樓市近期頻傳利好消息，繼央行房貸新政後，公積金改革大幕拉開：住建部、財政部、人民銀行聯合下發通知，放寬公積金貸款條件，並要求各地實現公積金繳存異地互認和轉移接續，推進異地貸款業務，同時取消公積金貸款多項收費。多重利好下，購房者是否迎來出手良機？

　　由於利率低，購房者大多希望用公積金貸款，不過條件高、額度小、異地使用不便等問題讓諸多購房者無奈。不過，未來這一局面有望改變：按照最新下發的通知，連續繳費6個月的職工就可以申請公積金貸款；曾在異地繳存公積金，現居住的城市繳存不滿六個月的，可以根據相關證明合併計算。另外取消公積金貸款保險、公正、新房評估等多項收費，這一部分費用，大概佔貸款總額的千分之三到千分之四。不過記者致電北京、上海、廣州等地住房公積金管理中心的諮詢電話，對方都表示，目前還沒有接到相關通知。

　　客服：新的政策暫時我們還沒有最新的通知，是怎麼執行或者什麼時候執行，建議您時刻關注我們公積金的官網。

　　從今年6月開始，全國各地紛紛取消限購，隨後央行房貸新政出臺，“認貸不認房”、貸款利率下限為基準利率七折等措施，被認為是近年來樓市最大利好，現在三部委又聯合發佈通知，究竟出於什麼考慮？北京中原地産首席分析師張大偉認為，上一次出現多個城市集體放鬆公積金政策的現象，還要追溯到2008年房地産市場低迷的時期。多個利好疊加，效果更明顯。

　　張大偉：這些政策會跟其他的就是一些限貸鬆綁，包括一些限購鬆綁的政策疊加，然後産生1+1＞2的效果。

　　不過知名房地産專家韓世同則認為此次公積金放鬆，更大的意義在於規範公積金管理運營。

　　就是對全國公積金的管理辦法做一個比較全面系統的調整，門檻降低，使得公積金原來更多的是為中低收入，或購房困難的人提供幫助，提供渠道，我覺得這種目的可能會更加凸顯。

　　尤其在實際購房中，很多開發商陽奉陰違，表面上同意公積金貸款，但實際上會變著各種法子禁止買家公積金貸款，很重要的原因就是放款時間較長。對此住建部住房公積金監管司司長張其光介紹，《通知》重申了辦理流程的相關時限，如果有主管部門辦理遲緩、房地産企業拒絕公積金貸款的現象，職工可以進行投訴。

　　首先，管理中心自己要提高效率，第二，我們市場總的形勢來講，已經發生變化，開發商拒貸情況會減少；第三，有個別拒貸的，應該嚴肅處理，我們也建立了黑名單制度。

　　無論是規範管理運營的考慮，還是政策鬆綁的考量，對樓市的利好顯而易見，那麼目前買賣雙方膠著的狀態會否打破？有購房需求的人是該繼續觀望，還是果斷入市？繼續聽記者報道。

　　這些措施對於一二線和三四線城市的影響也不盡相同。一二線城市由於房價居高不下，購房者對頻頻出臺的政策更是非常敏感。北京中原地産首席分析師張大偉説，最近門店前來諮詢和看房的人增多。

　　對於購房者來説的話，他會因為這個政策的信號，而改變或者説加快自己的購房決策。事實上我們看到的十月份的成交量相比較之前也確實有一些上漲。

　　也有不少分析人士持謹慎態度。韓世同的觀點是，影響不會很大。

　　韓世同：影響不是特別大，因為公積金的佔比並不是特別高。

　　不過上海易居房地産研究院副院長楊紅旭則分析，這次公積金的改革和央行房貸新政形成一套組合拳，將會刺激需求，尤其是首次置業和二次改善需求。

　　楊紅旭：這次放鬆主要利好是二次置業需求的人，目前購房貸款中，公積金放鬆力度偏小。因為他提出是針對首套房，和二次改善型住房，三套是停止。個人商業三套及以上也可以。

　　其實，不僅這一套組合拳，從去年來樓市調控就更注重分類調控和上下調控，針對不同人群、不同城市採取不同政策，避免像過去那樣誤傷有改善需求的購房者。楊紅旭建議，大部分購房者可以關注新一輪購房季。抄底購房的時機慢慢來臨。但對於一二線城市和三四線城市，具體情況有所不同。

　　楊紅旭：一線和部分二線城市庫存壓力不大，供求相對均衡，這部分城市一旦需求釋放，價格可能由跌轉漲，或者轉為企穩。對於中小城市來説，明年再抄底也不遲。但對於一二線城市來説四季度包括目前，都可以把房子看起來，遇到合適的，就可以入手。