在杭州買房，“首付10萬元能圓夢市中心”，你相信嗎？

　　余杭的一對中年夫婦興衝衝地趕到售樓處，但是房價怎麼算都不可能“首付10萬”，這時候，售樓人員出面解釋：我們可以無息借款給你們補足首付款。沒想到，後來開發商違約，也不肯退房，購房者告了開發商。

　　這樣奇葩的房屋銷售手段，由此引發官司，購房者能打贏嗎？

　　首付10萬元 能圓夢嗎

　　糾紛的房産是天鴻香榭裏樓盤，位居杭州橋西板塊，這裡配套成熟，房價也不算太高。

　　去年，天鴻香榭裏推出“首次置業首付10萬”的圓夢計劃。

　　余杭小李小潘兩夫妻年紀在四十歲上下，一直買不起房，今年2月，他們看到了這則廣告。根據他們的説法，興衝衝趕到售樓處。

　　他們選中了一套125平方米，單價1.9萬元的房産，總價250萬，根據首套房30%的首付比例，首付也要70多萬元。

　　“你們的首付10萬元是什麼意思？”李先生問。售樓人員解釋，當時做活動的是單價1.48萬元、面積90平方的戶型，但如果他們買這個大戶型，他們也有解決方法的。

　　夫妻倆説，當時售樓人員提出：“70萬元首付款，你們出32萬元，然後由我們無息借給你40萬元，幫你們湊足首付，接下來剩餘的168萬元就可以申請銀行貸款了。”

　　“要求判定購房合同無效”一審被駁回

　　為了有個自己的家，今年2月13日，李先生夫婦交了5萬元定金。

　　2月18日，開發商將李先生夫婦的資料交銀行審核，符合貸款條件。雙方簽訂借款合同。

　　2月19日，雙方簽訂購房合同，李先生夫婦又付了27.8萬元，這樣加上之前的5萬定金，一共付款32萬餘元，也就是説，把當初雙方約定的首付款中自己要承擔的部分全部付清。

　　但沒想到，開發商承諾的40萬元借款遲遲沒有到位。

　　就這樣，李先生夫婦落入的境地是購房合同已簽訂，但是房款首付付不齊。

　　雙方協商無果的情況下，李先生夫婦告到法院，他們認為，“開發商安排的，由其墊資首付款以幫助購房者申請房貸購房的行為有欺詐之嫌，損害購房人、國家、社會和第三方利益，合同應為無效。”

　　前兩天，杭州拱墅法院判決，儘管李先生夫婦説的都是真的，但是開發商這種借款給購房者的行為，也僅僅是“原告支付首付款資金來源的問題，原告對此也是明知的”，無法以此來推定合同無效。

　　李先生夫婦不服一審判決，已上訴。

　　這個案子 可以從中學到什麼

　　因為李先生夫婦已經上訴，所以一審駁回不能作為最終對這個事情的判定。不過一審法院已經把事實理清，從李先生夫婦的這個事情上，我們能從中學到什麼？買房還是要量力而行。開發商墊付首付款，不知道是不是房屋銷售太難，總之，這是一個餿主意，無論對購房者還是開發商都有很大風險，如果購房者後來還不出貸款呢。

　　現在，李先生夫婦境況非常不妙，如果二審還是敗訴的話，他們的選擇只有兩條，一是自行湊足40萬元補足首付款；二是實在湊不足，不能在約定期限內完成購房的，就是“違約”。按照購房合同裏約定，一般超出約定期限，每天的違約金為房屋總價的萬分之一到萬分之五，注意，是“每天”哦，算起來不是小數目啊。