醞釀多年的不動産登記制度進入實際操作階段。3月1日，作為國土資源部確定的開展不動産統一登記示範城市之一，武漢正式開始實施。“傳説”中的二手房拋售潮，有沒有應聲而至？對於新房市場有哪些細微的變化？本週記者進行了探訪。

　　暫未影響武漢新房

　　春節後剛過一週，武漢樓市逐漸走出休假階段，各項目開始準備年後的行銷推廣活動，在各大售樓部裏，記者沒有見到太多變化。中指院（華中）市場研究總監李國政稱，由於不動産統一登記及房産稅徵收相關政策的消化週期較長，短期對樓市不會有太大影響。但目前的武漢樓市正處於高庫存時間，今年的武漢樓市"去庫存"將成常態。這一説法在億房的研究數據裏得到證實。億房研究數據顯示，整個二月份，全市商品住宅新增供應127.00萬方，其中主城區88.56萬方，遠城區38.44萬方，主城區和遠城區的供應量分別環比1月份減少了42.4%和31.2%；與去年同期相比，主城區增加252.6%，遠城區增加394.3%。

　　二手房未現拋售潮

　　新房市場影響還會顯現，二手房市場是否有大的波動呢？根據21世紀不動産武漢區域統計，從2014年12月起，出售房源掛牌量約在8000套左右，較去年同期並沒有太大的變化。21世紀不動産武漢區域市場總監黃蕾告訴記者，自2014年12月開始，新增房源量、多套房掛牌的業主數量、新增客源量等指標，都處於平穩狀態，較《不動産登記暫行條例》出臺前都未有明顯波動。今年春節一週的業主放盤量和門店訪客量較去年春節變動幅度都在10%以內。

　　業內表示，新房和二手住宅成交量未出現異動，政策從放出消息到落地至最終徵收房産稅時間間隔漫長，投資客有足夠的時間應對，短期內的影響並不大。

　　不動態登記對房價的影響會有多少呢？業內人士認為，決定房價的最大因素是供求關係，不動産登記之所以引發人們的熱議，主要是人們對政策不完全了解，經常將其與房産稅直接劃等號或過分擔憂，從而改變了心理預期。

　　本報記者劉春

　　央行開年送“紅包”

　　連續降息助漲樓市預期

　　距離上次降息尚不足百日，中國人民銀行于2月28日再次宣佈下調存貸款基準利率，金融機構一年期貸款基準利率自3月1日起下調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。不少業內人士分析，降息利好將一定程度上改善樓市預期，未來“量價齊漲”的可能性加大。

　　100萬20年房貸可少繳3.46萬

　　自2015年3月1日起，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%，一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%；同時結合推進利率市場化改革，金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。目前，5年以上房貸利率為6.15%，下調0.25後房貸利率為5.9%。

　　貸款利率下調0.25個百分點到底可以為購房者帶來多大好處？據中原地産研究院測算，與此前基準利率下相比，本次降息後購房者貸款100萬20年總共可少繳利息3.46萬，即每月可以減少月供144元。

　　降息驅動買賣雙方

　　針對房地産市場整體走勢，多位業內人士預測，在本輪降息影響下，房地産市場預期將得以改善。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，此次降息不僅將在一定程度上緩解開發企業的資金壓力，還可能會影響其定價策略，成為促使未來一段時間房價企穩的因素之一。

　　另外，央行降息對於購房者來説也大有裨益。中指院（華中）市場研究總監李國政分析，降息屬於市場利好消息，降低買房人成本和開發商資金壓力，對成交有促進作用。

　　2月，武漢住宅成交7850套，與去年同期基本持平。業內人士預計，作為首次入選全國文明城市的武漢，城建、産業、人口仍有較大提升空間，庫存及供應量也相當可觀，武漢的整體成交量依然會保持在一定的高位，但短期價格大幅上漲可能性小。3月開始，各樓盤的推售活動將活躍起來，武漢樓市也有望迎來“小陽春”。記者陳娟