近期拍賣點評

　　記者 李鳳荷

　　點評：滿堂紅

　　3月中旬房産拍賣市場多數是不交吉拍賣，雖然是名盤但“好睇唔好吃”，3月底上市的標的則“靚仔”多了，如蘿崗萬科新里程的聯排別墅，小區同類型産品二手價要2.8萬~3萬元/m2，而毛坯交吉標的的起拍只為1.8萬元/m2起；花都雅寶新城樓梯樓標的“5字頭”交吉起拍，比二手價低1000元/m2有多。增城新塘鳳凰城複式標的“8字頭”起拍，比小區二手價低四五千元，可惜不交吉，有意者不妨到現場實地了解不交吉原因再做決定。

　　標的一：廣州科學城開發區依山一街5號，建築面積：219.01平方米，起拍價：4098465.28元，保證金：409000元，交吉，網上報價開始時間：3月26日15時，拍賣行：廣州市增城拍賣行有限公司。

　　點評：該拍賣標的位於蘿崗區開創大道萬科城新里程小區內。小區自身綠化完善且鄰近暹崗公園、燕子山、北斗山，附近有多個小區，居住氛圍良好，生活配套基本齊全，包括有幼兒園、小學、中學、肉菜市場、超市、醫院等，但成熟度稍欠。小區周邊設有廣汕路口站，有多路公交車經停，另外，地鐵6號線二期將於小區附近設立站點。目前周邊同類型物業二手均價在28000~30000元/m2，該標的起拍價約18714元/m2。

　　據了解，拍賣標的為一棟3層聯排別墅，帶約80平方米花園，並附加2個停車位和約100平方米地下室，坐北向南，五房三廳一廚五廁三陽臺一平臺；樓齡約5年，保養良好；持有産權登記號，登記時間為2011年4月27日，證不足5年，使用性質為居住用房；已徵收國有土地出讓金，使用年限70年，從2007年2月7日起；拍賣標的現狀為毛坯，花園荒置；交吉拍賣。

　　標的二：廣州花都區新華鎮平步大道中雅寶新城內B6幢404房，建築面積：118.27平方米，起拍價：650201元，保證金：65000元，交吉，網上報價開始時間：3月24日15時30分，拍賣行：廣東盈暉拍賣有限公司。

　　點評：該標的位於雅寶新城小區內，小區綠化環境良好，生活氣息濃厚，周邊配套設施基本齊全，包括有雅寶幼兒園、中大附屬雅寶學校、花都哈博實驗學校、雅寶新城醫務所、協和醫院、高爾夫球場、運動會所、雅寶商場、肉菜市場等，但地理位置偏離區中心，繁華度一般。小區門前設有公交車站，但通行路線並不多，公共交通出行便捷度一般。目前同類型物業的二手均價在6500~8000元/m2，該標的起拍價約5498元/m2。

　　拍賣標的位於7層樓梯樓第4層，南向望小區花園，通風采光及景觀良好，三房兩廳，精裝修；樓齡約為11年，外觀保養良好；持有産權登記號，登記時間為2007年，證過5年；房屋用途為居住用房；已徵收國有土地使用權出讓金，土地使用期限從1999年10月28日至2069年10月27日；交吉拍賣。

　　標的三：增城新塘鎮廣園東碧桂園鳳凰城鳳嶺苑一街20座複式201房，建築面積：322.53平方米，起拍價：2671040元，保證金：267100元，不交吉，網上報價開始時間：2015年3月25日16時30分，拍賣行：廣東衡益拍賣有限公司。

　　點評：該標的位於碧桂園鳳凰城小區內。小區為大型生態居住區，周邊有中英文幼兒園、鳳馨苑幼兒園、鳳凰城中英文學校、新塘中學、中英文小學、新塘人民醫院、鳳凰城交通中心、會所、商業街、超市、大型商場等市政、商業配套，社區成熟度良好，生活氣息濃厚。小區緊鄰廣深高速、廣園快速路、廣惠高速、107國道，周邊路網發達，有樓巴直達市區。目前周邊同類型物業的二手均價在12000~13000元/m2，該標的起拍價約8282元/m2。

　　據了解，拍賣標的位於一幢5層樓梯樓第3~5層，一梯兩戶，複式單位，六房兩廳，南向望小區花園；樓齡超10年，保養良好；持有産權號，登記時間為2004年，證過5年；房屋用途為住宅；已徵收國有土地使用權出讓金，土地使用年限至2070年11月29日；不交吉拍賣。