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2月濟南二手房價再漲44元/平

  • 發佈時間:2015-03-05 14:29:34  來源:山東商報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  商報濟南消息(記者 張陽陽)2015年2月,省城二手房市場“量跌價漲”,據統計,繼1月上漲之後,2月二手房掛牌價繼續上漲44元/平米,並沒有受到不動産登記和春節的影響而下降。但是,二手房成交量卻因為春節的原因環比下降981套。

  根據房天下數據統計顯示,2月濟南二手房(住宅)掛牌均價為10201元/平方米,環比2015年1月上漲44元/平方米,漲幅為0.43%。與去年同期相比,濟南二手房住宅掛牌均價每平方米上漲了3元。網簽量方面,2月二手房網簽1926套,環比2015年1月減少981套,降幅為33.75%。

  從各行政區價格走勢來看,2月省城6個城區二手房掛牌均價“四漲兩跌”。其中,歷下區漲幅最大,為0.50%,掛牌均價為12520元/平方米;其次是市中區,漲幅為0.42%,掛牌均價為10538元/平方米; 歷城區漲幅為0.41%,掛牌均價為8992元/平方米;天橋區漲幅為0.17%,掛牌均價為8620元/平方米。跌幅最大是槐蔭區,跌幅為1.20%,掛牌均價為8540元/平方米; 其次是高新區,跌幅為0.67%,掛牌均價為9005元/平方米。從各行政區二手住宅網簽量來看,市中區、歷下區和天橋區分別排在前三位,分別為:426套、385套、315套。其餘3區中,槐蔭區二手房住宅網簽量248套; 歷城區二手房住宅網簽量198套; 高新區二手房住宅網簽量為56套。從各區的表現來看,市中、歷下延續了二手房銷量領先的態勢,記者採訪多家二手房仲介門店了解到,由於兩個城區教育資源發達,學區房較多,帶動了二手房銷量遙遙領先於其他區。

  與新房市場一樣,2月省城改善型購房者成為二手房購買主力,由於售出的多為位置較好的大戶型房源,價格較高,也成為2月二手房掛牌價繼續升高的主要原因。據統計,2月有近50%的二手房置業者選擇購買120平米左右的三室戶型,而兩室戶型佔比降到了40%以下。

  另外,據業內分析,隨著《不動産登記條例》開始在多地實施,受到政策影響二手房房源掛牌量可能會有所增加,但是即便出現拋售的房源,往往也是地理位置優越、戶型較大、總房款較高的房源,即使降價出售,受眾範圍依然狹小,對於目前以剛需支撐的濟南二手房市場影響較為有限。

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