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北京尚未通知啟用不動産證 房價暫未受影響

  • 發佈時間:2015-02-27 18:21:00  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  本週日,《不動産登記暫行條例》將正式進入實操階段。《法制晚報》記者昨日走訪發現,這幾天雖有市民到仲介門店詢問新政帶來的房價變化,但仲介經紀人並不太關注,精力都放在了節後租房業務上。

  記者梳理統計了歷年來有關不動産登記政策消息節點,北京、上海、廣州三地的房價,發現政策消息的放出並未對房價漲跌産生實質影響。業內表示,去年10月起北京二手存量房確實有所增加,但主要是受央行鬆綁二套房貸所致,與不動産登記並無關聯。

  走訪

  仲介頭回不拿新政“説事兒”

  關心樓市的市民會發現,但凡有和房地産沾邊的政策出臺,仲介經紀人都會緊抓機會,拿政策和房價聯繫起來“説事兒”。

  “感覺仲介的消息比新聞還快。”去年11月到仲介門店諮詢過房價的劉先生打趣道,“你看,春節前央行宣佈降準,身邊好多想買房的朋友就説,他們第一時間就收到了仲介發來的短信、微信,內容無外乎央行降準房價要漲,讓客戶趕快下手。”

  購房資金馬上到位,劉先生準備下個月買房。不過,眼看不動産登記新政要實施了,到現在仲介也沒找過他,反倒是他主動給仲介打電話詢問,得知房價不會因此有明顯變化後才放心。

  昨天下午,記者走訪了傳媒大學、雙井等附近多家仲介門店發現,由於節後剛上班不久,店裏人並不多。客戶大都是來租房的。

  經紀人介紹,購房人到店諮詢的並不多,大家也是問不動産登記會不會對房價形成影響。而經紀人的回答也很統一:“沒有任何影響。”説完這些,經紀人就帶著租房的客戶挑選房源去了。

  數據

  政策實施進程中房價未受其影響

  《不動産登記暫行條例》3月1日起實施,記者查閱資料發現,2010年住建部推進“個人住房資訊聯網”工作時,就提出制定“不動産登記”政策,直至近日不動産登記工作第三次部際聯席會議在京召開,5年多時間內,有10次相關決議、報告等消息發佈。

  記者梳理了自2010年6月以來,“北上廣”三個城市的房價走勢,發現這55個月中,三城房價環比增長月份數均超環比下降月份數。

  值得注意的是,2013年全年,三城的月平均房價環比均呈增長狀態。

  數據分析顯示,2010年至2014年三城的月平均房價相對穩定,並未明顯受到不動産登記進程的影響。

  分析

  不動産登記意在房地産稅徵收

  業內人士表示,不動産登記條例的實施主要是為房地産稅的徵收起到基礎性作用,並推動遺産稅、物權保護等所有制度改革。

  事實上,2012年“不動産登記”消息放出後,確有二手房拋售,但在當年都已消化乾淨,“不動産登記畢竟不對外公開,所以對多房的普通老百姓來説,並無影響。”上述人士稱,坊間傳言的“受該政策影響,二手房市場出現大量拋售”的情況並不屬實。

  中原地産首席分析師張大偉認為,短期來看,期待不動産登記能夠達到會讓房價大幅回落的目的並不現實,因為不動産登記制度建設更多是為了將來財稅制度的變革做的準備。長期看,未來房産持有環節將增加稅費,這將會影響或者導致房地産投資熱情的降低。

  偉業我愛我家研究院分析師孔丹表示,對於即將開始頒發的不動産登記證,相比房産證,該證內容更細緻,內有多項防偽標記,對交易市場將起到一定規範作用。

  據他們掌握的數據,目前急於賣房的人群分為兩類,一類是急需用錢的,另外一類是轉戰其他投資方式的,和不動産登記並無關聯。孔丹説,從去年10月份開始,北京二手存量房開始增多,交易量也有明顯上漲,其中置換型佔比首次超過首次置業佔比,達6—7成。究其原因,主要是受央行鬆綁二套房貸影響。

  相關

  北京尚未通知啟用不動産證

  根據國土部通知,從3月1日起啟用新的不動産登記簿和不動産權證書。第一批啟用新證的城市有15個,包括成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南、武漢等15個城市。而目前北京區域還沒有通知3月1日後啟用新證。具體何時開始,仍然要等待落實細則和通知。

  另據北京市房地産協會官方微信號“京房字”發佈的消息顯示,北京今年將完成市區兩級不動産登記機構職責的整合,各類登記大廳和窗口將逐步統一,北京也會按照國家的要求,不強制要求換證。實施統一登記後,新房會實行新證,而已有的老房,市民可以自願換領新證或仍使用老證。

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