A股重現房企借殼上市房企融資開啟內地模式
- 發佈時間：2015-03-19 00:18:00 來源：人民網 責任編輯：羅伯特
日前，湖北金環發佈公告稱，公司擬以8.3元/股的價格非公開發行1.79億股購買京漢置業100%股權，京漢置業也將由此實現借殼上市。值得注意的是，京漢置業此次借殼上市，也是A股市場近兩年來首家實現借殼上市的房地産公司。
公告顯示，京漢置業的預估值為15.75億元，扣除評估基準日後京漢置業100%股份對應的0.8億元現金分紅，交易標的預估作價為14.95億元。公司擬向京漢控股發行1.66億股收購其持有的京漢置業92.39%股份，向合力萬通以及自然人關明廣等5人合計發行0.12億股，並支付1239萬元現金，收購其合計持有的京漢置業剩餘7.61%股份。
2010年4月，國務院出臺新“國十條”之後，證監會明確表態暫緩受理房地産開發企業的重組申請，並對已受理的房地産類重組申請徵求國土資源部意見。
京漢置業本次借殼湖北金環，也預示著監管部門對房地産公司融資渠道的進一步放寬。
據了解，京漢置業業務範圍主要覆蓋北京、河北以及內蒙古等環渤海城市區域。2014年前10個月，公司實現營業收入7.27億元，實現扣除非經常性損益後的凈利潤為0.74億元。去年，京漢置業和東方邦信置業聯合體以15.8億元競得石景山自住房地塊，折合樓面價高達1.6萬元/平方米，總建築控制規模10.069萬平方米，原配建有3萬平方米的限價房，除去限價房外，該地塊的居住用途建築規模全部用於自住房建設。
業內專家表示，雖然房地産市場出現回暖趨勢，但房企資金狀況仍不樂觀。中原地産研究中心統計數據顯示，2015年前兩個月，房企海外融資暴跌，這一趨勢在本月繼續延續。
截至目前，3月以來僅完成兩筆房企海外融資，預計今年3月全月融資將比2014年3月的34億元大幅縮減。1-2月國內房企海外融資總額度僅為36.85億元，相比2014年同期的137.91億元出現73.35%的明顯暴跌。
北京中原地産首席分析師張大偉表示，出現海外融資暴跌的主要原因與佳兆業事件和美元升值有關。
相比國內逐漸降息，海外融資的成本優勢是逐漸降息。其中，2月3筆融資的利率均在7.5%以上，而往年均在6%-7%左右。海外房企融資難度增加，這將會加劇房企的資金壓力。人民幣貶值對房地産市場將是利空，雖然目前看貶值的趨勢未確立，但短期看對房企的海外融資等都有比較負面的影響。
業內判斷，面對行業下行的壓力，國內信貸政策的鬆綁似乎勢在必行。北京商報記者 董家聲
