生活日報3月12日訊 省城市民通過仲介買房時，都遭遇過“糊塗賬”，仲介費、貸款服務費、評估費……哪些費用該收?標準是什麼?不少仲介自己都説不明白。市民楊先生最近吐槽，要通過仲介貸款，得花評估費、貸款服務費上萬元，最終他自己跑腿，只花了400塊錢就辦妥了。記者調查多家房産仲介機構發現，除了仲介佣金，還“替銀行代收費”，但是記者採訪了解到，銀行並沒有收取這部分“貸款服務費”，這些錢都進了仲介腰包。

　　市民吐槽

　　400元評估費仲介收4600

　　濟南市民楊先生告訴記者，他春節過後在歷下區相中了一套二手的學區房，通過朋友牽線聯繫房主，由於位置、樓層、面積都比較合適，雙方很快就談妥了，以92萬元的價格成交。因為資金不夠，需要找銀行貸款50多萬元。由於對評估和貸款的流程不熟悉，楊先生想委託仲介來辦理。

　　“諮詢了三家仲介，都得交萬元以上的服務費，我覺得太貴，花得不值。評估費一般按房價的5‰收，貸款按貸款額的1%來收。”

　　最後，他自己跑到一家銀行的個貸中心，自行申請住房按揭貸款。“銀行的工作人員給推薦了一家評估機構，遞交了房産證等材料之後，第二天就拿到了評估報告。評估費一共400元。”楊先生表示，由於自己徵信記錄良好，收入穩定，提交了各種材料之後，貸款很快就審批下來。整個貸款沒花任何額外的費用。

　　楊先生表示，如果委託房産仲介，光評估費就得4600元，貸款服務費至少還得5000多元。事後他暗自慶倖“多長了個心眼”，差點多花了兩筆冤枉錢。

　　“我感覺仲介這錢收得太隨意，懸殊也太大了，一般老百姓都不知道，以為這裡面很複雜，稀裏糊塗就交了上萬塊錢的代辦服務費。其實辦過的人都清楚，很簡單。”楊先生稱，其實評估費也可以砍價，最初評估公司要價700元，他嫌貴，一還價就收了400元。

　　 仲介解釋

　　多收錢是為省更多錢

　　近日，記者以購房的名義諮詢了多家房産仲介機構，在歷下區一家房産仲介門店，工作人員介紹説，“除了房款、稅費之外，我們要收總房款2%的仲介佣金，還有評估費，按總房價5‰來收，涉及銀行貸款的，還要按貸款總額的1%收取貸款服務費。”

　　也就是説，如果成交一套100萬元的二手房，購房者要交2萬元仲介費，5000元評估費，假如貸款70萬元，還要再掏7000元服務費。總共算下來，交給仲介公司3 . 2萬元。

　　記者提出，已經交了2%的仲介服務費了，怎麼還要額外再交錢?該工作人員解釋稱:“評估費是交給評估公司的，貸款服務費是交給銀行的，這兩項費用屬於我們來代收。”

　　隨後記者表示，將來成交之後可以自己找評估公司、聯繫銀行貸款。這位仲介機構的工作人員特別強調，他們公司有一個專業的團隊專門負責這項業務，可以把房價評低。100萬元的房子能評到60萬元，有助於購房者在繳稅的時候“省錢”。“5 . 6%的營業稅、1%的個稅還有契稅，你算算，這一下子就讓你少繳好幾萬的稅，花5‰的評估費很划算。我們的貸款中心跟各家銀行都熟悉，知道哪家銀行利率打折，門檻低，放款快。在利率上給你打個折，總利息就省下好幾萬呢，比你自己跑腿辦還省心省勁兒。”

　　相關新聞

　　哈市二手房仲介費不高於成交價0.5%

　　2014年12月中旬，哈爾濱市下發《關於放開房地産諮詢收費和下放房地産經紀收費管理的通知》。該通知要求，哈爾濱市的房屋租賃和房屋買賣代理經紀服務收費將實行政府指導價管理，房屋買賣代理收費按不高於成交價格的0 . 5%計收，具體收費標準由雙方協商議定。

　　一位房地産仲介員工表示，之前房屋買賣代理收費是按成交價2%收取的，但具體收費時是隨機變化的，收取1 . 5%或1%的時候都有，有時也湊整數。哈爾濱一家比較大型的房地産仲介公司負責人認為，此前市民通過仲介購房，一般都是繳納成交價格的1 . 5%，另有0 . 5%的諮詢費，再沒有其他服務。

　　專家認為，調低仲介費將減輕購房者交易成本負擔，保護剛性需求消費能力，或將提升二手房交易量。據《哈爾濱日報》

　　記者調查

　　銀行沒有“貸款服務費”這一説法

　　□記者 趙國陸

　　很多買二手房的市民聽到仲介關於多收錢是為了將來更省錢的説辭之後，一般都會認為這筆錢花得值，畢竟仲介有自己的優勢，專業的活交給專業的人來做。楊先生説，他也要求評估機構適當把價格評低一些，事實上只要在合理範圍內，評估機構可以做到這一點，並非仲介的“特長”。記者從省城一家評估機構了解到，房産評估收費共分7個檔，100萬以下的按評估價的0 . 5%收取，但是由於競爭激烈，往往能打到一折。

　　濟南地稅系統的一位工作人員透露，城區哪個地段的房子值多少錢，稅務人員有一個大致的標準，如果評估價明顯背離市場價，將不予採納。也就是説，仲介如果做得太離譜，未必能過關。

　　12日，記者諮詢了駐濟一家銀行長期從事個人信貸業務的王先生，他表示，二手房貸款業務中，銀行只按規定向貸款人收利息，並不額外收取其他費用，更沒有貸款服務費這個説法，這筆費用應該是仲介自行收取的。至於門檻，他表示各家銀行略有區別，但主要還是看貸款人的信用狀況、收入情況以及房子的價值。利率是否打折，銀行有統一的標準，房産仲介機構並不起作用。審批放款快慢主要取決於額度是否緊張，一般年初松年末緊，如果信貸額度吃緊，誰申請都快不了。

　　房産仲介收費標準有“行規”可協商

　　□記者趙國陸

　　在採訪中，不少市民都表示，通過仲介買房時，都遭遇過“糊塗賬”，不明白哪些費用該收，收取的標準是什麼，各家仲介實際收取的也不一致。記者了解到，濟南物價、房管部門曾在1999年制定了《濟南市房地産仲介服務收費管理的通知》，但在2013年10月底被廢止。目前仲介收費標準沒有硬性依據，基本上是約定俗成的“行規”，大型機構基本上“步調一致”，小仲介相對靈活。

　　據媒體報道，濟南遵循國家房地産經紀機構收費相關規定，房屋買賣代理收費按成交價格總額的0 . 5%-2 . 5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委託方與房地産仲介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。濟南百居安房地産諮詢有限公司總經理熊良頂去年11月份接受採訪時説，目前濟南房産經紀市場自發形成的“行規”維持在2%至3%之間。

　　一家小型仲介機構的負責人表示，他們只收仲介費，不再額外收取所謂的評估費、貸款服務費。“我理解的仲介費應該包括諮詢、評估、買賣代理、貸款服務、過戶等。現在多數大型仲介把費用拆分了，單獨列出來評估費、貸款服務費等等，以代收的名義再向客戶二次收費。也沒有法律法規禁止，逐漸成了行規。關鍵這貸款服務費不是替銀行代收，立了個名目而已，評估費也是收得多、花得少。”

　　業內人士透露，有的仲介甚至將代收評估費、貸款服務費等內容寫入合同，規定這些流程由仲介代辦，事實上形成了“強制代理”。絕大多數市民通過仲介購買二手房時，並不清楚其中奧妙，在後續環節中只能不斷按照合同向仲介交費。