春節假期結束，外來務工人員也陸續返莞。隨著求職高峰的到來，業內人士預計，本月東莞二手房租賃市場也將迎來一股租房熱潮。

　　東莞城區二手房的租金變化不大，來自合富置業的成交數據統計，目前東莞租房市場平均租金與2014年年初相比微升3.8%。戶型方面，以一房、兩房單位最受歡迎。

　　盤源充足租金同比微升

　　近日，記者走訪東莞城區幾大熱點區域。在東泰花園東門的一條街上，七八家仲介門店已開門迎客。“開年後二手房市場需求量比春節前增多了，放盤量則和去年差不多，還是比較充足的。”東莞中原地産二手房市場負責人劉先生告訴記者。

　　租金方面，目前看來則變化不大。來自合富置業的成交數據統計，2015年年初東莞租房市場平均租金為27.3元/平方米·月，同比微升3.8%，遠低於2014年初多達一成的同比漲幅。

　　金信聯行市場部經理張惠媚也告訴記者，目前城區的租金變化趨穩，與2014年同期相比基本持平，和2013年同期相比微漲10%。

　　“事實上，目前二手房的需求量還沒有完全涌現出來，估計元宵節之後，也就是本週過後，才會呈現爆發的狀態。去年春節後的二手房租賃市場是比較火爆的，我對今年節後的市場也比較看好，預計3月的二手房租賃市場會迎來一個爆發期。”劉先生表示。

　　一兩房單位最受歡迎

　　據了解，春節後一房、兩房的戶型較受租客歡迎。“很多到府詢問的客戶都是找一兩房的戶型，多是因為工作變動的原因需要重新租房。”中原地産東泰店一名職業顧問告訴記者。

　　合富置業市場經理梁燕明表示，2015年年初東莞租房市場中，一房單位和兩房單位最熱租，各佔到整體租房市場的三成多，而三房單位約佔整體市場近三成份額。去年年初，一房單位同樣是東莞租房市場的成交主流，成交佔比高達三成多。不過，去年年初，三房單位交投熱度略高於兩房單位，而今年年初東莞租房市場兩房單位交投熱度則超過三房單位。

　　業內人士稱，以往三個客戶合租一套三房單位的現象也很多，因為更省錢。而現在的人更講究隱私，所以寧願多花點錢租個一房或兩房單位。

　　上述東莞中原地産劉先生也表示，這和今年春節來得較晚也有一定關係，因為三房戶型的客戶一般是一家人，租期較為穩定，就算要換也是1月就換了，目前已是3月，需求較多的是求職群體，所以一房、兩房的戶型相對來説較受歡迎。

　　記者走訪

　　熱門區域租金對比

　　東城區東泰板塊

　　一房月租：1300～1400元

　　兩房月租：1800～2000元

　　中信風雲匯和景湖春曉都是東泰板塊較受歡迎的熱門樓盤，記者在中原地産東泰分店了解到，目前中信風雲匯一房的月租金在1300元～1400元左右，兩房戶型的月租在1800元左右。

　　景湖春天和怡豐都市廣場也均是目前東泰板塊較受租客青睞的熱門樓盤，合富置業景湖分行主管黃曉榮表示，現時景湖春天一套面積78平方米的兩房單位，帶家電月租僅2000元，而怡豐都市廣場一套面積76平方米的兩房單位，帶家電月租也在1800元左右。

　　東城次新盤

　　一房月租：1700元

　　兩房月租：約2500元

　　有一部分租客還是對樓齡較新的樓盤情有獨鍾。記者在東城樓齡較新的黃旗印象附近了解到，現時黃旗印象的租賃交投熱度逐步升溫，合富置業高級營業經理鐘其武表示，黃旗印象帶豪華裝修的48平方米一房一廳單位，目前月租1700元；而面積88平方米的兩房單位，帶家電月租約2500元。

　　南城區宏遠江南世家板塊

　　兩房月租：1300元～1600元

　　南城也是東莞城區的租房熱門區域之一，現時還有不少價格實惠的筍盤放租。記者在合富置業江南世家分行看到，金豐花園一套82平方米的家電齊全兩房單位，月租為1500元。該分行主管牧豐旭告訴記者，這個價格已經算是較低的了。若業主急於放租的話，租金還會更筍。據透露，現時江南雅築有一套52平方米的兩房單位放租，家電齊全，業主僅以1300元/月的租金放租，價錢相當吸引。

　　在滿堂紅景湖灣畔店，記者也看到，江南世家一套82平方米、家電齊全的房源，月租為1600元。

　　虎門商業旺地

　　一房月租：約1800元

　　兩房月租：2300～3000元

　　合富置業虎門大道分行張銳玲告訴記者，今年節後虎門租房市場上可選房源還是相當多的。如虎門地標的58平方米一房一廳單位，帶家電月租約1800元左右；而地處商業旺地的名門華軒，96平方米兩房帶家電月租2600元左右。樓齡相當新的地標廣場74平方米的兩房單位，帶家電月租約3000元左右。

　　若預算不太高的租客，可考慮家電配置不是太齊全的房源，租金會比家電齊全的同類房源稍便宜一些，如能源華莊現時有一套85平方米的兩房，租金僅2300元/月。