商報濟南消息（記者張陽陽）2014年12月，濟南市二手房市場翹尾收官，網簽量繼11月上漲後，12月網簽3208套，環比上漲6.86%； 網簽面積239758.76㎡，環 比 上 漲10.32%； 其中二手住宅網簽2809套，網簽面積221944.50㎡，環比分別上漲5.64%、8.30%。但是在網簽量連續上漲的同時，2014年濟南二手房掛牌均價卻依然在下降，去年12月掛牌均價為10134元/平方米，環比下跌21元/平方米，跌幅為0.21%，自2014年5月以來，連續下降7個月，每平米共下降了330元。

　　根據搜房網二手房監控中心統計，2014年12月，濟南二手房市場繼續“量漲價跌”。二手住宅掛牌均價為10134元/平方米，環比11月下跌21元/平方米，跌幅為0.21%。這已是自去年6月以來，連續第7個月房價出現下跌。去年5月，省城二手房掛牌均價環比小幅上漲，為10464元/平米，但是從6月開始，卻是一路下跌，到12月已經降到了10134元/平米，7個月的時間二手房價下降了330元/平米，相當於購買一套70平米的二手房，可以少支付兩萬多元的房款。

　　與二手房掛牌均價一路向下的走勢不同，去年下半年，濟南市二手房成交量經歷了多次的起伏。同大多數新建樓盤集中網簽不同，二手房多為“散戶”購買，網簽相對比較分散。據業內人士分析，二手房網簽量出現長時間的起伏波動主要與去年以來整個樓市的低迷和新房成交起伏波動有很大的關係。

　　上月，濟南市區二手房網簽3208套，環比上漲6.86%，自去年9月、10月濟南二手房網簽量連續下降後連續第二個月出現上漲，兩次漲幅總和接近3成，去年12月的網簽量已經接近去年8月時的高點位置。而在9月之前，7月和8月網簽量環比連漲，6月出現環比大降，可以看出，去年下半年二手房成交十分的不穩定。

　　而回顧整個2014年，濟南市新建住宅成交量持續低迷，並且波動較大，“金三銀四”和“金九銀十”等傳統旺季也沒能讓樓市成交出現明顯好轉，新房購房者持續的觀望也影響到了二手房市場，不少二手房置業者同樣陷入觀望，同時，不少新房大力度的降價促銷也“奪走”了一部分的二手房置業者，造成二手房市場相比2013年變得冷清了許多。

　　進入去年下半年，省城多個主打學區房的新建樓盤拿出上千套特價房促銷，甚至有的項目降價幅度高達千元每平，造成不少準備購買二手學區房的市民“轉移陣地”，所以去年6月出現了二手房網簽量下降500多套的局面，而去年7月限購取消後，很多過去購買了二手房而無法網簽的市民紛紛網簽，造成7月和8月網簽量的急劇回升。