開發商為省錢不願封閉 業主自掏腰包改造開放走廊
- 發佈時間:2015-03-06 14:36:00 來源:金陵晚報 責任編輯:羅伯特
“我們1、2、9、10等多棟樓全都設計成開放式走廊戶型。下雨下雪很多年輕人都摔倒了。門口走廊人來人往的,私密性也差。”江北某樓盤業主王女士告訴金陵晚報記者,開放式走廊的安全隱患層出不窮,多數業主表示很恐慌要求開發商封閉走廊。
“筒子樓”頻現
安全隱患
金陵晚報記者獲悉,王女士説的房屋開放式走廊設計,很像上世紀七八十年代的住房樣式:一條長走廊串聯著許多個房間,因為長長的走廊兩端通風,狀如筒子,故名“筒子樓”。因廚房、衛生間設計靠近大門口,所以私密性比較差。
“起初我們買房子的時候沒太注意,入住了才發現存在安全隱患,雨雪天已經有不少人摔倒了。”王女士介紹,春節期間南京下雪,他們外出都要扶著走廊邊上的欄杆,家裏有老人孩子的都不敢讓他們出來了。
“根據《中華人民共和國國家標準住宅設計規範》相關規定,高層走廊已封閉並作可外開的封閉走廊。”從事建築行業多年的業主周先生表示,開發商和物業稱高層因通風需要不能封閉走廊是他們的藉口。
業主李女士調研了多家開發商的樓盤,發現一些品牌開發商都是這樣做的,“封閉走廊有窗戶,通風更方便,也沒有安全隱患。”
走廊不封閉存在噪音、灰塵、安全的問題。業主孫女士覺得,雨雪天走廊裏面的地磚上有雪水,直接影響到了業主們的人身安全。而孩子們玩耍,也容易掉下去,存在安全隱患。“沿街開放式管理,本來安全就不好説了,再加上開放式走廊,難以防盜呀。”孫女士説。
業主無奈
集資改造
金陵晚報記者調查了多個區域的樓盤,發現不少品牌開發商的房子也使用了開放式走廊設計。江北板塊浦口、高新區多家樓盤有這樣的設計,江寧、仙林、河西板塊也不乏這樣的樓盤。其中,部分開發商做到了外廊全封閉,並設開啟窗扇,如銀城地産的“錦一方”、“聚錦園”項目。
“這樣的設計,有的開發商會告知買房人房子的實際情況。而有的開發商則不會告知,因而後期就會引起糾紛。”河西板塊某樓盤的一位置業顧問表示。
“開發商使用開放式走廊設計,很大程度上是因為房間朝向好。”江北板塊某樓盤的行銷負責人稱,這類産品戶型面積不大總價較低,剛需客買得起,開發商推出這類産品可以集中消化房源,緩解銷售壓力。
“後期封閉走廊的費用很高。”城南板塊某樓盤置業顧問表示,不少開發商圖省事不給業主裝。對於開發商的説法,金陵晚報記者了解到該樓盤有業主自行封閉了一層,每戶出資1100元,按照每層10戶計算也就11000元,若按花園洋房6層一棟計算,封閉開放式走廊做好了也就66000元。
◆專家
外廊式住宅
多用於保障房建設
根據《中華人民共和國國家標準住宅設計規範》的規定:夏熱冬冷地區,因冬季很冷,風雨較多,設計標準規定設外封閉長廊;住宅中作為通道的外廊宜作封閉外廊,並應設置可開啟的窗扇。
就開放式走廊設計,金陵晚報記者諮詢了多位建築專業人士,他們表示此種設計稱為外廊式住宅,缺點很明顯,作為公共走道,會佔用較多的公攤面積。每戶之間干擾也較大,雨雪天氣會有安全隱患。同時由於廚房和洗手間窗戶均面向走廊,對住戶來説隱私難以得到保護,防盜要求也更高。“採用這種方式可以增加住宅的密度,但這種設計現已不多見,有些保障房項目會採用。”有專家對記者説。
“設計和施工中沒有對走廊的封閉性做出明確説明,業主可根據設計是否合理提出類似産品缺陷的投訴。”北京市中銀(南京)律師事務所李律師表示,如因設計不合理導致的不安全因素,使得業主摔倒受傷甚至危及人身安全等,業主有權根據傷害程度提出索賠。□金陵晚報記者 朱黎玲