《不動産登記暫行條例》3月1日施行，杭州成15個試點城市之一

　　想買房賣房的，且聽聽專家怎麼説——

　　杭城樓市目前較平穩

　　房産稅預計5年內不會開徵

　　□本報記者 洪慧敏

　　“買？還是不買？”台州的曹先生前段時間炒股賺了錢，過完年後，他想在杭城購套房子。當他聽聞不動産登記政策時，開始猶豫不決。3月1日起，《不動産登記暫行條例》正式施行。記者昨從杭州市國土資源局、杭州市房管局等了解到，作為試點城市之一的杭州，目前暫未明確哪個部門牽頭執行，服務窗口也沒有接到辦理新證的通知，具體細則的實施估計還需要一個過程。

　　儘管如此，在一些有買房、賣房需求的居民心中，不動産登記已掀起漣漪。

　　想買房的人猶豫了，多套房的人急了

　　“我是在杭州買房子好呢，還是不買好？”台州的曹先生反覆問記者。

　　前陣子，曹先生拋掉了手上的科技股，賺進了幾十萬元。大把銀子怎麼花出去？年前，曹先生的妻子出了個主意，“去杭州買房子”。

　　實際上，曹先生在台州已有兩套房子。為啥還想去杭州買房？曹太太有自己的理由。

　　“杭州的房子值錢，當是買給女兒的，女兒在杭州，她不想住，可以出租；女兒不喜歡了，我們可以賣掉，放著既能保值又能增值。”

　　於是，這個春節，曹先生天天在網上瀏覽杭城的售樓資訊。一家人甚至決定，節後就來杭州看樓盤。

　　不過，計劃總趕不上變化。前天，曹先生看到不動産登記的新聞後，杭州買房的計劃頓時動搖了。“杭州、徐州等15個城市提前開展不動産登記。萬一杭州今後開徵房産稅，我們在杭州買的房就是第三套房了，到時候徵收房産稅會不會很厲害？那我們不是虧大了！”

　　與此同時，家住江幹區的胡先生拿著一張報紙在妻子面前抖動，“叫你不要在市中心買房，你不聽！一旦徵收房産稅的話，房子就不是資産，變成債務‘包袱’了，還是趕緊把第二套房子處理掉吧。”

　　杭城樓市目前較平穩，二手房價未有較大波動

　　胸中波瀾涌動的並非只是曹先生和胡先生。據杭城一位房地産資深策劃人介紹，她認識的不少手上有多套房的朋友這幾天老是找她諮詢，個別的已考慮處理多餘的房子，“不動産登記新政迫使他們加快賣房的速度”。

　　那麼，不動産登記新政有沒有波及杭城樓市？它的影響有多大？

　　記者聯繫了一些杭州房産公司相關負責人，多人對此表示，不動産登記政策目前對樓市影響不大，杭城樓市比較平穩。

　　記者查詢了杭州市房管局官網數據，昨天，杭城二手房住宅累計成交158套，二手房非住宅的累計成交11套。而今年2月，杭城二手房住宅累計成交量達2802套，二手房非住宅的累計成交量達513套。

　　“（不動産登記新政）對杭城樓市有一定影響，但沒有太大的影響。” 杭州房地産業協會副秘書長董虎昨天告訴記者。

　　杭州盛世管家房地産經紀有限公司市場部提供了一份數據顯示，今年2月1日至28日，該公司二手房的掛牌量約2250套，跟去年同比下降約27.23%。

　　“不動産登記目前並未引發持有多套房産的業主恐慌性集中拋售。就目前市場行情來看，節後，二手房價基本穩定，並沒有出現較大波動。”盛世管家市場部有關負責人告訴記者。

　　■專家如是説

　　王永太 “不動産登記或為今後房産稅徵收提供便利”

　　“搞不動産登記，可為將來開展房産稅徵收提供便利。”專門研究房地産業的省社科院研究員王永太告訴記者。

　　在他看來，目前我國土地出讓金的收入還是比較大的，但將來某一天，一旦土地出讓金供應不了地方財政的支出，房産稅就可能開徵。

　　不過，現在搞不動産登記不是説馬上要開徵房産稅，但肯定是一個準備工作。“早晚有一天，土地出讓金的總量會降下去，到時候房産稅就會接上去，成為地方財政收入的新來源。這個過程應該是比較長的，估計5年之內是不會開徵房産稅的。”

　　目前，國際上供應地方財政的通行辦法，就是徵收房産稅，包括美國在內的一些歐美國家。

　　那麼，手頭有餘錢，現在還建議投資多套房産嗎？“這個很難説。”王永太説，打個比方，如果今年的房價跌得很厲害，而且明年的存量房也很少，那麼第二年房價就可能上漲，所以今年買房明年賣掉的投資者，還是有可能賺到很多錢。

　　不過，專家認為，作為長期投資來看，房地産算不上很好的渠道，“可能已經過了黃金時段，如果購買六七套乃至七八套房子的，肯定不太合適。”

　　對於上文提到的曹先生的困惑，王永太建議，“曹先生可以把台州的房子保留一套，賣掉一套。在資金充足的情況下，可在杭州購買有升值前景的房子，房屋所有權人可以直接寫女兒的名字。這樣的話，女兒名下只有一套房子。作為第一套房子，估計不會納入到房産稅的徵收對象。”

　　對於像胡先生等這樣持有多套房子的市民，王永太建議，兩套不算多，不用急著賣掉，如果胡先生對其中一套戶型和地段不滿意的話，建議賣掉後去選擇更有升值前景的房子，比如地鐵周邊的房子。

　　章惠芳 “不動産登記新時代， 購房理念轉變成‘少、精、好’”

　　“不動産登記新政的影響被一些人過於放大了。”杭州雙贏置業行銷機構總經理章惠芳認為，這是由於“現在處於市場敏感期。一有所謂的不利消息，很多人就會往不好的方面考慮”。

　　在章惠芳看來，實際上，不動産登記不是為了打壓房地産，立意還是保護權益人的利益，並幫助産權人鎖定財産。“曾經出現過‘一房二賣’的事，但如果有不動産統一登記的備案制度，就杜絕了這種現象的存在。”

　　“不動産登記跟房地産漲跌關係也不大。但是在不動産統一登記的新時代，大家的購房理念要發生變化。從原來認為‘房子多就是好’，要變成房子要‘少、精、好’。”

　　對於曹先生的困惑，章惠芳的建議是，曹先生一家想在杭州買房，首先考慮一下女兒的意願。“有些人興衝衝給子女買房子，子女卻不喜歡，這樣的房子如果要賣掉，如果房價漲還好，如果房價平的話，稅費又高，可能就不划算了。”

　　章惠芳認為，不動産統一登記的新時代下，房地産還是有投資方向的，但這個投資已不像原來那樣，是任何人買了就漲的暴利時代。“現在，要用相對比較專業的眼光去挑樓盤，還是能賺錢。不過，投資回報可能需要一個長的週期。投資者還需慎重。”