2009年的春夢與春藥
- 發佈時間：2015-03-13 14:32:43 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
一週熱評
□本刊評論員
樓市給了無數人無比甜蜜的回憶。在過去十多年來，樓市給予參與者豐厚的回報，起早摸黑幹實業累得像條狗，不及隔壁精明“師奶”買套房，還有那提著鳥籠每天嘆早茶、手握商業旺地幾間“黃金舖”的阿伯。
樓市春夢沉酣，讓多少人不願醒來。而何止世人如此，樓市還是以賣地經濟為支撐的地方政府愛恨交加的“春藥”。這十多年來，樓市總在“調控-鬆綁-刺激-再調控-再鬆綁-再刺激”中徘徊，癡纏的因果不外乎經濟對樓市的依賴，樓市是財政的“造血機”，也是需求的“起搏器”。
正是此間的前緣往事，樓市中才會總有那麼多經驗主義者。因為歷史是慘痛教訓，而經驗往往是正確的。所以，“回頭看”不乏噱頭，更不乏追隨者。這不，2009年那一場春夢，又被好事者提起，今年“兩會”的房地産政策口徑，被坊間視為“夢回09”。
這十多年來，樓市始終在政策的聚光燈下。從2001年開始，對房地産市場的政策思路就開始出現在每年的《政府工作報告》裏，從最初的“發展”，到後來的“鼓勵”、“改革”，再到後來的“調控”，從2005年至2014年，“調控”成為樓市政策的主流，除了2009年。
在樓市經驗者的心目中，這真是值得大書特書的亮點——至少從政策口徑上看，2015年與2009年相似。而從市場層面上看，當前的市場與2009年樓市的短暫低迷也是似曾相識。2009年樓市大反彈的結局，會否在2015年再度上演？
想要重溫鴛夢的，恐怕會失望了。
歷史終究難以踏進同樣一條河流，樓市也很難重復上演2009年的大逆轉。目前房地産市場面臨多個新問題，如供應過剩、市場分化嚴重、不少城市購買力不足、新興的主力購房人群需求變化、土地等成本居高等，可以説，基本面已經完全不同。樓市的土壤不同了，相同的也許只是外表而已。外表再美，終歸不再是當年。
對2015年來説，房地産最壞的時候雖然已經過去，不過，再度瘋狂上漲的概率已經不高。儘管樓市常常不按常理出牌，也常常“亂拳打死老師傅”，然而，春藥傷身，春夢傷神，回憶始終是回憶，夢總有一天必須要醒來。
（執筆/詹青）
對2015年來説，房地産市場的基本面已經與2009年完全不同。房地産最壞的時候雖然已經過去，不過，再度瘋狂上漲的概率已經不高。
