“擇校季”即將來臨，學區房又成為市民們關注的熱點。自去年靜安實行“5年一次入學機會”，上周，虹口區公佈義務教育入學新政，規定區內每戶地址五年內只享有一次同校對口入學機會。業內人士預測道，義務教育入學政策打“補丁”，或可能引發局部學區房“高燒”。

　　市場反響有待觀察

　　今年2月，在市教委公佈的《2015年本市義務教育階段學校招生入學工作的實施意見》中，首次提出各區縣可根據實際情況，借鑒靜安區“一個門牌號一居住戶，五年內只接收一學生”的試點做法，根據適齡兒童實際居住年限、購房時間以及與直系親屬同住情況等排序來安排學生。

　　上周，虹口區出臺了第一個響應意見，在其公佈的《關於2015年本區義務教育階段學校招生入學工作的實施意見》中，新增了“本區每戶地址五年內只享有一次同校對口入學機會”的條款。對此，虹口教育局小教科有關人員表示，該政策是從今年開始執行，主要對以後産生作用，並不追究之前的入學名額使用情況。

　　記者從德佑鏈家虹口區多家門店獲悉，入學新政剛出臺，市場的反響還較為有限，目前還並未令學區房的價格有所波動。德佑鏈家瑞虹二店王店長介紹，目前門店周邊的主要學區房小區為世博花園，其主力戶型2房房源，總價在440萬元左右，由於小區品質在區域內相對一般，一定程度上抵消了學區優勢，這一價格在周邊小區中並不突出。近年來，隨著調控的進行，原來虹口存在的不少短期炒作購房者都已逐漸淡出了市場，取而代之的是自住型購房者和一些長期投資的購房者，因此學區房的短期炒作也大大減少，特別是房屋在購買不足5年的情況下，還要面臨較高的稅費負擔。

　　購房計劃可能提前

　　去年，靜安率先實行“5年一次入學機會”，從網簽的二手房成交均價顯示，一些代表性樓盤房價並沒有受到抑制的跡象。比如，對口靜教院附小的海防村，2014年的成交均價為64606元/平方米，環比上漲28.9%，而2013年環比漲幅只有多少13.7%。又比如對口一師附小的三和花園，2014年成交均價為38835元/平方米，環比上漲37.0%，而2013年的環比漲幅只有10.6%。從數據來看，希望房價能得到控制的買家要失望了。

　　以靜安來看，5年內用過入學資格的房源比雖然不高，不超過2%，但的確會造成房源供應的減少。另外，隨著這幾年學區房漲速比較快，買房意識提升，加上這條政策刺激，購房計劃提前。以前小孩在讀幼兒園的時候考慮買學區房，而現在小孩剛生下就著手購買學區房。購買力的提前釋放也造成學區房高燒難退。

　　“挂戶口”房源“吃香”

　　“當前入學資格的獲取和産證，戶口掛鉤。這種方式下，房子就成為一種資源。”上海中原地産研究諮詢部高級經理盧文曦表示，部分學區房“高燒”不退的根源在於教育資源分配不均衡和“以房定校”。而從學校分佈來看，重點學校一般位於市中心，而中心區域房價又不菲，因此一些20、30平方的“挂戶口”房源變得“吃香”，容易造成單價奇高的現象發生。義務教育入學政策的出臺僅僅是在現有框架內修修補補，學區房的熱度恐怕難以抑制。

　　“入學新政客觀上可以打擊短期炒作學區房的需求，但對區域總體學區房市場的影響可能仍然較為有限。”德佑鏈家研究總監陸騎麟表示，虹口區今年效倣靜安，出臺“本區每戶地址五年內只享有一次同校對口入學機會”的條款，杜絕短期炒作，能夠一定程度上抑制學區房價格的非理性上漲，但並不能改變優質教育資源稀缺的根本性問題，學區房價格依然存在上漲動力。

　　本報記者 楊玉紅