□金陵晚報記者 朱黎玲

　　“我們1、2、9、10等多棟樓全都設計成開放式走廊戶型。下雨下雪很多年輕人都摔倒了。門口走廊人來人往的，私密性也差。”江北某樓盤業主王女士告訴金陵晚報記者，開放式走廊的安全隱患層出不窮，多數業主表示很恐慌要求開發商封閉走廊。

　　“筒子樓”頻現

　　安全隱患

　　金陵晚報記者獲悉，王女士説的房屋開放式走廊設計，很像上世紀七八十年代的住房樣式：一條長走廊串聯著許多個房間，因為長長的走廊兩端通風，狀如筒子，故名“筒子樓”。因廚房、衛生間設計靠近大門口，所以私密性比較差。

　　“起初我們買房子的時候沒太注意，入住了才發現存在安全隱患，雨雪天已經有不少人摔倒了。”王女士介紹，春節期間南京下雪，他們外出都要扶著走廊邊上的欄杆，家裏有老人孩子的都不敢讓他們出來了。

　　“根據《中華人民共和國國家標準住宅設計規範》相關規定，高層走廊已封閉並作可外開的封閉走廊。”從事建築行業多年的業主周先生表示，開發商和物業稱高層因通風需要不能封閉走廊是他們的藉口。

　　業主李女士調研了多家開發商的樓盤，發現一些品牌開發商都是這樣做的，“封閉走廊有窗戶，通風更方便，也沒有安全隱患。”

　　走廊不封閉存在噪音、灰塵、安全的問題。業主孫女士覺得，雨雪天走廊裏面的地磚上有雪水，直接影響到了業主們的人身安全。而孩子們玩耍，也容易掉下去，存在安全隱患。“沿街開放式管理，本來安全就不好説了，再加上開放式走廊，難以防盜呀。”孫女士説。

　　業主無奈

　　集資改造

　　金陵晚報記者調查了多個區域的樓盤，發現不少品牌開發商的房子也使用了開放式走廊設計。江北板塊浦口、高新區多家樓盤有這樣的設計，江寧、仙林、河西板塊也不乏這樣的樓盤。其中，部分開發商做到了外廊全封閉，並設開啟窗扇，如銀城地産的“錦一方”、“聚錦園”項目。

　　“這樣的設計，有的開發商會告知買房人房子的實際情況。而有的開發商則不會告知，因而後期就會引起糾紛。”河西板塊某樓盤的一位置業顧問表示。

　　“開發商使用開放式走廊設計，很大程度上是因為房間朝向好。”江北板塊某樓盤的行銷負責人稱，這類産品戶型面積不大總價較低，剛需客買得起，開發商推出這類産品可以集中消化房源，緩解銷售壓力。

　　“後期封閉走廊的費用很高。”城南板塊某樓盤置業顧問表示，不少開發商圖省事不給業主裝。對於開發商的説法，金陵晚報記者了解到該樓盤有業主自行封閉了一層，每戶出資1100元，按照每層10戶計算也就11000元，若按花園洋房6層一棟計算，封閉開放式走廊做好了也就66000元。

　　◆專家

　　外廊式住宅

　　多用於保障房建設

　　根據《中華人民共和國國家標準住宅設計規範》的規定：夏熱冬冷地區，因冬季很冷，風雨較多，設計標準規定設外封閉長廊；住宅中作為通道的外廊宜作封閉外廊，並應設置可開啟的窗扇。

　　就開放式走廊設計，金陵晚報記者諮詢了多位建築專業人士，他們表示此種設計稱為外廊式住宅，缺點很明顯，作為公共走道，會佔用較多的公攤面積。每戶之間干擾也較大，雨雪天氣會有安全隱患。同時由於廚房和洗手間窗戶均面向走廊，對住戶來説隱私難以得到保護，防盜要求也更高。“採用這種方式可以增加住宅的密度，但這種設計現已不多見，有些保障房項目會採用。”有專家對記者説。

　　“設計和施工中沒有對走廊的封閉性做出明確説明，業主可根據設計是否合理提出類似産品缺陷的投訴。”北京市中銀（南京）律師事務所李律師表示，如因設計不合理導致的不安全因素，使得業主摔倒受傷甚至危及人身安全等，業主有權根據傷害程度提出索賠。