業主挖空心思“對付”不動産登記

　　文/記者林琳

　　攝影/記者王維宣

　　不動産登記實施10天，市場逐漸消化消息，不少業主紛紛行動起來。記者走訪市場了解到，為了應對不動産登記，市場存在賣樓、賣小換大、分散戶口等幾種“避震”手段。不過業內人士表示，有的手段存在一定風險和隱患，並不建議業主們採用。另外，房産稅開徵短期內難以大範圍推進和鋪開，建議暫時保持觀望。

　　方法一：

　　直接賣房

　　梁叔原來是某國企老總，本來住在大別墅，因為女兒定居美國，而不動産登記終於實施，老兩口下定決心乾脆將大別墅出售，回到2000年左右單位分的番禺一套複式房改房居住。“其實這個房子生活起來更方便，而且生活成本更低，足夠我們兩個人住了。”梁叔説他們夫妻倆的戶口都在廣州，廣州還有一套物業，如果不賣別墅，肯定是房産稅的徵收“重點對象”，“現在應該就不用擔心了。”

　　方法二：

　　賣小房 買大房

　　白先生多年來在廣州買下了3套單位，一套兩房單位自住，另外兩套是一房一廳的小面積單位，均用於出租。不動産登記實施之前，他聯繫仲介，準備賣掉兩套小戶型單位後換成一套三房單位：“兩房加三房的組合也比較合適，以後三房的用於自住，兩房的出租，還能避開房産稅。”

　　方法三：

　　戶口一分為三

　　陳姨家在番禺，目前家裏有3套別墅，此外還有洋房數套，為避免“被徵稅”，陳姨最近急著找仲介“支招”。仲介在了解陳姨的兩個子女都已結婚後，建議選擇物業中相對優質的6套物業，兩個子女各自把戶口從家中遷出入戶到其中一套物業，這樣一來，因為有3個獨立的戶口，至少可以保證6套房子免征房産稅，第二步是把剩餘的普通物業賣出。

　　分析：“避震”方式有隱患

　　“番禺存在眾多業主擁有多套物業的情況。” 中國指數研究院李潔瑤告訴記者，她發現很多普通居民也有多套物業，不動産登記制度的實施令他們産生了擔憂情緒，賣房子是最簡單、直接的“避稅”方式。不過，她發現在賣房子的過程中也出現不同的情況。比如有一套物業是父母留給4個子女的，房産證上清楚寫明每個子女擁有25%的産權。由於4個子女各自擁有不同數量的物業，個稅的計算非常複雜，最終物業無法交易。

　　而“分散戶口”的方法相對具有一定的風險和隱患，李潔瑤認為，尤其是有多個子女的家庭容易因為物業的位置、學位好壞等産生矛盾。滿堂紅市場研究部高級經理周峰亦認為這種手法可能引發麻煩：“成年子女也會考慮日後自己戶口跟相關其他細節掛鉤的問題。”

　　建議：暫時保持觀望即可

　　“從市場看，房産數量超過3套、且以大面積單位為主的小業主對不動産登記最擔憂，主要是怕房産稅的稅率過高。”周峰認為，其實以後房産稅是否開徵、怎樣開徵，根本還是未知之數。

　　有業內人士認為，不動産登記的最主要的目的是明晰産權，例如土地與住房的關係問題，70年産權到期後怎麼辦的問題，所謂“小産權房”的問題等，都會在不動産統一登記過程中顯化，而不是打擊業主。

　　周峰表示，對於房産稅的開徵，參照上海和重慶的做法，當中會涉及徵收對象、免稅面積、稅率、與現行稅費重疊的調整等內容，且會根據每個城市的實際情況去界定，不是短期內可以大範圍推進和鋪開的，因為建議擁有房産的小業主不需要過分擔心，暫時觀望即可。