以繳納經適房土地出讓金能“打折”攬客，侵吞6名購房者80余萬；犯金融憑證詐騙罪獲刑

　　答應為6個經適房的買主“打折”繳納土地出讓金，實則偽造了土地出讓金憑證辦理經適房過戶，逃避繳費的同時還侵吞了買主的錢。為此，張洪林、朱向楠、徐昆勇等三人因金融憑證詐騙罪，終審被一中院判處有期徒刑12至5年不等。

　　昨天，記者從朝陽法院獲悉，該案還牽出了鏈家、中原地産的6名仲介人員，他們從中收取好處費而被公安機關另案處理。

　　 復核經適房交易發現偽造憑證

　　根據相關規定，已購經濟適用房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿5年後，方可上市交易，但産權人必須按出售價格的10%的比例，向國家繳納土地出讓金。拿到土地出讓金憑證後方可辦理過戶手續。

　　但朝陽區房屋權屬登記中心在復核經適房交易檔案時，工作人員發現土地出讓金繳費憑證有問題，有假票假章、真票假章的現象出現，經核實有6套通惠家園的房産涉案。

　　據中心辦過戶的工作人員説，辦理經適房過戶流程時，審核完買賣合同和契稅票據後，工作人員會根據合同金額計算出應繳納的土地出讓金數額，交易雙方列印繳款書，到指定銀行繳納土地出讓金，銀行蓋章後到中心過戶，而關於票據章一般用肉眼核實，過戶時並未核實出有假。

　　 仲介拿好處費介紹客戶

　　因為土地出讓金憑證的造假，曾經運作這6套經適房過戶的鏈家地産、中原地産的6名房産仲介被控制。

　　鏈家通惠家園店的經紀人許龍等仲介供出了背後的張洪林、朱向楠等人。許龍稱，他在工作中結識了在中心大廳倒號的“黃牛”朱向楠，朱稱有能力給土地出讓金“打折”，可以找他，並許諾事成後給一定好處費。朱向楠領著客戶辦理避稅和房産過戶事宜，客戶把錢給朱，朱再分錢給許龍。

　　拉客戶時，許龍（另案處理）等仲介告訴客戶出讓金可以打8.5折，事實上朱向楠給的是7.5折，仲介從中可拿到1折的好處費。仲介把購房合同、雙方身份證、契稅票據等給朱向楠、徐昆勇，他們就全包辦了。

　　“黃牛”遞交假證辦過戶

　　買房人肖先生説，他買的房子需要繳納21萬土地出讓金，仲介説能給打8折，他就拿了17萬多給仲介辦手續。但過戶後並沒拿到收據。對方告訴他，打折了就沒有收據，自己也沒有懷疑。但是乖乖交了“打折出讓金”的客戶們並不知道，這些錢其實都進了仲介和“黃牛”的錢包。

　　公訴機關指控，張洪林夥同被告人朱向楠、徐昆勇於2012年10月至12月間，在朝陽區房屋權屬登記中心收取了6名購房者交納的土地出讓金費用80余萬元後，使用蓋有偽造的金融機構印章的《北京市非稅收入一般繳款書》為之辦理了房屋過戶手續，從而將上述80萬費用據為己有，並將部分費用分配給涉案房産仲介人員。他們的上述行為致使國家財政收入損失總計90余萬元。

　　法院審理後認為，張洪林等三人犯金融憑證詐騙罪，除了判處有期徒刑外，還責令三人退賠90余萬，繳入北京市財政局非稅收入賬戶。（記者劉洋）