集最高起價、最高總價、最貴自住房于一身的豐臺白盆窯地塊昨天成交，其以86.25億元的價格被華潤首開平安聯合體摘得，總價超過之前的華嘉衚同地塊，成為北京總價最高地塊。疊加昨天出讓的另外兩宗地，北京一日賣地92.4億元。2015年土地市場開賣首周，北京共出讓5宗土地，首周土地出讓金達到179.3億元。

　　京華時報記者桂瑰王碩

　　刷新北京總價紀錄

　　昨天下午，在豐台區花鄉白盆窯村1516-0665等地塊（豐台區城鄉一體化白盆窯村舊村改造一期二期）二類居住及基礎教育用地（配建“限價商品住房”）的拍賣現場，萬科、華潤首開平安聯合體、龍湖天恒聯合體、金融街首創聯合體、住總保利聯合體等品牌房企紛紛現身，爭奪這宗“巨無霸”地塊的歸屬權。

　　經過53輪的激烈競爭，華潤首開平安聯合體以86.25億元力壓群雄，溢價率達21.99%，該總價刷新了北京最高總價紀錄。“從歷史看，本地塊在北京單地塊成交額上突破歷史紀錄，也是住宅類的最大單體成交額地塊。”中原地産首席分析師張大偉説。

　　樓面單價高達3.8萬

　　白盆窯地塊在掛牌出讓之初就引起了廣泛關注，其起始總價高達70.7億元，為去年北京推出地塊中起始價最高的地塊。

　　根據出讓公告，該宗地規劃建築面積不大於41.87萬平方米，由三部分組成，分別為基礎教育用地6880平米、容積率2.8的住宅用地209888平米（含500平米的社區衛生服務站一處）、容積率2.8的住宅用地201925平米（含有2000平米的養老院一處）。

　　張大偉表示，本地塊出讓前明確配建保障房部分，按照保障價格可以分擔46.16億的土地成本。“剩餘的商品房住宅部分，只有123413平米，疊加10%-15%左右的開發資金成本等，樓面單價為3.8萬/平米左右。”

　　該樓面單價已經比肩周邊在售物業的價格。目前周圍在售的商品房均價在4萬-5萬/平米左右，二手房、次新房的價格也基本都在3.5萬-4萬/平米左右。

　　最貴自住房隨之産生

　　伴隨著北京總價最高地塊的誕生，北京最貴自住型商品房也隨之産生。該宗地將配建建築面積163300平方米的“限價商品住房”及122600平方米的“自住型商品住房”，其中限價房銷售限價為17000元/平米，自住房銷售限價為29000元/平米。

　　同日出讓的還有平谷區馬坊鎮B01-01地塊商業金融用地和大興區三合莊改造區A組團0202-0907地塊商業用地，前者以4.86億元被北京新華聯偉業房地産有限公司和北京運河長基投資有限公司聯合體摘得，後者則以1.29億元被北京城康華房地産開發有限公司收入囊中。

　　■分析

　　麵粉貴過麵包將成新常態

　　張大偉表示，土地市場再現“麵粉貴過麵包”，房企拿地全面回歸一線城市。從20大房企近期在土地市場的表現可以得出結論，未來樓面價接近或超過房價已經成為一線城市土地市場的新常態。房企扎堆一二線城市，在推高地價的同時，也明顯在醞釀風險。但相比三四線城市已經可以看到的風險，一二線市場的風險要低很多。

　　亞豪機構市場總監郭毅也表示，目前三四線城市呈現出了普遍的疲軟態勢，對房企來説，回歸一線城市是共同的選擇。不過，經過去年一年的調整，和之前相比，房企相對較為理性，豐臺這宗地的競爭尚沒有觸及合理價格上限，整體成交價格相對合理，同時華潤在大型商業打造上面已經有一定的經驗，而京城西南區域也相對比較缺少大型商業，華潤拿下這宗地是有道理的。