□地産評論員 蔡駿

　　雖然目前上海土地市場處於低位運作，但從樓市的表現來看，房企依然更看好包括上海在內的一線城市的機會。不過，高企的土地價格也對房企提出挑戰，如何在搶佔市場的同時保證企業利潤、降低企業風險，成為房企必然的考量。

　　一線城市“有利可圖”

　　“在三四線城市庫存量激增，存銷比難以下滑的情況下，一線城市，成了房企最好的避風港，很多房企都放棄在三四線城市拿地，而‘擠破頭’在一線城市高價拿地的情況從去年下半年開始頻頻出現。”同策諮詢研究部分析師許之靜指出。

　　事實上，一些知名房企為了佈局上海市場，不惜重金拿地。回看前兩年，從泰禾、正榮、融信等閩商大肆拿地，到前灘、大寧、濱江等核心區域高價地塊頻現，不難看出房企對一線城市的土地渴求。

　　另一方面，上海房地産市場的包容性也增強了房企來滬拿地的信心。2014年多個閩商項目都取得了開門紅。

　　而今年開局，雖然受假期影響，2月上海土地成交量處於低位水準，但值得注意的是，2月成交的經營性用地面積出現反彈，環比上揚63%。業內人士更認為，包括上海在內的一線城市土地市場在3月份已有復蘇跡象。而一位房企相關人士也跟筆者表示，從一線城市來看，品牌房企對優質地塊的競爭仍將非常激烈。

　　房企該出手時不手軟

　　目前，房地産政策利好正在逐步釋放，市場的轉暖也勢必影響到土地市場。

　　據了解，前不久，閔行某宅地拍賣現場吸引了近20家開發商參加，熱門地塊的市場溫度由此可見一斑。

　　浦江華僑城項目負責人陸淵表示，土地就是房企的“生命線”，政策利好提振房企拿地的信心是顯而易見的，但這並非企業拿地的標準。房企拿地主要還看其手中土地庫存情況——一些急於打開上海市場，手中卻沒地的開發商自然“一擲千金”。而對於一些長期深耕上海的房企而言，只要手中土地資源充足，面對土地拍賣就會顯得更加謹慎。

　　“一擲千金”也好，“態度審慎”也罷，本質上而言，房企拿地，該出手時絕不會手軟。

　　業內人士稱，由於未來上海新增建設用地保持“零增長”甚至“負增長”，土地資源將變得更加“寸土寸金”，這也決定了上海樓市基本面中長期看好。而對於已經佈局及希望進入上海的房企來講，誰都不願意放棄上海這塊市場蛋糕。

　　拿地考驗開發商實力

　　諸多房企依然看好上海，依然希望把握一線城市機會。但同策諮詢張宏偉則表示，儘管一線城市極具誘惑，但在當下這個“白銀”時代，只有依靠實力才能取勝，因此對於本身規模不大的房企，拿地仍需謹慎。

　　對於房企而言，面對逐年上升的拿地成本，只能以做強産品、做高附加值來吸引消費者。市場不會因為“地王”、“豪宅”這類標簽自動産生需求，想要迅速回籠資金，通過拿地實現企業利潤增長，只能靠更好的産品和更高的附加值。

　　當下，較高的地價也迫使一些或實力有限、或疏于打造産品的房企不敢貿然拿地，唯有具備較強的産品打造實力的房企，才有底氣在土地市場中有強勢表現。而這也正是房地産結構轉型的必經之路。為應對日益上升的土地成本，房企們只能竭盡所能。