中新網杭州10月9日電 (記者 汪恩民 實習生 楊帆)期盼放鬆貸款的心願已落地，此前傳聞的“認貸不認房的”政策終於被證實。當談及此次放鬆限貸對杭州樓市有何影響時，有關人士分析，懸念依然，還需要看落地的執行力度以及央行後續的相關政策。

　　9月30日下午，央行、銀監會正式發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，對房貸政策進行了調整(《通知》明確，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。《通知》還明確，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。)。

　　就記者了解到的消息，在杭的招商銀行和興業銀行基本執行基準，公積金貸款也早已在杭州等地實現了首套房貸認定的放鬆。

　　在杭州樓市的QQ群中，關於該政策的後續影響褒貶不一，有人批評國家此時不該出來救市，有人悲觀認為樓市又將進入漲價的快車道，有人則表示任何政策無助於樓市走淡。

　　“限購之類的政策現在已經是不合理的政策，遲早要退出的。”網友蓓蓓認為央行此次政策的推出不算是大家認為的救市，只是取消了之前的限制政策，而且相關條款和此輪限購前並無太大差異。

　　事實上，與此前相比，包括杭州在內的樓市環境確實發生了很大變化。如杭州8月的樓市受到存量房源去化和市場觀望的壓力，加上本身又處於銷售淡季，除部分區域的“價格比拼”之外，一些房企也開始通過暖場活動或創意活動來吸引購房者。而在此前幾個月的銷售排行榜中，排名靠前的樓盤多為採取了“以價換量”的策略。

　　限貸放鬆後，房企、購房者有何變化反應？對杭州樓市有何影響？就此，記者採訪了多家開發商及業內人士。

　　“政策出臺後的當天晚上，就有客戶打電話來問情況了，”一位來自我愛我家的仲介銷售員説。在店里正好碰到一名購房者，她告訴記者，她為女兒看中了一套80平米的房子，總價在160萬左右，合同已經簽好了，首付也已經付給上家，現在正在辦理貸款手續。此次是女兒的首套房，但因為房齡比較老，超過了20年，貸款銀行為了規避風險，不僅貸款不能貸足7成，利率還要在基準率的基礎上再上浮1.1倍。現在新政出臺，不知自己的貸款利率能否下浮，甚至能否享受到基準利率的0.7倍的優惠利率。仲介人員告訴她，由於相關銀行還沒有細則出臺，建議她暫緩辦理貸款，她也聽從了仲介的建議。

　　隨後，記者撥打了建設銀行的客服熱線，工作人員告訴記者，貸款情況要諮詢各地的貸款行。

　　次日，萊蒙。水榭春天的銷售總監杜小英告訴記者，限貸放開後，一大早就有客戶來電詢問貸款的情況。“有個客戶本來準備國慶去其他地方遊玩的，但聽説政策出臺，放棄了出遊計劃，準備國慶休息期間密集看房。”

　　宋都。陽光國際的陳磊説，他一上午已遇到5、6名類似的客戶，基本都是有換房要求的。有一對小夫妻，結婚的時候買了一套一室一廳，現在有了小孩，住房一下緊張起來。按原來的政策小房子賣掉後要換大房，有貸款記錄就是2套房，首付要7成，這對剛結婚2年的年輕夫婦來説，壓力非常大，要問父母借，或者東拼西湊。但現在如果還清了房屋貸款，再買房，就是首套，可能只需要首付3成。不光提前實現了住大房子，還減輕了首付的壓力，順利的完成換房。

　　前兩天，一份《綠城集團浙東區域公司文件》在微信中廣為流傳，其中的要點包括，要對現有在售的樓盤提價5%-10%。有媒體證實這份文件確實出自綠城集團浙東公司，不過，綠城集團其他區域公司負責人對記者稱，目前還沒有調價的打算，這只是單個區域公司的行為，其他區域公司並沒有大幅跟進的跡象。

　　國慶長假剛剛過去，期間杭州樓市也沒閒著，各大售樓部都抓緊時間加推優惠房源，期望吸引購房者的注意。據統計，截止7日下午2：00，10月1日至10月7日，杭州市區(含蕭山、余杭)共成交商品房691套，同比2013年成交套數增長29套，增幅差距不大。

　　有業內人士分析，杭州樓市受到市場存量壓力，遭遇去化難，部分樓盤為了爭取搶佔銷售先機不斷調整著價格，有些幅度還頗為可觀，限購限貸放鬆後，有資格買房的人肯定增加，考驗的只是這塊人群的規模、他們對樓盤的認可度以及對市場的信心。當談及此次貸款放鬆對於杭州樓市究竟有多少影響時，則表示依舊有懸念，還需要看落地的執行力度以及央行後續的相關政策。但是對於杭州購房者來説，確實迎來了一個購房的好時機。(完)