距離上次降息尚不足百日，中國人民銀行又于2月28日再次宣佈下調存貸款基準利率，金融機構一年期貸款基準利率自3月1日起下調0.25個百分點至5.35%，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。那麼，央行連續降息，是否真的會讓樓市在百花盛開之時迎來“春天”？購房者意願是否有所增強？央行降息是不是政府對樓市的“救市政策”？

　　樓市降息促房産迎“春天”

　　昨日，記者採訪部分樓盤，均稱就目前來看，央行降息對樓市有一個刺激作用，將在一定程度上改善樓市銷售情況，樓市要迎來“春天”了。

　　建東街瑪雅房屋的經紀人小張告訴記者，因這幾天央行降息，最近來店裏諮詢的客戶已經明顯增多。“央行從上次（2014年11月21日）到這一次（2015年2月28日）的降息浮動比較大。這幾天，來訪量有明顯增加，成交量也在上升過程中，市民的購房意願也有所增加。”小張説。

　　“央行降息會讓樓市有一個好的轉變，尤其是對購房剛需族來説，是一個好消息。降息消息出來後，售樓部成交量和訪問量都有所上升。”學府首座的置業顧問小李説，降息客觀上對房地産行業起到利好作用，也給購房者帶來一定的積極作用。

　　研究降息有“四大利好”

　　研究員朱光和徐向科表示，央行降息有“四大利好”。對於貸款購房者而言，有利於降低購房成本。對於房地産企業而言，有利於緩解企業資金壓力。對於整體樓市而言，有助於去庫存、穩房價。對地方樓市而言，分化趨勢將更加明顯。

　　“本次降息中，要求其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率做相應調整，進一步體現了中央支援居民合理住房需求的目的。”朱光説，從本次降息幅度看，五年期以上貸款基準利率從6.15%下降到5.9%，達到過去十年來最低水準。本次降息進一步降低了購房者按揭成本，將一定程度上促使購房需求，特別是改善性購房需求持續入市。短期內樓市成交將得到提升。

　　徐向科説，此次降息，必然會在上次降息的基礎上，對樓市形成進一步的刺激作用，而市場需求的提升，也有助於房價的持續穩定。

　　銀行存款利率“一浮到頂”

　　昨日，記者從工商銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、建設銀行等官網上發現，都未用到最新的30%存款利率上浮限制的額度，最高上浮幅度僅有19%。

　　央行降息後，工行的三個月定期存款利率上浮11.9%，半年期定期存款利率上浮10.8%，一年期上浮10%，兩年期上浮4.8%。三年期未上調。此外，農行、中行、交行的上述各檔期存款利率上調幅度與工行一致。而建行其三個月定期存款利率上浮了19%，半年期上浮17%，一年期上浮16%，兩年期上浮4.8%。

　　測算30年貸款百萬可省出一部車

　　據測算，以購房者貸款100萬、期限30年為例計算。如果購房者選擇的是按等額還款計算，央行降息前，每月還款6353.6元，總支付利息1287295.48元。此次降息後，每月還款6092.28元，總支付利息1193221.37元。每月少還款261.32元，總共可省94074.11元。