商報消息“不再拼規模”已從口號轉變為2015年眾多房企付諸實施的行動。最新數據顯示，1-2月，全國300城市土地出讓金為2815億元，僅佔去年同期總額的48%。有大型上市房企坦言，靠土地增值已不是行業增值最重要的因素，房企唯有由“做規模”轉為“做效益”。值得注意的是，即便是在一線城市，房企拿地也開始考慮安全問題。而三四線城市則成為逃離之地，有房企表示，拿地的話三四線城市絕對不會考慮。

　　中國指數研究院最新數據顯示，1-2月，全國300城市土地出讓金為2815億元，僅佔去年同期總額的48%，與2014年的開門紅相比明顯遜色。

　　就2月成交而言，亦大幅下滑：全國300個城市共成交面積3132萬平米，環比減少52%，同比減少67%。而在全國300個城市819億元的土地出讓金中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地，下同)出讓金總額為545億元，環比減少59%，同比減少64%。

　　成交價格也不樂觀，全國300個城市成交樓面均價為1371元/平方米，環比下跌9%，同比上漲10%；其中住宅類用地成交樓面均價為1791元/平方米，環比下跌13%，同比下跌3%。

　　記者注意到，報告顯示，2月一線城市土地成交呈量價同跌，北京是唯一收金過百億元的城市。四個一線城市共成交土地面積167萬平方米，環比減少42%，同比減少33%；樓面均價為5873元/平方米，環比下降29%，同比下降35%；土地出讓金為198億元，同、環比降幅均為63%。

　　對此，有機構解讀認為，政策放鬆和高庫存背景下，即便是在一線城市，房企依然執行謹慎的拿地策略，數據顯示，北京的土地市場溢價率亦出現走低，保持流動性安全成為房企要務。

　　標準普爾評級服務(下稱“標普”)日前關於中國房地産最新報告指出，一線城市將早于三四線城市復蘇，但從近期房企在北京等一線城市拿地的動向來看，眼下即便是在一線城市拿地，也要講究兩個字：安全。以2月12日為例，北京土地市場出讓四宗經營性地塊，3宗以底價賣出，另一宗的溢價率僅2.6%。而在2月15日，廣州馬年最後一次賣地，一宗流拍三宗底價成交。

　　事實上，今年一線城市的土地市場整體溢價水準走低的現象，顯示出了開發商拿地態度的轉變。去年是“豪擲千金對賭後市”，今年為“謹慎樂觀只拿好地”。越秀集團董事長張招興日前在業績發佈會上表示，2015年房企將由“做規模”轉為“做效益”。一位上市房企負責人對記者説，今年對房企來説，控制風險成為真正的生存法則。其透露，20億以上的土地大多都會尋求合作夥伴來共同運營。

　　同時，雖然房企逃離三四線城市的話題去年便已出現，但今年更是有過之而無不及。

　　數據顯示，三四線土地市場越發趨冷：2月份共成交土地面積1688萬平方米，環比減少48%，同比減少66%；土地出讓金為250億元，同比減少58%。

　　記者梳理上市房企2015年的拿地策略發現，三四線城市似已跌出視線。萬科高層表示，選擇進入新的城市時，只有人口、基礎設施建設、産業、就業對住宅市場有支撐力的城市才會考慮。易居中國執行總裁丁祖昱更以“房企棄兒”形容三四線城市，他預言，隨著三四線城市土地庫存加大，風險不斷加大，三四線城市推地數量也有所節制，供應大幅下滑。 趙燕華