■ 深圳特區報記者 徐強

　　房地産仲介和市場之間歷來都是“冷暖兩心知”，樓市冷清，減鋪裁員；樓市火了，擴鋪增兵，這已成房地産仲介發展的一般規律。從去年樓市低迷狀態中走出來的房産仲介，面對春節後加速回暖的市場，在按慣例籌劃擴鋪增員行動的同時，近期又多了一些新的舉動：紛紛擁抱網際網路。

　　地産仲介紛紛宣佈擴鋪計劃

　　昨天，在深圳有著22年曆史的中聯地産宣佈與鏈家地産合併，共同打造地産行業萬億級“O2O”大平臺。

　　就在幾天前，世聯行發佈公告稱，擬投資4.2 億元收購深圳市雲房網路科技有限公司（“Q 房網”）15%的股權，意在打造房産交易網際網路大平臺。

　　近期，深圳房地産仲介的行動還遠不至這些，在一週的時間裏，中原、美聯等紛紛宣佈增開地鋪的計劃：中原今年計劃增開100家地鋪；美聯5家新地鋪也即將開業，總數量將增至120家。

　　有的忙著擴鋪，有的忙著合併，節後的深圳房地産仲介行業正上演一場變革，目標直指深圳龐大的存量房市場。據統計，2010年，深圳二手房交易量已經是新房交易的3倍。 2014年，即使在市場低迷時，深圳二手房交易量仍實現逐月遞增，到2015年1月份達到峰值。

　　仲介各出奇招分享存量房蛋糕

　　在深圳步入存量房交易時代，各大仲介又將如何分割深圳二手房市場這塊大蛋糕？業內人士認為，近期地産仲介動作頻頻，主要是受節後市場回暖的影響，同時看好今年房地産市場走勢，通過變革搶佔先機，無論是擴鋪還是合併，都是在利用各自的優勢，通過網際網路尋求新的增長模式。

　　深圳中原地産董事總經理鄭叔倫認為，今年市場趨好，仲介擴張將是必然趨勢，而仲介間的競爭也將日趨白熱化，對中原地産來説，除擴張地鋪外，還將實現跨地域、跨平臺、跨産品銷售。同時在未來三年內，將投入10億資金用於系統平臺建設與網際網路運用，提高運營效率和市場競爭力。

　　鏈家控股董事長左暉則認為，鏈家和中聯的合併是順勢而為的共贏之舉，雙方基於相同的服務和運營理念，攜手打通線上，探底線下，將最大化發揮資源整合優勢，為用戶提供更優質的房産仲介服務。

　　據悉，中聯地産和鏈家地産合併後，將共同打造全國化新鏈家品牌，新鏈家在華北、華東、西南、華南、華中的全國佈局由此完成，同時也標誌著新鏈家平臺合縱連橫的房産O2O大網趨於完整。

　　中聯地産有關人士稱，O2O生態圈已經成為房産經紀行業發展的清晰未來，線下線上齊抓共強也已成為共識。線上下，中聯所深耕的華南華中片區與鏈家全國化佈局高度互補；線上上，鏈家地産在房産O2O全面領先的優勢明顯，合併形成的新鏈家的“O2O生態圈”將完成全國化進程。

　　網際網路將讓地産仲介重新洗牌

　　同中聯與鏈家的合併一樣，世聯行對Q 房網的收購也是在實現線上線下的整合。在市場分析人士看來，在網際網路時代，房地産仲介面臨重新洗牌的格局。當前房地産仲介領域並購不斷，合作也在逐步深化，地産代理仲介橫向並購整合已經成為趨勢。

　　興業證券有關人士分析，網際網路對於房地産銷售端的整合將持續深入地進行， 此次世聯行的收購，可以帶來增強客戶粘性、增加市場份額、擴大入口資源等益處。可以大大強化它的線上入口資源。也是世聯行應對行業日趨激烈的競爭非常重要的一步。

　　東方證券分析，Q房網為僅次於鏈家網/鏈家地産的O2O二手仲介。Q房網由深圳最大二手仲介世華地産改造而來，是世華地産的網際網路平臺，入股成功後，世聯行將借助Q房網進入二手房交易領域，結合世聯行後續可能推出的網上售樓處，將解決原來投資人對於世聯行僅在新房市場而沒有在存量房市場有業務的負面看法，世聯行的業務空間進一步打開。