樓市的解題思路
- 發佈時間：2015-03-12 15:19:30 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
□地産評論員 馮 燕
一週成交均價
27383元/平方米
(3月2日-3月8日）
有好的産品，就有人的需求；有人，就有市場信心。當行業進入更理性、更健康的階段，今年的樓市，也許比預想中要好得多。
近期樓市利好政策不斷，市場信心得以提振，雖然上週末上海樓市仍然沒有樓盤開盤，但成交卻延續了反彈勢頭。短期來看，隨著政策層面對樓市利好越來越明顯，有望逐步消除觀望情緒，促使買賣雙方快速進入交易狀態，預計後市交易會呈現加速上揚走勢。
同樣的半杯水，有的人看到的是缺少的那一半，有的人看到的是擁有的那一半，這就是所謂的半杯水思維。
眼下的樓市也充斥著半杯水思維。有人看到的是2015年頭兩個月的成交低迷，甚至3月開局亦無大熱之姿，“看空”情緒陡增；有人看到的則是周度成交的逐漸回升，相信“小陽春”必現身。有人看到的是利好政策效應的消解；有人看到的則是對於行業的長期利好。
其實從任何單一角度看樓市，都無法看得清。
2015年的農曆正月尚未結束，成交確實並不景氣，樓市事實性地未迅速擺脫“春節效應”，亦不排除購房者保持著一定的觀望態度。
而就在對於成交的糾結認知中，上週末，大寧某高端樓盤公開認籌，據稱，當日到場客戶排起長隊，有400多組客戶現場認籌。
不過，就此得出“小陽春”來了，理由並不充分，畢竟一個樓盤的單一表現無法撼動市場慣性。一種市場趨勢的形成，應該有著群體性的動作和反應。
但完全無視這樣的表現，也有失偏頗。有分析指出，其認籌火爆顯示出的是好産品的市場認可度。可以肯定，該樓盤的表現將對同行形成鼓勵。
可見，在碎片式的市場資訊中，即使半杯水思維也無法給出有關樓市的確切答案。而在2015這樣一個房地産史上極為特殊的年份，僅僅用幾週的時間來判定市場會在僵持中消沉，還是在沉默中爆發都不現實。換一個角度來看樓市，情況也許會變得清晰。
基於一種對於行業的更深層次理解，隨著“黃金時代”的結束和行業分化的加劇，房地産業開始回歸到其存在的核心意義。任何的粗製濫造、任何的漫不經心都將不會被原諒，真正優質的産品才具有市場話語權。
當將房子的意義從使用功能擴展至審美、哲學、文化，這難道不是更具吸引力的行業狀態？
有好的産品，就有人的需求；有人，就有市場信心。當行業進入更理性、更健康的階段，今年的樓市，也許比預想中要好得多。
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