羊年伊始，央行降息降準與不動産登記條例雙雙來襲，樓市熱鬧非凡。降息影響樓市幾何？購房者應該如何買房？在“3·8”女人節即將來臨之際，讓我們一起聆聽以女性獨特的氣質和風采演繹地産“她時代”的地産玫瑰的聲音，聽聽她們對樓市走向的判斷，以及她們見解獨到的“買房經”。

　　降息提振市場信心

　　有利於促進樓市平穩發展

　　經過2月份的慘澹成交後，房地産市場在節後迅速回暖，並且央行降息降準與不動産登記條例雙雙來襲。“降息是對樓市釋放的一個比較好的信號，減輕負擔，有利於促進樓市穩定發展。”上海君地投資集團有限公司副總經理朱丹丹認為，2015年蘇州房地産市場應該會平緩發展，不會像2014年那麼困難，但是也不會出現暴漲暴跌的行情，穩字當頭。

　　“降息降準是一個非常強烈的信號，能夠提振市場信心。”仁恒地産(蘇州)有限公司行銷總監孫丹表示，對消費者而言，降息減少利息，降低購房成本，直接受益；對地産公司而言，降息能夠減輕融資成本，市場流動資金增多，開發商可以再拿地、發展，獲得更大的生存空間，對市場的整個格局以及後期的良性發展都是有利的。

　　降息促進購房需求釋放，會不會引起房價上漲？孫丹認為，2015年蘇州庫存量依然龐大，去庫存依然是樓市主旋律，因此比較智慧的開發商一定會借著這個機會加速跑量。不過，她也表示，降息提振市場信心，趨勢是向好的，至於房價會不會漲，還取決於市場。

　　“上半年可以出手。”朱丹丹認為，開發商去年成交不太理想，已經積累了一整年，他們大多比較看好2015年，認為今年會有一個向上的趨勢。那麼，在這個趨勢的最前端“下單”，性價比肯定是最高的。

　　優質房産更具保值功能

　　置業豪宅應注重資源性和稀缺性

　　買房，買的不僅僅是由鋼筋水泥構築的房子，更是一個充滿溫情、承載夢想的家。那麼購房者應如何買房？

　　“不同的客群有不同的置業方向和目標。”有著多年從業經驗的朱丹丹告訴記者，剛需購房首先應考慮戶口問題和學區問題，這是他們最關心的兩個問題；首改型的要考慮居住的舒適度、周邊的配套和居住的人群；置業豪宅的，像購買半月灣項目的這類客群，在房産行業屬於最頂級的置業，考慮的更多的是長期投資的問題。她坦言，作為豪宅，産品本身的舒適度和打造工藝等方面相差不大，最大的差異是資源性和稀缺性。“投資的最高境界就是投資稀缺性和資源性的房産。”朱丹丹如是認為。

　　“消費者買房一定要從自己的真正的需求出發。”孫丹表示，房地産市場已經進入“新常態”，增速放緩，投資價值已經不如“黃金時代”上漲迅猛，可能會出現微漲，極端的甚至可能會出現虧損，因此買房不能僅從投資的角度出發。

　　“挑選優質的産品和物業服務，如此才有後續的增值力。”孫丹認為，買房既要注重居住的舒適度，也要考慮後期的保值功能。她説，在三級市場，即二手房交易市場，除地段、學區等外部條件外，比拼的就是産品本身的品質和物業服務，因此挑選一個優秀房企打造的優質産品以及優秀的物業服務，無論是從出租還是變現的角度而言，都更有保障，更具保值性。