徐家匯正演繹“上海價值”
- 發佈時間：2015-03-19 15:32:11 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
世博會後，上海發展的方向變得越發清晰。浦西更憑藉著“徐匯濱江”、“大虹橋2.0”、“國家會展中心”等關鍵詞頻頻登上各大主流媒體頭條。而這些關鍵詞的“橋頭堡”正是徐家匯，從某種角度看，正徐匯正扮演著浦西發展“心臟”的角色，不斷為城市發展輸送養分，區域正在演繹“上海價值”。
規劃顯示，未來的徐家匯（含徐匯濱江）將打造成為經濟、文化産業的中心，將吸引大量創新型實力企業。在此背景下，未來的徐家匯必定需要更多符合國際化需求的辦公室，需要提供更多適合企業高管們居住的服務式公寓等。因此國內房地産行業龍頭紛紛搶灘徐匯，重心統一指向高品質商辦類産品，這或也指明瞭區域未來發展的方向。
然而，目前正徐匯真正可售或能讓普通投資者參與的高端商辦類産品並不多。一份來自易居中國的市調顯示，目前徐家匯板塊內可售的辦公産品不足總量的20%。17棟辦公樓中，僅3棟是近5年開發建成。今年正徐匯板塊或僅有案名為“尚光徐匯中心”的商辦類項目可以出售。這與區域不斷增長的高端商務需求形成鮮明的對比。據統計，當下正徐匯擁有相關企業萬餘家，其中有辦公室品質轉換需求的企業遠超半數。當下的産品供應量遠遠不夠。
事實上，供求關係的明顯差異也直接推升了正徐匯商辦類産品的租金收益，區域內5A級寫字樓的平均租金在6元/平方米/天之上；高檔服務式公寓的置業均價也在7萬-8萬元/平方米的區間內。
由此可見，正徐匯板塊商辦類産品將是2015年樓市的熱點之一。對房企來説，誰來解渴日益加劇的供不應求的市場局面；對消費者而言，誰能把握在徐家匯購置高品質商辦物業的機會，參與到城市價值發展的進程中？即將於近日入市的“尚光徐匯中心”或將給出答案。
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