中新社北京3月18日電 (記者 龐無忌)中國2月大中城市房地産市場成交萎縮、房價環比跌幅擴大，似乎為去年末以來的一輪樓市回暖劃上句號。但業內認為，近期樓市利好不斷，尤其是全國兩會上，高層釋放出明確的政策信號，樓市今年可能會出現一波回暖行情。

　　中國國家統計局18日發佈的數據顯示，2月份中國70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比上月擴大0.1個百分點。這些城市當月新房銷量也比1月份減少近10萬套。樓市進入“春節淡季”。

　　上海易居房地産研究院日前發佈的一份報告顯示，受到自2014年年初以來的持續降溫影響，目前中國70個大中城市中有6個城市新建商品住宅價格已跌回到五年前。同時，有26個城市的二手住宅價格已跌回到五年前。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，儘管2月份的房價“轉寒”有春節假期因素對樓市的影響，但是部分城市供應的結構性過剩才是影響市場價格下滑的根本原因。

　　胡景暉指出，在全國樓市供、需、存、售、建等多環節出現分化的情況下，未來一段時間中國樓市的“去庫存”將轉入長期化。

　　儘管樓市開年遇冷，且面臨去庫存的“持久戰”，但業內對此並未過於悲觀。作為中國未來一年的施政綱領，今年的政府工作報告提出，“支援居民自住和改善住房需求，促進房地産市場平穩健康發展”，一改以往數年對樓市使用的“抑制”、“遏制”等表述。高層對房地産的政策傾向從“壓”轉“穩”。

　　同時，政府工作報告還將“穩定住房消費”列為加快培育的六大消費增長點之一。知名經濟學家厲以寧直言，中國仍需振興房地産業，房地産業在拉動中國經濟起到的作用不可低估。“沒有房産來帶動，那經濟拉力不夠。”

　　分析人士認為，這意味著在宏觀經濟下行壓力不斷加大之際，作為宏觀經濟支柱之一的房地産業仍需保持穩定，為整體經濟“穩增長”提供保障。坊間猜測，官方已有一系列政策儲備以應對樓市的下滑。

　　3月1日，中國央行再次降息，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點。據統計，對於購房者來説，若貸款100萬元(人民幣，下同)，20年還清，那麼此次降息可使其合計減少3.46萬元的利息支出。若再加上去年11月的降息，借款人利息支出實際上將降低約9萬元。

　　購房成本降低無疑將鼓勵更多自住和改善性住房需求釋放，樓市傳統旺季的3月份或出現成交放量。

　　此外，新的一輪政策鬆動也初顯端倪。中央國家機關住房資金管理中心官網日前發佈通知稱，18日起，繳存職工申請住房公積金個人貸款將出現4項調整，包括調整賬戶餘額劃定線、15個工作日內完成審批等，公積金貸款門檻進一步降低。濟南市和寧波市也在近期出臺了房地産相關的提振政策。

　　在各種政策影響下，3月樓市已出現回暖跡象。據中原地産市場研究部統計，三月第二周中國54城市樓市成交量快速復蘇，一週簽約套數為4.54萬套，環比前一週上漲了20.7%，恢復春節前水準。

　　胡景暉指出，未來中國關於經濟領域的刺激“工具箱”預計將會進一步打開。隨著貨幣政策偏向寬鬆的調整和公積金盤活政策的起效，以及未來可能的地方性政府對房産交易環節稅費的調整等政策的落地，樓市存量消化預計將會有所加快，樓市價格也將逐步趨穩，但是價格徹底走出低谷預計仍需較長時日。(完)