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蘿崗、番禺“小三房”多

  • 發佈時間:2014-09-19 06:32:09  來源:南方日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  熱門區域

  “小三房”迎合的是新生代市場,也就是以往購買小面積戶型現時轉變成一步到位的年輕群體。針對這樣的群體,除了産品外,價格很關鍵,因此可以發現現時市場上的“小三房”大部分都集中在新開發的區域,特別是近兩年最為熱門的番禺華南、蘿崗區府兩個板塊。

  實用率高受歡迎

  要説現時廣州樓市的供應量,蘿崗無疑是排名前列的。正處於大開發時間的蘿崗板塊,不僅是樓盤眾多,剛需樓盤的佔比也非常大。而這些項目面向的都是年輕置業的群體,都是“小三房”扎堆的地方。

  在原蘿崗區府周邊幾公里的範圍內,大型的樓盤就包括有萬科東薈城、萬科金色夢想、新福港·鼎峰、蘿崗奧園廣場、中海譽城等等眾多在售項目,而這些項目都有一個共同的特點,那就是有“小三房”,而且小三房的面積普遍都小于90平方米,最小的只有70多平方米。

  如萬科金色夢想在售的戶型面積是65平方米和77平方米。而77平方米的戶型就設計成小三房。萬科東薈城85平方米的戶型也是小三房的設計,而鼎峰即將要推的産品也是85平方米左右的小三房戶型,還帶入戶花園。

  番禺同樣也是“小三房”集中的區域,特別是華南板塊,在售的項目都有小三的影子。如萬科歐泊,現時推出是83-95平方米的三房單位,諾德名築也是以高實用率的91平方米三房作為其主力推售的産品。

  萬元出頭價格挺“筍”

  小三房的特點是總價相對低,因此價格有沒有優勢決定了能否受到買家的歡迎。記者發現,現時在番禺、蘿崗兩個熱門置業區域的樓盤推出的“小三房”普遍看上去價格還是非常有吸引力的。大部分均價都只是在萬元出頭。

  蘿崗的萬科金色夢想準備推售的是G3棟住宅樓共169套單位,據了解,這些剛需戶型的售價最低僅為12000元/ 平方米。77平方米的小三房總價最低為99萬。而萬科的另一個項目萬科東薈城均價也在15000元/ 平方米左右,還有額外的折扣。

  番禺萬科歐泊今年的售價曾經幾度下滑,現時開發商公佈的均價是17000元/平方米,但還會有團購的優惠以及其他的折扣。另一個樓盤諾德名築的價格則更低,現時推出的一口價活動,一口價為12800-14800元/平方米,首付最低只需要9萬元。按照這個價格,91平方米的三房戶型總價也是百萬出頭。

  總價低是“小三房”的一大優勢,既可以滿足置業者一步到位的居住需求,同時也可以降低置業的門檻。正常來説,這些小三房的總價都在百萬左右,三成首付在30多萬元,這樣的價格以及購房首付對大部分首次置業的買家來説還是在承受範圍內的。

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