■本報記者 淩劍伊實習生周珈因

　　昨日，國家統計局公佈的“9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有69個，二手住房的價格則全部下降。南寧本地情況如何呢？記者獲悉，南寧新建商品住宅價格和二手房的價格均出現了下跌，新建住宅價格環比下跌1.3%，同比下跌1.5%，二手房環比下跌2%，同比下跌3%。

　　業內人士分析，目前南寧樓市價格的恢復出現滯後性，整體上來看，價格還處於往下觸底的過程，但是成交量開始逐步回暖。預計在春節過後，南寧市場才會出現真正意義上的量價平穩的“拐點”。

　　本地表現 價格下降帶動成交量上升

　　統計數據顯示，雖然全國69個城市房價環比下降，但降幅相比8月份有所收窄。另據測算，9月份70個大中城市房價的平均同比跌幅為1.2%，這是今年以來首次出現同比下滑現象。

　　“從數據上可以看出，9月份南寧房價降幅處在中間位置，9月的住宅成交量較8月相比有小幅回升，從整體政策環境來看，與城市陸續調整限購政策，短期促進市場成交回升有關。”相關人士分析指出，在地方政府的救市下，部分壓抑的購房需求開始得到釋放。9月份開發商仍然以特價促銷方式為主，而變相降價的力度也比較大，這也使得很多購房者開始以抄底的心態介入市場，進而帶動成交量上升。

　　南寧市住房保障和房産管理局統計顯示，1—9月，全市新建商品房成交面積473.42萬平方米，同比下降3.96%；成交套數49316套，同比下降1.86%，其中住房成交面積417.49萬平方米，同比下降3.98%；成交套數39607套，同比下降6.5%。

　　“限購令”鬆綁樓市成交量明顯反彈

　　9月30日南寧市房管局下發文件，稱從10月1日開始南寧正式放開限購。業內人士表示，受南寧“限購令”的取消以及央行發佈房貸新政影響，剛需的改善型置業者將受益，但對於整體住宅市場而言更多是信心提振，而非實質性減壓。此外，目前大部分開發商的年度銷售目標完成情況堪憂，在“以量為先”的思路下，後市成交價格不會上升。

　　“限購令的鬆綁對南寧樓市成交量的恢復作用還是非常明顯的。數據顯示，9月份月均成交量是8.8萬平方米，而這兩周的成交量基本上都達到了15萬平方米以上。‘觸底反彈’是目前較為明顯的態勢。”克而瑞廣西區總經理吳寧分析稱。

　　南寧市住房保障和房産管理局統計數據顯示，9月份新建商品房成交面積42.97萬平方米，環比下降6.71%；成交套數4717套，環比增長3.06%，其中住房成交面積為39.51萬平方米，環比下降6.09%；成交套數4115套，環比增長10.83%。

　　“限購令”的鬆綁對樓市作用效果明顯，尤其是對二手房的影響也非常大。記者發現，9月份南寧樓市的二手房環比下跌2%，同比下跌3%。住房局公佈的9月份南寧樓市月報也顯示，1—9月，存量房成交面積121.53萬平方米，同比下降19.91%；成交套數11757套，同比下降23.98%，其中存量住房成交面積106.7萬平方米，同比下降23.14%；成交套數9970套，同比下降20.73%。

　　業內預測 目前南寧樓市“拐點”未到

　　吳寧表示，房價下跌原因有幾個：一是供應量和庫存量高漲，開發商去化率壓力陡增，9月份南寧市增長了130萬平方米，庫存量達到600多萬平方米，在這樣的一個壓力下，為了去化肯定會“以價換量”。其次，目前開發商資金鏈較為緊張，特別臨近年底，資金壓力非常大。

　　南寧房價還會繼續下降嗎？對此，吳寧分析，價格還是會繼續往下走，但是成交量會逐步回暖，要讓成交量與成交價達到平衡點還需要一定的時間。

　　未來南寧樓市該如何走向？“我認為以下跌為主。下跌和往下走是一個大概的處境，到明年才會有所恢復。等成交量鞏固，市場信心增強回歸了之後，市場的價格才會有一個觸底反彈的空間。目前還看不到這個‘底’。”起碼春節過後，市場才會有一個真正意義上的量價穩定的拐點。