不動産登記對房價影響不太大
- 發佈時間：2015-02-27 07:15:00 來源：中國經濟網 責任編輯：王斌
3月1日，《不動産登記暫行條例》即將實施。有輿論認為，《條例》出臺意味著房地産稅徵收為期不遠，再加上不動産登記後公民擁有房屋情況全透明化，兩者綜合作用，可能誘發房地産市場拋售風，進而導致房價下降。針對這些擔憂，《經濟日報》記者採訪了有關業內人士。
記者採訪發現，即將出臺的《條例》對二手房市場暫時影響不大。我愛我家二手房仲介業務員周立營告訴記者，對於手上僅僅有一套房的房主而言，《條例》帶來的影響不大。但名下有3套以上住房的房主，已經開始密切關注此事，業主擔心暫行條例或許是房産稅的前奏。為減少交稅，有可能選擇出售多餘房産。周立營説，對於有購房需求者而言，則寄希望於不動産暫行條例能夠給二手房市場帶來更多房源，增加有效供給。
“但總體而言，無論是買方還是賣方，都處於觀望狀態。最近房源略有增多趨勢，但這是很多綜合因素造成的。”周立營説。
2月26日，國土資源部不動産登記局負責人專門作出回應，儘管不動産統一登記是不動産稅收的技術基礎，但稅收問題只能根據稅法有關要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。
國土資源部不動産登記局局長王廣華表示，沒有不動産統一登記，房産稅照樣可以運轉。是否開徵、何時開徵房産稅，與不動産統一登記工作沒有必然聯繫。不動産統一登記的核心功能和目的，在於有效保護不動産權利人的合法財産權。
至於未來會不會産生實際影響，還有待觀望。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，不動産登記的作用首先是摸清國內不動産市場的狀況，為將來土地供應、市場調整、城市規劃、開工建設等提供基礎性的參考依據。其次，是使房産交易更安全、更便捷、更順暢；再次，才是為未來房産稅課徵提供一個必要條件。
“不動産登記制度對房價的影響沒有想像中那麼大。”中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌説，“完成登記需要一定時間，房産稅、遺産稅如何收繳也是未知數。因此，現在談不動産登記對房價的影響為時過早。即使有影響，那也有限，影響房價的因素最主要是供求關係，此外還有稅收法律、國家宏觀經濟走向等。”
