這個“黃金月”新盤、新貨各有各精彩，本版精選其中十一個金牌戶型，並對其進行專業點評，近期有購房計劃的你千萬不要“走寶”哦。

　　“十一”黃金月

　　樓市前瞻之戶型篇

　　精明的開發商們越來越注重討好“剛需”買家，也越來越把重心放在適合“剛需”買家的實用小三房上面。因為他們通過前兩年的“慘痛”經驗已經發現，這個限購、限貸的市場上，還有資格可以以低首付低利率買房的，只有這幫“剛需”客。所以，近一兩年來各大開發商也精心調整了産品結構，絕大多數産品都是緊湊戶型，88~95平方米的小三房或者帶主套小三房已成為項目標配。

　　記者發現，這個“黃金月”開發商們同樣穩紮穩打，不在戶型上玩過多噱頭，老老實實做好緊湊戶型。

　　新黃埔：以“剛需”買家為絕對主力的黃埔區，在售項目基本都是做實用三房的，不管是88平方米的三房，還是90多平方米的主套三房，甚至80平方米左右的超緊湊小三房，在黃埔都能找得到。值得留意的是新福港·鼎峰的88平方米小三房以及全新盤保利羅蘭國際。

　　番禺和南沙：南沙由於部分樓盤有海景，所以依然會有適合改善型買家的舒適大戶。番禺也同樣因為針對的買家群豐富，即有首次置業的年輕買家，也有二三次置業的改善型買家，戶型也較為豐富，會出現很舒展的大戶型。

　　白雲：白雲新盤不多，剛開盤的保利瓏熙結合景觀優勢和産品開發優勢，主打難得的望江兩房和三房，同時也有120多平方米的舒適大三房。

　　荔灣：荔灣新貨不多，有的也在國慶前搶閘開售，各類戶型都有。

　　越秀：越秀主要有東風廣場五期和富力東山新天地兩個之前已經開盤的項目在售，而且價格都不是普通買家可以考慮的。東風廣場五期戶型面積區間差異較大，由48平方米的一房至158平方米的大三房不等，價格區間主要在5萬多~6萬元多元/m2（包裝修）。富力東山新天地則主推大戶型，包括120~135平方米三房以及170~180多平方米四房，總價門檻相當之高。

　　記者 陳白帆

　　“剛需”客向左看

　　80多平方米有三房有兩房

　　或緊湊或闊綽等你來挑

　　雅居樂·萬科熱橙（花都）：82平方米三房還帶工作陽臺

　　戶型點評：該戶型為雅居樂·萬科熱橙82平方米三房單位，為南北向佈局。

　　該戶型為橫廳設計，讓客廳寬度達到6米，視覺上會讓客廳顯得更加舒展。除了景觀陽臺外，廚房還帶工作陽臺。三個臥室呈“品”字形分佈，儘量減少走廊位，而且臥室採取全飄窗設計，也讓空間更加通透。雖然該戶型只有一個衛生間，但衛生間同樣採取了洗手臺和馬桶淋浴空間分開的設計。

　　新福港鼎峰（黃埔）：88平方米小三房有三陽臺

　　戶型點評：新福港鼎峰二期A2、A3棟85~88平方米小三房即將登場。

　　據介紹，新福港鼎峰二期為兩梯四戶設計，産品包括85平方米的“N+1”以及88平方米的三房，與一期相比，二期産品更集中“剛需”買家層面。

　　從戶型資料可發現，此次推出的88平方米三房不僅帶入戶花園，而且還有雙陽臺設計，南北呼應的景觀陽臺及生活陽臺為客飯廳帶來相當通透的採光及通風；主臥室空間闊綽之餘，還有嵌入式的衣物收納空間。

　　此期單位的亮點還在於帶豪華的裝標，包括科勒、施耐德、惠而浦等國際一線品牌。

　　中鼎君和名城（黃埔）：89平方米三房舒適度也不差

　　戶型點評：該單位為中鼎君和名城三房兩廳一衛戶型，建築面積約89平方米，套內面積約72平方米。

　　這一戶型佈局方正，雙陽臺設計。雖是“小三房”設計，但主臥空間亦寬敞好用，兩間客臥的舒適度也不差，可以滿足婚房買家一步到位的置業需求。

　　科城山莊（黃埔）：68平方米兩房東南向雙陽臺

　　戶型點評：該單位為科城山莊三期峻森園C棟03戶型，建築面積約68平方米，東南向，兩房兩廳一衛設計。儘管只是兩房單位，該戶型還是帶有雙陽臺設計，廳出景觀陽臺，廚房連接工作陽臺。兩間臥室的使用空間較大，考慮其總面積不大，總價門檻低，比較適合預算不多的婚房買家。

　　天薈公館（天河）：

　　89平方米兩房同區域內少見

　　戶型點評：該戶型是區域內比較少的中小戶型單位。近90平方米的面積做成兩房，戶型格局方正，客廳進深長達8米，空間非常闊綽，廳出陽臺，廚房亦帶小陽臺。而房間的設計是“眼鏡房”格局，最大特點是節省空間，但會稍顯跼踀。房間面積較大，均帶有大飄窗，非常實用。

　　萬科派（海珠）：

　　73平方米可做成複式公寓

　　戶型點評：該套單位計算面積部分為73平方米，層高約4.5米，可做成複式公寓。該單位首層由客廳、一個臥室、開放式廚房和衛生間組成，其中客廳可做成中空4.5米層高，通透性較好。陽臺相當寬敞。二層佈局成兩間臥室，主臥室有大玻璃面正對客廳，還可以有自己的洗手間，次臥則面積較小，只有一個窗戶可供採光。由於可做成複式公寓，該戶型室內樓梯下方可形成一個較大的儲物空間。

　　100多平方米或望江或觀景

　　各種優雅看你買不買賬

　　“改善”客向右看

　　100多平方米或望江或觀景

　　各種優雅看你買不買賬

　　保利瓏熙（白雲）：122平方米三房180度望江

　　戶型點評：該戶型為3棟04單位122平方米三房兩廳兩衛設計，帶主套，適合改善型置業的人群。三面單邊的設計，視野開闊無遮擋，不僅可享受中心園林的景色，還可以180度盡享珠江景色。客廳飯廳開間大，寬闊的陽臺把江景引入室內。

　　保利羅蘭國際（黃埔）：128平方米四房適合三代同堂

　　戶型點評：3棟06單元128平方米設計為四房兩廳兩衛，對於不少在蘿崗置業且希望一步到位的人來説是不錯的選擇。客飯廳開間達7.3米，顯示一定的氣派，陽臺為東南朝向，飽覽綠野景色，適合“離塵不離城”的都市人。4個房間的設計工整實用，主人套房帶衛生間，適合與老人家居住的改善型置業者。

　　長隆瓏翠（番禺）：135平方米四房主臥次臥分明

　　戶型點評：位處長隆板塊的長隆瓏翠在“黃金周”期間將主推135~139平方米的四房大戶型，帶精裝修發售。這對目前以“剛需”産品為主的華南板塊而言，無疑填補了改善型需求的空白。

　　從戶型圖可發現，作為改善型買家喜好的四房，135平方米的單位三面單邊，4.3米寬的客飯廳充分顯示了大宅的豪氣與舒適，寬大的主人套房加上書房的設計，則滿足了主人的居住及閱讀需求；位處客廳另一側的兩間次臥室則可分別用於家中的長者以及孩子的居住。

　　富力天海灣（南沙）：95平方米三房朝南可賞海景

　　戶型點評：富力天海灣位於南沙明珠灣區CBD核心，距離地鐵四號線塘坑站僅10分鐘。目前該盤正接受認籌登記，買家可享1.5萬元抵10萬元優惠。

　　該項目採用半圍合式佈局，保證戶戶南向看海，首期推出産品為一線海景洋房，産品包括95平方米舒適三房、120平方米臻品三房及140平方米豪華四房。

　　從戶型圖可發現，此期單位雖然採用兩梯四戶設計，但為了遷就南向海景的需求，四套單位幾乎呈一字排開之勢，且戶型依然方正。其中95平方米的舒適三房客飯廳寬度達3.75米，充分滿足了居住的舒適度，三間臥室合理地以大小為序排列。

　　珠江壹城（從化）：116平方米三房主臥為套房設計

　　戶型點評：該單位為珠江壹城香格里拉組團的C戶型，建築面積約116平方米，套內面積約92平方米，三房兩廳兩衛設計，帶雙陽臺。雙廳錯位設計，功能分區更為清晰。主臥為套房設計，適合對居住舒適度要求較高的客戶。

　　文、圖：記者 陳白帆、李鳳荷、王荔玨、劉麗琴、王雯倩