原標題：春節過後煙臺樓市有望回暖 3、4月成交量或回升

　　春節期間樓市成交顯得異常平淡，甚至多數樓盤選擇在春節期間暫停銷售。而春節長假已經悄然結束，不少市民也將購房計劃提上了日程。然而，從樓市整體看來，依舊沒能從假期的寒冬中走出來。從數據上看，煙臺樓市在假期出現了成交低谷，雖然春節前一週成交量已經小幅下降，但假期期間六區僅成交71套，創造年度最低值。

　　春節長假僅成交71套

　　據銳理數據顯示，春節長假期間，煙臺六區新建商品住宅共網簽71套，幾乎可以斷定創造本年度周成交最低值。在放假之前的二月份第二周(2月9日-15日)，六區成交量就出現下滑趨勢，為392套，環比下降8.2%。

　　長假期間六區整體表現較差，其中芝罘區差強人意，網簽46套，位居六區首位。此外，開發區網簽12套，位居第二位。其他四區成交量均為個位數，高新區網簽6套，萊山區網簽3套，而牟平區和福山區並列第五位，僅網簽2套。

　　成交均價漲至今年峰值

　　長假期間雖然成交量大幅下降，但成交均價卻趁勢上漲，為7823元/平方米，漲至一月份以來的最高值。從成交項目看，假期成交TOP10中均價在一萬元左右的項目數量較多，比如東林伴山名郡9908元/平方米、東山名郡13687元/平方米、萬達廣場15476元/平方米、天馬中心廣場8631元/平方米、祥隆萬象城8071元/平方米。這些項目主要集中在芝罘區和開發區，高端項目的網簽在成交量較少的假期期間，對均價上漲起到了決定性的作用。

　　從二月第二周開始，六區成交均價就出現上漲趨勢，為7387元/平方米，環比上漲8%。從第三周成交項目看，伴山壹號成交均價為11239元/平方米，直接拉動了六區均價的上漲。此外，祥隆萬象城均價也較高，為8401元/平方米。

　　返鄉置業成春節大熱門

　　在不少二三線城市，“返鄉置業優惠”成為開發商在春節期間推出的一項重要促銷策略。尤其是從去年開始樓市進入調整期，一線城市房價居高不下，而二三線城市房價則出現了較大幅度的回調，越來越多的“外漂族”開始考慮“逃離北上廣”返鄉置業，這也為二三線樓市帶來了新的機會。樓市陷入冰點，不少二三線城市的房地産項目在春節期間暫停銷售。

　　在成交冷清的表像之下，區域市場分化不斷加劇。分析人士指出，二三線市場庫存壓力較大是未來一段時間的常態。從今年以來土地市場情況看，不同區域的差異越來越明顯。土地市場的差異化表現也預示著住房市場分化趨勢更加明顯。部分機構認為，隨著春節假期結束，一線城市的市場成交將逐步復蘇，降息、降準以及不動産登記等政策實施也會給市場預期帶來變化。按照以往慣例，一線城市的房地産市場有望在節後迎來反彈。

　　二月最後一週成交回暖

　　經歷了春節長假的寒冬，煙臺樓市在二月最後周迎來了小回暖，據銳理數據顯示，二月最後一週，煙臺六區新建商品住宅共網簽成交178套，環比上漲151%。其中，開發區以65套穩居銷冠位置；福山區該周網簽34套，位居六區第二位；芝罘區該周網簽22套，位居六區第三位。其中萬達廣場成交價為15701元/平方米，拉高了芝罘區本週的成交價格。

　　成交均價方面，本週六區價格為6527元/平方米，環比下降16.6%。六區中，除去福山區和芝罘區均價小幅上漲外，其他四區價格出現不同程度的下降，因為成交數量回升，個別高價位樓盤對均價的拉動作用減小。

　　3月1日起，央行再次降息，這對“房奴”們來説是一個利好消息。無論商業貸款還是公積金貸款，每個月都可以少還一些，壓力稍減。這可能會進一步釋放置業者們的購房需求，促使他們出手購房。年後房企休整完畢，要開始衝刺新一年任務了。2月最後一週的成交量開始回升，而3、4月又是傳統的銷售旺季，所以接下來的兩個月，樓市成交量回升可以期待。