社科院專家談2014樓市：由賣方市場進入買方市場
- 發佈時間：2014-12-26 10:35:32 來源：中國網財經 責任編輯：張少雷
中國網財經12月26日訊 《中國住房發展報告》發佈暨經濟新常態下中國住房發展研討會今日舉行，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在會上表示，2014年住房市場經歷了逐步加深的三重調整，並標誌著一個新時代的到來，即從住房的賣方市場進入了買方市場。
對於2014年出現的市場調整，倪鵬飛認為調整實際上從2013年就已經開始隱現，2014一季度進入了實質性調整狀態，到了第三季度，進入了全面調整。
在分析到調整背景時，倪鵬飛做出了四點梳理。一是中國經濟步入“新常態”，最集中的表現是中國經濟增長從原來的8%以上直接下降到7%以上的狀態。二是保障房建設取得實質性進展。三是十八大和十八屆三中全會以後，新一屆中央政府全面深化改革，同時治理經濟的理念發生了重大變化，“我們要市場發揮決定性作用，不再對一些方面進行過度干預。”
同時在國際方面，倪鵬飛表示：“國際經濟有了新的變化，國際經濟雖然沒有完全走出衰退的陰影，但是形勢正在好轉，並且一些主要發達國家的經濟形勢明顯改善，它的宏觀政策特別是貨幣政策就有所改變。全球的房地産形勢，特別是一些發達國家的房地産形勢發生了變化，形勢在明顯好轉，房價在明顯上漲。”
倪鵬飛強調，基於前面這些背景，這次調整是三期調整的重合，並且標誌著一個新的時代的到來，“從住房的賣方市場進入了買方市場。”
關於以上提到的三期重合，倪鵬飛解釋説，首先是長期走勢的調整，同時，“從中國的經濟來看，從1978年到現在也是每十年都有一個週期，現在是中週期的調整。另外是短期的調整。從1998年以後，中國房地産市場每三年左右都會有個週期性波動，從2008年開始那些報告就可以看出，都用一兩年的形勢判斷，要麼是春暖夏涼要麼冬暖秋涼等，都反映出短期的調整態勢。現在也是，從短期來看，2014年短週期也是衰退的狀態。”
