今年降息，明年才調房貸？
- 發佈時間：2015-03-05 03:35:22 來源：長沙晚報 責任編輯：羅伯特
長沙晚報訊（記者 肖娟）不足百日，“央媽”連續兩次降息派紅包，讓不少房奴額手稱慶。而需要提醒購房者的是，對已經開始供房的市民而言，根據大部分購房者跟銀行簽的借款合同，此次降息月供調低將等到明年元旦之後。
降息之後，多數月供不會調整
“加息的時候，希望能次年才調整；遇到降息，恨不得下個月就調低了才好。”家住四方坪的曹小姐告訴記者，雖然月供少不了多少，但就是心裏舒坦。
星城一銀行業人士跟記者證實，房貸利率調整一般都是在元旦後執行，因此大部分的房貸借款者想要每月省點錢，要等到2016年元旦過後。
月供須等到次年元旦後調整的依據是什麼呢？上述銀行業人士表示，房貸合同中關於遇央行調息房貸利率調整的規定，有按次年調整和按次月調整兩種，但行業主要是按次年調整。“客戶跟銀行簽訂的是格式化合同，約定的是按次年調整，也沒什麼原因，可能就是慣例吧。”
機會均等，長遠來看差別不大
雖然央行已經降息了，但月供要明年元旦才調低，供房者是不是吃虧了呢？
業內人士表示，當處於降息通道時，顯而易見，“次月調整”對房奴是有利的；當處於加息通道時，“次年調整”反而可以少付利息。“在長達20年、甚至30年的房貸合同中，不論是加息還是降息，機會都是均等的。因此，長遠來看相差不大。”
供房一族如何知道自己跟銀行簽的合同是按次年調整還是按次月調整呢？具體以房貸合同為準。以記者本人的房貸合同為例，其中就有一項規定：“如遇到中國人民銀行公佈的貸款基準利率調整，本合同項下的貸款利率在次年1月1日起作相應調整，不再另行通知借款人。”
這種調整方式不止適用於商貸，公積金貸款也同樣適用。按照最新出臺的政策，2015年3月1日以前發放的住房公積金貸款，在3月1日後仍執行原利率，不分段計息，從2016年1月1日開始，執行調整後的新利率；2015年3月1日以後發放的住房公積金貸款，則直接按新的利率執行。
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