省城業界專家、購房者各抒己見

　　不動産登記對省城二手房交易影響不大

　　3月1日起實施的《不動産登記暫行條例》備受百姓關注，值得注意的是，目前不動産統一登記實施細則尚未出臺，河北也暫不發放新版的不動産登記證，新政落地後的實施效果，以及房産稅到底是否開徵，目前還沒有定論。

　　雖然不動産登記的消息在年前就已成為大家議論的話題，但從整體交易上看，新政對樓市和房價的衝擊，遠沒部分人預期的那麼大。石家莊大面積的拋售現象目前還沒有出現。年後雖然房源量有所上漲，但房源增加的數量也有限，目前沒出現售價特別低的二手房源，而且年後這段時間本來就處於二手房掛牌與銷售的傳統旺季，掛牌量略有增加也是正常現象。

　　這幾天也有市民到正大房産門店詢問不動産登記新政能不能影響房價變化？不動産登記制度的出臺對房價的影響不會有想像中那麼大，因為不動産登記制度並不直接影響房價。不動産登記能不能影響房價，關鍵還要看政策的細化情況。畢竟不動産登記還需要一個逐漸落實的階段，短期內的影響還是比較有限的。長遠來看可能會抑制房産投資。

　　從我們正大房産掌握的監控數據來看，石家莊房地産市場情況穩定，房價也未出現明顯波動，目前的房屋掛牌量與去年同期相比並無大的變化，大多數二手房掛牌均價都在合理波動範圍內。經紀人對不動産登記政策也持冷靜態度，目前對房産經紀行業沒有影響，和降息引起的售房小高峰相比，年後租房同樣出現了高峰期。

　　就目前來看，不動産登記的刺激效應還很有限，並未出現太大波動。即使一部分人拋售住宅，也不會成為左右房價下降的核心因素，石家莊目前仍是剛需市場，過去幾年的二手房交易價格一直比較穩定，在整體平穩運作的市場環境下，政府政策對石家莊樓市的影響也比較小。

　　而且如果從3月開始不動産登記，完成登記還要相當長一段時間，房産稅、遺産稅如何收繳也是未知數，因此，現在談不動産登記對房價的影響為時過早。目前對於普通老百姓來説不存在過多影響，不動産登記對市場的影響還需要繼續觀察。

　　對房地産市場走勢會産生積極的效應

　　3月1日起，百姓異常關注的不動産登記制度在“匆忙”中啟動實施。那麼一個不動産“簡單的登記”到底是個神馬東西？當前急於“任性”啟動這件事背後的目的、作用到底是什麼？仁智所見眾説紛紜。我想，通俗的理解是不是可以這樣説，一是官員財富家底兒的一部分該浮出水面了，急於推向市場變現有可能對房價産生拉低的作用了；二是百姓擁有的兩套以上的房子是不是該給政府繳稅了。是否如此？了解清楚不動産的真正含義，無論未來的意圖如何，都將會對我們清晰認知自己財産利益的得與失會有所幫助。

　　我們必須了解不動産概念的基本含義。《不動産登記暫行條例》所稱不動産，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。土地和房産是民眾最關注的不動産。作為不動産統一登記的核心內容，簿證統一後，物權變動情況才能統一規範反映，物權才能得到統一的嚴格保護。單從經濟屬性看，房地産是房産與地産的合稱。在生活資料方面，房産與地産屬於財産範疇；在生産資料方面，房産與地産屬於資産範疇。所以，房地産是指土地、建築物及附屬物和固定於其上不可分離的部分，以及由此衍生的各種權益的總稱。權益是指權利、利益和收益，包括法律屬性和經濟屬性，它以房地産的自然屬性為載體。

　　不動産登記制度，對房地産市場走勢一定會産生積極地效應。但對不同地區的房價走勢，我們一定要從供需關係的基本層面作出全面分析。因為真實的供求關係才是市場價格的直接反映。從中國二十年來房地産發展實踐看，房地産的發展是與已經形成的不同經濟板塊發展的格局緊密相連的。一二線城市穩定的供需關係與四五線城市供大於求的現狀已成為不爭的事實。更有力、更科學、更健康的宏觀經濟調整已成為衡量城鎮化進程的重要依據。一個城市中産業結構的佈局同樣會對不同樓盤的價格走勢起著十分明顯的決定作用。

　　不動産登記：誰會動誰的奶酪？

　　從2015年3月1日起，《不動産登記暫行條例》（下稱《條例》）已正式實施，不動産登記也進入實際操作階段。這將對房價産生什麼樣的影響，成為輿論關注的焦點。

　　事實上，不動産登記的實施，目的是摸清和掌握中國房地産的基礎數據，將為未來完善房地産稅體系、個人住房資訊系統等一系列長效工作提供基礎，而不是作為房地産的一種調控手段出現的。

　　筆者認為，《條例》將會産生以下影響：

　　1.不動産登記制度並不會直接影響房價，更多是對以後的房産稅、遺産稅産生影響，起到引導和鋪墊作用，不動産登記是徵收房産稅的第一步，後續還會進行簿冊統一登記、各個部門聯網互通、個人稅號統計、更換新房産證等，還需要有一定時間；

　　2.將會對樓市買賣雙方的心理預期産生一定影響，但總體來説，對房地産市場的影響有限。網站調查顯示，46.93%網友因《條例》出臺影響購房計劃，而48.19%網友表示不會受此影響。因此，不動産登記會對一部分購房者心裏預期産生干擾，但影響有限。

　　3.對於二手房交易市場目前看整體影響不大，不會大幅影響二手房價格有明顯大幅上漲或大幅下降。據魅力不動産交易運作顯示，房屋買賣交易較之前活躍度增高，並未出現大範圍拋售房源情況，不排除利率下調因素刺激房産交易的影響，相比政策原因，按揭貸款利率對自住型消費者影響更大。

　　石家莊作為二線城市，本就對政策反映較慢，加之新規的過渡性以及央行降息等政策的疊加性，房地産市場短期內不會出現太大波動。而且新規更多的是針對單位集資房、福利房，對商品房、二手房交易影響不大，至於今後的影響和走勢，還需靜觀實施細則與有關部門的配套實施辦法。

　　“登記”不關心，

　　關心的是房價

　　聽説不動産登記屬於自願登記。但是，在我看來，這是一種“自願的強制”。因為如果不到登記機關登記，會使房産、土地等不動産權利歸屬和轉讓存在隱患。

　　老百姓疑慮：不動産登記後，私有財産情況會不會外泄？當然這一點，據我了解是為了保護公民的個人隱私，“不動産登記”限定了登記資料的查詢範圍和查詢申請人。只有權利人、利害關係人、有關國家機關有權依法查詢、複製不動産登記資料。不動産登記機構、不動産登記資訊共用單位及其工作人員應當對不動産登記資訊保密。

　　另外就是小産權房是否可以申請登記呢？不動産登記是對物權的登記，前提是這些權利必須合法、有效。小産權房目前仍是違規建設的，按照“違法者則無權利”的原則，是不可以申請登記？這個也好像不得而知。

　　其實大多數老百姓對於“不動産登記”的概念還很模糊，多數老百姓的理解：是國家職能部門再一次登記房産資訊資料而已，而且在這一次“不動産登記”實行過程中，大多數人也只是關於“房子”，因此老百姓最關心的還是房子會不會漲價？房子還值不值得投資等等問題，至於“登不登記”其實作為老百姓並不關心。