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傳統房地産仲介命懸一線

  • 發佈時間:2015-02-16 00:32:09  來源:中華工商時報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  近日,北京等多地先後發生了房産仲介與房産電商的衝突,武漢更是連續發生三起仲介機構衝擊房産電商,甚至引發激烈肢體衝突。業內人士認為,在“外患”“內憂”的雙重壓力下,房産仲介的生存將更加困難,未來一段時間或將迎來一波倒閉潮,而消費者或將在樓市的多業態競爭中獲益。

  電商“反戈一擊”

  作為我國最大的房地産家居電商,搜房網最先感受到了樓市寒冬下房産仲介的困境。以21世紀、華明達、百居易為代表的30多家仲介機構工作人員近日不斷“圍攻”搜房網位於武漢的辦公樓。

  事件緣起于年初搜房網開始在北京、上海、廣州、武漢、成都5個城市,推行“直客式”網上購買二手房,佣金只收0.5%,比房産仲介普遍2%—3%的佣金低了近75%。業內人士認為,搜房這一招很狠。對此,不少仲介認為此舉破壞了行業的“規則”。一位仲介經紀人告訴記者,這麼低的佣金,將使傳統仲介“入不敷出”,生存空間將大大壓縮。

  搜房控股二手房集團總裁蘇婕介紹,此次二手房推出低佣金模式將覆蓋上述5個城市超10萬套房源,佔市場可售房源約40%。在武漢推出幾天,成交已10多套。

  其實,仲介與房産電商的衝突由來已久,去年8月份就出現過因端口費連漲、樓市銷售下滑,引發房地産店商集體“封殺”搜房網。曾是搜房最大付費客戶的北京鏈家地産,從2014年11月1日起,全面終止和搜房的合作,並禁止員工安裝搜房APP。我愛我家也隨後宣佈與搜房中止合作。而上海、北京、廣州、成都、杭州、蘇州等地多家品牌仲介企業先後組成仲介聯盟,集體抵制搜房等房産電商。

  房地産市場過去一年始終徘徊在低迷的邊緣,二手房交易也一蹶不振,而搜房此次以極低佣金進軍仲介市場,可謂是對仲介聯盟的“反戈一擊”,讓傳統仲介日子越來越難過。

  傳統仲介“雪上加霜”

  傳統二手房仲介面臨的威脅還不僅來自電商的擠壓,更大的困難是去年以來二手房市場的低迷,成交量價均不樂觀。

  據一大型房地産網站發佈的《2014年二手房分析及預測》顯示,2014年北上廣深及武漢、鄭州、青島等大城市二手房成交量均低於2013年。北京市二手住宅網簽104434套,同比下降35.8%,二手房交易量創6年來的新低。武漢二手房成交量是4.5萬套,同比下降13%。不少二手房經紀人只能賣一套吃一年,或者轉做租房業務。

  中國指數研究院華中市場總監李國政説,受信貸收緊及去年末調控政策收緊影響,市場呈現濃厚的觀望氣氛,二手房交易熱度持續下降,直接導致以二手房交易為主營業務的房産仲介面臨著很大經營困難。中原地産、21世紀不動産等龍頭仲介紛紛關店裁員,一些小型仲介甚至跑路。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,在房地産大環境不景氣的情況下,市場上的房産仲介一半處於虧損狀態,一半處於微利狀態。據估計,去年一年北京有15%—20%門面倒閉。

  百居易武漢香港路店店長陳達對記者説,二手房目前交易非常冷清,人員工資都無法保障,店面原有16位員工,目前只剩七八個。

  新業態“入行”購房者受益

  嚴峻的挑戰還來自仲介行業自己。多名房産仲介人士告訴記者,由於行業門檻較低,前些年市場行情好時,不少經紀機構大開門店。如今樓市轉冷,二手房需求和交易量都有下降,許多門店數月難賣出一套房,紛紛裁員關店。

  “二手房交易是一個相當繁複的過程,幾乎每一個交易都伴隨著不愉快。”蘇婕坦誠,二手房仲介行業充滿許多“痛點”,“欺詐”“高佣金”“假房源”“資訊不對稱”“服務不標準”等尤為突出。武漢市一名張姓購房者向記者透露,網上房源覆蓋面廣、資訊多、選擇度大、佣金還低,她看中的一套80多平方米的兩居室120萬元,搜房網只收5000多元的佣金,而同等價位的房子傳統仲介佣金至少得2萬多元,而且手續複雜,這樣一比較,她直呼合算。

  業內人士認為,房産電商為何能“乘虛而入”,説到底還是服務問題。網際網路模式不僅節省了成本,還増強了購房者的粘性,如同電子商務對實體商業衝擊一樣,電商的介入必將引發二手房市場的改變。

  伴隨著網際網路對房地産行業的深刻變革,仲介行業“去門店化”的呼聲也越來越高。在慘澹的交易下,以及電商等新型業態的衝擊下,傳統仲介不可避免地面臨著生存考驗。

  不過業內人士認為,在每一輪倒閉潮後,仲介市場的集中度都將進一步提高。李國政認為,未來仲介行業面臨進一步洗牌,一些經營不規範、管理不健全的仲介恐將走不出“寒冬”,實力雄厚、經營規範的房産仲介可通過加強內部管理來抵禦外部風險,最終存活下來。

  (圖)去年北京市二手住宅網簽104434套,同比下降35.8%,二手房交易量創6年來的新低。本報記者張雷/攝

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