本報杭州3月17日訊

　　記者 袁華明

　　春節過去已經一個月，節後的杭州樓市溫度幾何？記者今天採訪杭城多家仲介機構、售樓中心及部分業內人士，“觀望”一詞似乎還是最準確的心態概括。一些購房者對記者表示，購房需求是有的，但還想等等看樓市政策調整。而其中，改善型購房者對政策表現得最為敏感和關注。

　　仲介機構生意不太多

　　“我雖然也是買房剛需族，但近期沒有到仲介去看過，現在最關注的是成交情況，我想以此來判斷一下走勢。”大學畢業兩年多的小徐在一家網路公司上班，最近他天天看杭州樓市的成交數據。

　　“我學的是數據通信專業，想自己通過數據來分析一下。”這位喜歡“多研究一些數據、少摻雜一些情懷”的理工男這幾天也有些坐立不安，“從成交量和成交金額來説，現在大家都在觀望，但是很可能觀望完了就漲價了。”小徐還頭頭是道地説了一通理論，但他現在仍處於觀望狀態。

　　和小徐一樣處於觀望狀態的人還有不少，記者在採訪中發現，不少有購房需求的人都對近期的政策比較關注，都能説上幾句。從他們的言談中，明顯可以聽出對政策的期待：能不能降一點首付比例？能不能在貸款上有一些優惠折扣等等。

　　記者今天在杭州多家仲介機構、售樓現場採訪時發現，持觀望態度的購房者還真不少。一些仲介機構前來諮詢的人很少，個別仲介機構甚至讓員工進行輪休和年休。杭州城西的一家仲介主管告訴記者：“現在購房者觀望情緒很重，仲介成交的數量也不多，所以還不如讓員工在這個時候好好休息一下，或者讓他們請年休假，等過了觀望期，生意可能就要忙起來了。”

　　仲介機構顯得冷清的同時，一些新房售樓處也面臨同樣的問題。記者在杭州城北的一家樓盤售樓處發現，前來諮詢的人並不多。杭州之江轉塘板塊某樓盤銷售人員則表示，工作日到之江轉塘板塊現場來看房的本來就不多，這段時間下單的有所減少，為此他們公司推出了多項優惠措施，但效果似乎仍一般。

　　“杭州樓市有一個現象，和買股票一樣，追漲不追跌，目前杭州仍有不少庫存，去庫存化仍是杭州樓市的主要任務，幾項因素衝抵之後，總體上杭州樓市仍會比較平穩，大起大落的可能性較低。”杭州浮山越水機構首席分析師周華如是説。

　　購房者還在觀望中

　　家住杭州城西的謝軍最近想換套房子，因為工作在濱江區，每天上下班並不方便。“三年前，因為結婚急匆匆地買了一套城西的房子，但後來工作換了之後，來回濱江上班很不方便。”謝軍告訴記者，“從去年開始就聽説二手房稅費將會調整，如果現行5.6%的營業稅的免稅條件能從購買期滿五年改為滿兩年，那樣的話我在城西的房子就能很快出手了。”

　　杭州華邦房地産代理有限公司置業顧問來先生給記者算了一筆賬，如果二手房有“雙稅”的話，一套100萬的房子就要繳納6.6萬元的稅費，其中營業稅5.6%、個人所得稅1%，在杭州這些費用幾乎都是購房者承擔的，對於普通購房者來説確實也是一筆不小的費用。“現在一套房起碼也要上百萬，這個稅費也就不少了。”

　　由於各方持續觀望，不少機構的統計數據都顯示，杭州樓市成交量在2月份進入春節模式後便有所下降。杭州透明售房網公佈的數據顯示，3月17日截至18時，當天杭州主城區（不含蕭山、余杭、富陽）簽約新房46套，其中住宅42套。進入3月份以來，截至3月16日的數據顯示，杭州主城區新房簽約量除16日當天外，全部在100套以下，3月2日更是只有25套。這些數據顯示，杭州樓市成交量下行明顯，即便是去年7月29日之前杭州實行限購限貸政策時，成交量一般也在兩三百套。去年杭州分兩次放寬樓市限購限貸政策之後，杭州樓市一度出現飆升，但隨後回歸理性。一位業內人士表示，目前的成交數據並不代表樓市真的成交萎靡，而是等待政策的落地。

　　在浙江厚道資産管理有限公司總裁丁浚哲看來，現在的觀望是在等待樓市政策調整。他認為，樓市政策調整的“工具箱”裏工具還是很多的，包括剛需族首付可否降至兩成、銀行房貸利率能否給出8.5折的優惠、營業稅免稅期限能否從五年減短到兩年、契稅能否給予補助、二套房首付能否再下降等等。

　　期待改善型購房放寬

　　家住杭州望江地區的李松強先生最近琢磨著換套房子，他想在之江轉塘板塊買套房子，以後就在那裏安度晚年了。從事會計工作的李先生拿著計算器和記者比劃起來，他最希望的是新買的房子能有一個較優惠的利率折扣。

　　而另一位現住杭州慶春路的何女士則希望自己再購買一套新房時，首付能低一點，因為那是她的第二套房，她希望政策調整時能否把二套房的首付降到五成。老家在紹興的李建告訴記者，今年老家紹興對購房契稅進行補貼，他希望杭州也能在這方面有相應的政策。

　　市場普遍認為，如果剛需族更看重首付比例的話，改善型購房族的影響因素就要多一些，首付比例、貸款利率優惠折扣、營業稅減免年限乃至契稅政策等，都是他們需要考慮的。記者採訪多位有改善需求的購房者，他們表示，暫時不急著購入，等政策落地後再決定。

　　丁浚哲在接受採訪時表示，杭州房地産市場排在國內最成熟的城市行列，而且市場經過此番調整後也比較到位了，從過去的經驗和杭州的現實情況來看，一旦有新的積極政策落地，杭州樓市將會先保持穩定，但在成交量上會有所抬升，然後會有回暖的表現。對於主城區周邊的樓盤，不少人認為那些樓盤是最易價格波動的，和核心城區樓盤堅挺的價格相比，那些樓盤要“脆弱”很多。丁浚哲認為，如果是在樓市積極寬鬆的大政策環境下，周邊樓盤總體上也會出現回升跡象，“但這個跡象要比主城區晚半年左右”。