會繼續升級。“兩會結束後，各地開始發佈鼓勵自住及改善性需求的政策，主要集中在公積金政策以及回購庫存商品房做保障房等方面。今年的房地産政策將延續去行政、重市場的調控思路，並有望在營業稅徵收、限購等環節進一步放開，地方政府還可能直接出臺稅費減免等多種刺激政策。”

　　〖 築底企穩進入理性通道 〗

　　一方面是防止劇烈波動的“托穩”，一方面是面對融資融券新環境的“新常態”，進入了新階段的樓市在2015年走向理性的可能性越來越大。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為年內樓市調整的窗口期不會太久。“從目前房價的趨勢看，應該説還有一到兩次的降息，以及3到4次的降準，所以貨幣政策和樓市政策雙輪驅動，驅動樓市走向反轉，成交量慢慢趨於好轉。量的變化在前面，價格變化在後面。3月份之後量可以重新上去，價格在二季度將由跌轉穩，甚至上漲。二季度就是一個房價由跌轉漲翻紅的時間窗口。所以對房市、房價沒有必要過於悲觀。”

　　張大偉則認為，長期來看，我國房地産市場將逐步告別過去住房商品化初期的高速發展階段，且隨著購房適齡人口峰值的即將回落以及勞動力人口總量已經回落，市場發展出現趨勢性變化不可回避。在宏觀經濟承載下行壓力之時，中國房地産市場也有望回歸理性，進入平穩增長期，一、二線樓市2015年或將出現“小陽春”的市場變化。然而，我們也必須理性地正視中國房地産市場正在面臨著的增長瓶頸，供求關係、信貸環境以及市政規劃等基本市場化因素，將成為影響未來市場走勢的主導因素，平穩增長、區域分化，將成為未來發展的新常態。