■福州晚報記者 林立新 江海

　　福州晚報訊 春節過去已經快一個月，節後的福州樓市溫度幾何？昨日，國家統計局發佈了2015年2月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中福州房價環比上月仍是下跌的情況。而在另一方面，節後福州的樓市交易量卻在持續攀升。對此，榕城多家仲介、售樓中心及部分業內人士表示，節後情況表明，目前市民的購房需求仍然是有的，但還有不少人在等待樓市政策的調整。其中改善型購房者對政策最為關注。

　　房價仍低迷但銷量連漲三周

　　昨日，國家統計局發佈了2015年2月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，70個城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比上月擴大0.1個百分點。2月國內70個大中城市中，與上月相比，價格下降的城市有66個，上漲的城市有2個，持平的城市有2個。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降1.3%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。2月同比價格變動中，最高為持平，最低為下降10.8%。

　　據悉，在福州方面，2月新建住宅價格指數環比上月下降了0.7%，同比去年則下降了7.5%。而在二手房價格指數上，2月福州二手房價格指數環比下跌了0.4%。但另一方面，節後的福州住宅銷售卻有了明顯的提升，連著三周，福州市區一手房交易量都在上漲。例如，2月23日到3月1日，市區一手房交易量為383套；而3月2日到3月8日，交易量為446套；3月9日到3月15日，交易量為465套。

　　二手房看房者大增

　　對價格仍敏感

　　“春節後一套房子在仲介那挂出來，因為年代較早所以我定的價格不高，本以為看的人不多，但沒想到每天都能接到很多仲介的電話，稱有客戶要看房，現在已經簽約了。”市民林先生説，他從來沒有賣過房子，所以對二手樓市不了解。原本他以為在目前的環境下看房的人肯定很少，沒想到看房人的數量卻多到他應付不過來。

　　實際上，近期賣房的市民只要賣的不是高價的豪宅，基本上都有上述感覺。福州晚報記者從各仲介獲悉，農曆正月十五過後福州仲介門店逐漸恢復營業，很多打算在福州落腳的外來人口又開始了新的看房買房過程。“市中心建成年份在上世紀九十年代以後的，總價百萬元上下的能落戶的框架房子特別好賣。”幾家仲介的負責人都表示，這樣的房産屬於剛需族最青睞的房源，它們的受寵説明樓市的基本需求仍然沒有減少。

　　在仲介看來，目前福州樓市的需求仍然很多，只是很大一部分被壓抑了。“和客戶交流，不少有購房需求的人都對近期的政策比較關注，都能説上幾句。從他們的言談中，明顯可以聽出對政策的期待，比如能不能降一點首付比例，能不能在貸款上有一些折扣等。”一家仲介公司負責人説，不想買房的人是不會關注這些的，只要有人關注，就説明仍然有需求。

　　在西二環一家仲介門店，一位姓張的看房者告訴福州晚報記者，他實際上已經看中了一套位於江濱的價格較高的房子，但遲遲沒有出手，由於同時也擔心這套房子被賣掉，他基本每隔幾天就會去和仲介聊聊。“我是真心想買，但它的産權證未滿五年，稅很高，如果現行營業稅的免稅條件能從滿五年改為滿兩年，我就馬上出手了。”張先生説，他從去年開始就從媒體上看到二手房稅費或許會調整，所以想儘量“拖一拖”。

　　對此情況，仲介表示，目前如果二手房産權證未滿五年要交易的話，一套100萬元的房子就要繳納6.6萬元的稅費，其中營業稅5.6%、個人所得稅1%，在福州，這些費用幾乎都是購房者承擔的，確實是一筆不小的費用。因此，現在相當一部分買家都在觀望，等待樓市政策調整。

　　一手房買家多期待改善型購房政策放寬

　　二手房市場上剛需買家日趨活躍，新房市場上呢？“我希望新買的房子能有較優惠的利率折扣。”昨日，在東二環附近某樓盤的售樓部，福州晚報記者以看房者的身份與幾位看房市民交流的時候，一位看房者的觀點讓周圍的人都很認同。他們認為，現在的房貸利率歷經兩次下調，肯定還有下調的空間。目前他們還沒有下手，希望能在下次降息後再入手，這樣利息能省不少。對這個觀點，一旁的售樓小姐趕緊勸説：“但是到那時候你看中的房子可能就沒了啊。”

　　而在福州幾大購房論壇上，很多人則希望二套房的首付能低一點，因為很多人為了落戶福州，起初買了比較小，比較老舊的房子。現在他們發現東二環附近新房的總價及月供完全可以負擔，但較高的首付仍然令他們無法承擔。因此，他們都希望政策調整時把二套房的首付降到五成或者更低。還有人告訴福州晚報記者，紹興對購房契稅進行補貼，他希望福州也能在這方面有相應的政策。

　　“現在福州樓市中不少人是為了改善居住條件而買房的。市場普遍認為，改善型購房族看重的因素要多一些，比如首付比例、貸款利率優惠、營業稅減免年限乃至契稅政策等，都是他們需要考慮的。他們一般不急著購房，往往期待政策落地後再決定。”福州多家房産行銷機構的負責人表示，福州市場經過此番調整，現在已經比較到位。從過去的經驗和現實情況來看，一旦有新的積極政策落地，樓市將會先保持穩定，但在成交量上會有所抬升，然後會有回暖的表現。目前福州仍有不少庫存，去庫存化仍是樓市的主要任務，幾項因素衝抵之後，總體上看樓市仍會比較平穩，年內大起大落的可能性較低。