■本報記者粟園圓/文 陳碧瑩/圖

　　一年之計在於春。3月伊始，新春氣息尚未消弭，但南寧樓市已經暗潮涌動。在全國一線房企與本地房企交互交戰，區域各盤正面交鋒的刀光劍影下，剛剛過去的春節樓市業績如何？節後各大區域又有什麼新盤、優惠盤可淘？近日，勤勞的南寧晚報黃金樓市團隊12名樓記全面出擊，深入各大區域多個售樓部對南寧樓市進行全面偵察，提供第一手的買房資訊。

　　南寧晚報黃金樓市12名樓市記者對春節樓市全面摸底

　　傳統淡季 整體人氣下滑但部分項目表現不錯

　　踩盤發現，春節期間，新房市場表現一般，不少售樓員反映，春節期間不僅沒有成交，“看客”也比以往少了很多。但是，也有部分樓盤反映，售樓部人氣與平時無異，春節期間還有幾套或幾十套的成交。

　　位於興寧區時代茗城相關負責人表示，“從初四開門起，客戶一個接一個，開始前3天每天成交3套，後面基本都是每天七八套。雖然總體人氣比春節前少了不少，但客戶都是實打實的，來的基本上都成交了”。

　　根據CRIC廣西片區的監控數據顯示，受年初市場信心不振及春節臨近影響，市場成交快速大幅下滑，2月18日—24日期間商品住宅成交0.59萬平方米，成交套數59套，同比去年春節下降15.94%。不過在接下來的一週（2月23日—3月1日）成交數據有所回升，商品住宅成交量為3.06萬平方米，成交299套。

　　春節南寧樓市成交量下降，並不是因為售樓處關門歇業。踩盤小組發現，春節期間，南寧不少售樓部連市開放並推出了春節特惠，優惠形式包括一口價特惠房、首付分期付款、專門針對春節的返鄉置業優惠等。

　　CRIC廣西片區的觀點認為，對於市場而言，春節歷來就屬於傳統淡季，且房地産相關主管部門也處於放假狀態，房地産備案、登記也會暫停，供求數據下滑實屬正常，而且，春節市場對判斷未來市場走勢並無實質借鑒。

　　集體發力 3月多盤預計開盤樓市或迎供應高峰

　　值得關注的是，雖然春節整體樓市表現一般，但根據各個開發商的反饋，羊年的第一波行銷節點普遍定在了3月。目前各大房企都鉚足了勁，借助三八婦女節、植樹節、“3·15”等節日，新品、活動、優惠、開盤開始陸續開工，一輪供應高峰即將來臨。

　　記者了解到，世茂地産預計3月中旬推出二至四房的高層，同步推出樣板間，3月底實景園林。中國鐵建·江灣山語城首批高層3月面市。龍光地産旗下樓盤預計于3月份開啟一輪大促銷。此外，部分項目籌備羊年首開。位於興寧區的嘉和城預計本月進行羊年的首次開盤；位於青秀區的霖峰壹號預計本月開盤。位於西鄉塘的中海·禦湖熙岸預計3月底開盤。

　　CRIC廣西片區認為，年後便是“金三”傳統推售旺季，而歷來3月房地産市場表現對判斷整體市場成交意義重大，3月市場好壞影響全年市場的溫與火。因而，3月房地産市場能否迎來樓市“小陽春”。預計3月市場供應將大幅增加，或迎來今年第一個小高峰，行銷力度也將增大，但在市場信心不振，市場基本面未實質性改變的前提下，能否回暖還未可知。

　　數據説話 這個春節賣得最好的是西鄉塘

　　2月19日至25日各片區成交情況區域 成交面積

　　（平方米）

　　成交套數

　　（套）

　　成交均價

　　（元/平方米）

　　成交金額

　　（萬元）

　　青秀區340213135446.5955良慶區13991371481000.0201邕寧區105489310981.0399西鄉塘區17371870931232.4555江南區1093115874642.057興寧區931106033561.6446匯總65546274214863.8125

　　本版數據來源：CRIC廣西片區、南寧房價點評網