“春節不打烊”已是多數開發商為提升銷售量的常態。今年春節也不例外，雖然整體都處於休眠狀態，但部分樓盤依然熱鬧，大力度的促銷頻頻展示，吸引了不少購房者。許多開發商在春節前就開始了各種促銷、推樓活動，在剛剛過去的春節長假裏，我們來看看樓市整體2015年春節期間市場動向如何？

　　品牌客戶依舊被青睞

　　據中指數據顯示，2月16日-2月22日期間，綠地香樹花城成交30套，成交均價為8125元/m2；世融·嘉境成交22套，成交均價為6609元/m2；高新大都薈成交19套，成交均價7375元/m2；曲江·華著中城成交13套，成交均價為8622元/m2；金地·翔悅天下成交12套，成交均價為8082元/m2。2月23日—3月1日期間，學府首座成交30套，成交均價為8512元/m2；新福興·面孔公社成交30套，成交均價為5445元/m2；宏府·麒麟山成交25套，成交均價為6017元/m2；萬科金域東郡成交23套，成交均價為6206元/m2；金輝·世界城成交22套，成交均價為8256元/m2；中海城成交20套，成交均價為6240元/m2。

　　今年的春節，“搶紅包”、“發紅包”瞬間在家家戶戶走紅，開發商也不會落後，諸多開發商在微信上發出紅包，搶關注，因此也吸引了不少購房者。

　　各種策略都是開發商為吸引購房者發起的，優惠頻現、獎品多多，都是為購房者創造機會，品質産品依然是購房者心中首選。

　　去庫存仍是首要任務

　　美城機構市場首席分析師嚴九遠認為，2015年1月，無論是商品房還是商品住宅成交量都同比高於2014年1月，商品房成交117.12萬m2，增加28%；商品住宅成交94.57萬m2，比去年同期增長27%，這跟開發商年前積極促銷、以價換量、回籠資金的政策息息相關。

　　2015年2月16至3月1日，西安商品房成交14.49萬m2，商品住宅成交11.85萬m2，而2014年1月27日—2月9日春節期間，商品房成交16.97萬m2，商品住宅成交12.49萬m2。比較2015年和2014年的春節表現，商品房成交量下降15%，住宅成交量下降5%。事實上大家發現，今年春節有三個不同於往常之處：其一，開發商普遍放假時間變長，即使是一線售樓部大多也在初六後上班；其二，春節兩周並無太多促銷政策；其三，3月開年新開盤項目僅有7個，大多低調開局。可見開發商對今年的市場也持觀望態度，不敢輕易定調。

　　嚴九遠還表示，如果説年前的降準是在無形中刺激樓市，那麼年後的央行降息，無論對開發商還是購房者都是重大利好。但我們依然面對兩個關鍵問題：一是房産稅：《不動産登記》3月1日正式實施，雖然離房産稅還有一段路要走，雖然這不是制約房價的要素，但依然使購房者心中忐忑，特別是讓改善性購房者猶豫不決；二是庫存量：截至2015年1月，西安商品房可售面積達3535.71萬m2，去化週期仍達29個月，2014年西安商品房供銷比高達2.5:1，而2013年西安商品房供銷比是1.7:1。所以，在政策利好下，去庫存仍是首要任務。記者 支佳昕