房企一線城市拿地停不下來 跑量加融資緩解資金壓力
- 發佈時間：2014-12-27 09:16:00 來源：中國廣播網 責任編輯：羅伯特
央廣網財經11月26日消息（記者初日）即將跨年之際，上海土地年內單價紀錄在4小時之內被兩度刷新，點燃了一線城市土地市場冬天裏的一把火。北上廣深今年的住宅用地成交價款已突破3000億元，創歷史新高。房企拿地停不下來，是錢多任性，還是另有苦衷？
年底政府加快推地節奏，加上降息等政策利好，房企情緒高漲，搶地戲碼不斷上演。四個一線城市住宅用地均價同比上漲五成，“麵粉比麵包貴”的現象重現。
這麼看來，2015年房價下行的可能性很小，但中原地産首席分析師張大偉認為，地王頻出不會帶來一線城市房價大漲。
張大偉：住宅地價創新高其實很大的原因是因為三四線的市場太差了，這導致很多企業為規避風險只能去一線拿地。其實現在拿地的企業大部分都是上市房企，所以這種高地價不一定為贏取利潤，更多也是為了企業的戰略佈局。
高地價也在擠壓開發商本就不高的利潤，一家知名地方房企的宋總説，現在連白銀時代都不算。
宋總：地價比較高，成本也高，高了以後市場售價在那擺著呢，很多公司計算利潤毛利率也就10%，考慮地價原因，現在做一平方就賠一平方。
由於今年銀行大幅收緊房地産開發貸，目前中小房企普遍資金鏈緊張，主要通過信託和民間借貸的方式來融資，融資成本至少在15%左右。陽光100集團常務副總裁范小衝説：
范小衝：有很多開發商現在實際就給金融機構打工，真正他的利潤都不足以覆蓋高價融來的資金的成本。
這種情況下，開發商一方面加緊跑量，消化庫存，另一方面就是加緊拿地，爭取融資，讓資金滾起來。
宋總：把房地産當金融産品，你必須得有地啊，你得做才能融到資啊，否則現在很容易資金鏈就會斷掉。
樓市這波調整中，所有房企都在尋找出路，有的向能帶來持續收益的商業地産轉型；有的面向剛需用戶，做改善型産品。
范小衝認為，房地産回歸市場化，必然會淘汰一批，轉型一批。
范小衝：今天房地産結構性的問題，供過於求、産能過剩一系列問題都出現了。鬆綁之後房地産行業需要很好的調整，變成真正在市場環境下，慢慢走向正常發展軌道。
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