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央行發文放鬆限貸 杭州樓市影響“懸念”依舊

  • 發佈時間:2014-10-09 13:44:00  來源:中國新聞網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  中新網杭州10月9日電 (記者 汪恩民 實習生 楊帆)期盼放鬆貸款的心願已落地,此前傳聞的“認貸不認房的”政策終於被證實。當談及此次放鬆限貸對杭州樓市有何影響時,有關人士分析,懸念依然,還需要看落地的執行力度以及央行後續的相關政策。

  9月30日下午,央行、銀監會正式發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,對房貸政策進行了調整(《通知》明確,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。《通知》還明確,對於貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。)。

  就記者了解到的消息,在杭的招商銀行興業銀行基本執行基準,公積金貸款也早已在杭州等地實現了首套房貸認定的放鬆。

  在杭州樓市的QQ群中,關於該政策的後續影響褒貶不一,有人批評國家此時不該出來救市,有人悲觀認為樓市又將進入漲價的快車道,有人則表示任何政策無助於樓市走淡。

  “限購之類的政策現在已經是不合理的政策,遲早要退出的。”網友蓓蓓認為央行此次政策的推出不算是大家認為的救市,只是取消了之前的限制政策,而且相關條款和此輪限購前並無太大差異。

  事實上,與此前相比,包括杭州在內的樓市環境確實發生了很大變化。如杭州8月的樓市受到存量房源去化和市場觀望的壓力,加上本身又處於銷售淡季,除部分區域的“價格比拼”之外,一些房企也開始通過暖場活動或創意活動來吸引購房者。而在此前幾個月的銷售排行榜中,排名靠前的樓盤多為採取了“以價換量”的策略。

  限貸放鬆後,房企、購房者有何變化反應?對杭州樓市有何影響?就此,記者採訪了多家開發商及業內人士。

  “政策出臺後的當天晚上,就有客戶打電話來問情況了,”一位來自我愛我家的仲介銷售員説。在店里正好碰到一名購房者,她告訴記者,她為女兒看中了一套80平米的房子,總價在160萬左右,合同已經簽好了,首付也已經付給上家,現在正在辦理貸款手續。此次是女兒的首套房,但因為房齡比較老,超過了20年,貸款銀行為了規避風險,不僅貸款不能貸足7成,利率還要在基準率的基礎上再上浮1.1倍。現在新政出臺,不知自己的貸款利率能否下浮,甚至能否享受到基準利率的0.7倍的優惠利率。仲介人員告訴她,由於相關銀行還沒有細則出臺,建議她暫緩辦理貸款,她也聽從了仲介的建議。

  隨後,記者撥打了建設銀行的客服熱線,工作人員告訴記者,貸款情況要諮詢各地的貸款行。

  次日,萊蒙。水榭春天的銷售總監杜小英告訴記者,限貸放開後,一大早就有客戶來電詢問貸款的情況。“有個客戶本來準備國慶去其他地方遊玩的,但聽説政策出臺,放棄了出遊計劃,準備國慶休息期間密集看房。”

  宋都。陽光國際的陳磊説,他一上午已遇到5、6名類似的客戶,基本都是有換房要求的。有一對小夫妻,結婚的時候買了一套一室一廳,現在有了小孩,住房一下緊張起來。按原來的政策小房子賣掉後要換大房,有貸款記錄就是2套房,首付要7成,這對剛結婚2年的年輕夫婦來説,壓力非常大,要問父母借,或者東拼西湊。但現在如果還清了房屋貸款,再買房,就是首套,可能只需要首付3成。不光提前實現了住大房子,還減輕了首付的壓力,順利的完成換房。

  前兩天,一份《綠城集團浙東區域公司文件》在微信中廣為流傳,其中的要點包括,要對現有在售的樓盤提價5%-10%。有媒體證實這份文件確實出自綠城集團浙東公司,不過,綠城集團其他區域公司負責人對記者稱,目前還沒有調價的打算,這只是單個區域公司的行為,其他區域公司並沒有大幅跟進的跡象。

  國慶長假剛剛過去,期間杭州樓市也沒閒著,各大售樓部都抓緊時間加推優惠房源,期望吸引購房者的注意。據統計,截止7日下午2:00,10月1日至10月7日,杭州市區(含蕭山、余杭)共成交商品房691套,同比2013年成交套數增長29套,增幅差距不大。

  有業內人士分析,杭州樓市受到市場存量壓力,遭遇去化難,部分樓盤為了爭取搶佔銷售先機不斷調整著價格,有些幅度還頗為可觀,限購限貸放鬆後,有資格買房的人肯定增加,考驗的只是這塊人群的規模、他們對樓盤的認可度以及對市場的信心。當談及此次貸款放鬆對於杭州樓市究竟有多少影響時,則表示依舊有懸念,還需要看落地的執行力度以及央行後續的相關政策。但是對於杭州購房者來説,確實迎來了一個購房的好時機。(完)

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