2015年，廣州樓市要花費更多的精力才能吸引買家到場近期發售的樓盤營造過年氛圍

　　專題文/圖 羊城晚報記者 張秀欽

　　對於2015年的廣州樓市大勢，玄學專家蘇敬表示“還是會遇到很多問題”，在銷售方面，開發商仍要想很多辦法。但2015年廣州房價還是有可能會繼續上升，也有一些利好在推動廣州樓市向前走。

　　具體到方位，蘇敬認為2015年廣州北部、東北部、東部、南部、西南部5個方位的樓市會比較旺，其他方位的樓盤在銷售上可能會遇到麻煩，開發商要想賣得好，必須要加倍努力。

　　北

　　變數較多

　　西部及西北部：能出貨就出貨

　　對應板塊：金沙洲

　　2015年西部及西北部樓市變動可能較多，特別在規劃方面，可能會影響到該方位樓市的走勢，因此該方位的樓盤宜多注意可能出現的利空或者利好落空，儘量把握推貨時機，能出貨就出貨。

　　2015年走勢：關注度降低

　　經過多年的開發，金沙洲板塊樓市開始從高峰回落，不少大型樓盤已經轉入銷售尾聲。2015年該板塊新貨供應量較少，市場關注度也會隨之降低。

　　近期新貨：無新貨

　　金沙洲板塊在售的5個樓盤近期都是持續銷售，沒有推新貨的計劃。

　　西

　　九紫星到

　　西南部：差樓盤也有好收穫

　　對應板塊：荔灣

　　九紫星代表喜慶、開心、桃花。2015年，西南部的樓盤會比2014年更加好賣，即使最差的樓盤也有好收穫。

　　2015年走勢：異軍突起

　　2014年荔灣樓市表現不錯，僅花語水岸一個樓盤的銷售總金額就超過30億元，表現非常搶眼。

　　2015年，荔灣更會異軍突起，備受關注的廣鋼新城將推出全新樓盤，為荔灣樓市注入新的活力，增加供應量；暢銷樓盤也會繼續發力，共同營造熱銷局面。

　　近期新貨：貨量較少

　　1月份，荔灣區只有一個樓盤推出新貨，就是花語水岸，售價約為2.4萬元/平方米，單位面積為80-130平方米，成交仍保持暢銷勢頭。

　　2月份，荔灣區預計只有新世界凱粵灣一個樓盤推新貨，産品為99-130平方米的三房及四房。

　　財位

　　北部：宜推投資型産品

　　對應板塊：花都、從化

　　財位同時也是置業位，2015年北部樓盤適宜推出更多投資型産品，例如小面積公寓等，此類型産品的需求較大。假如這些産品靠近機場板塊，將會更受歡迎。

　　2015年走勢：

　　“破産”姐妹重新崛起

　　對北部的花都、從化來説，2014年流年不利。2014年，花都樓市成交量幾乎夭折，成為全市各區中的“退步冠軍”；從化樓市去年的成交量也大幅下滑近兩成，兩區成為廣州樓市2014年的“破産”姐妹。

　　進入2015年，這對“破産”姐妹會重新崛起。去年廣州房價尚未“破萬”的3個區中，花都、從化就是其中的兩個，價格低的魅力將會在2015年發揮更大的作用，吸引到更多買家。從化撤市設區的利好還將繼續發酵；花都萬達城的龍頭效應會更加明顯，隨著地鐵9號線開通時間臨近，買家入市的慾望會越來越強。

　　近期新貨：

　　有盤開“5字頭”實惠價

　　網易房産數據顯示，1月份，花都、從化“兩姐妹”的成交量相比去年同期有近兩成的增長，已經表現出2015年“財位”的氣勢。能有如此氣勢，皆因花都、從化兩區在1月份共有11個樓盤推出新貨，新貨多、價格實惠，買家自然也多。

　　2月份，花都、從化推新貨的樓盤預計有6個，其中全新樓盤有3個，産品小的有38平方米的一房，大的有180平方米的四房，售價大多數在萬元/平方米以下，還有樓盤開出5500元/平方米的“實惠價”。

　　北部2月份新貨概況

　　板塊樓盤名貨量價格主力戶型

　　（套）（元/平方米）（平方米）

　　花都自由人花園//73-180

　　花都美茵溪岸//119-150

　　花都富力金港城200多550038-105

　　從化雍晟嶺南雅苑300多900088-111

　　從化大城雲山500700087-117

　　從化雲星錢隆天譽//91-98

　　制約較強

　　中部：宜在價格上讓步

　　對應板塊：中心板塊

　　至於中心板塊樓市，政策利好不會關照，市場相對平穩。假如需要儘快回籠資金，建議在價格上作出讓步；假如追求利潤，就按照市場價慢慢賣。

　　2015年走勢：保持平穩

　　在週邊區域成交大幅下滑的2014年，市中心板塊樓市的表現還算不錯。越秀區一手住宅成交量的增幅在全市十一區中名列第一。

　　不過，市中心板塊樓市開發的高峰期早已過去，供應量一直較小，成交難以再井噴，2015年仍將繼續保持平穩的態勢。

　　近期新貨：新盤較多

　　1月份，市中心板塊推新貨的樓盤有3個，均為全新項目。3個項目的定位各有不同，天譽半島花園推150平方米以上的大戶型，走高端路線；天薈公館同樣走高端路線，但也有81平方米的小戶型；方圓越秀時光是30-80多平方米的公寓産品，主打投資客。

　　2月份，市中心板塊推新貨的樓盤有望達到7個，産品豐富，有公寓，有中小戶型，也有300多平方米的大宅。售價方面，2萬多元/平方米只是起步價。

　　南

　　七赤星到

　　南部：宜打造更佳環境

　　對應區域：番禺、南沙

　　“七赤星”又是耗財星，當然，有可能是消費者耗財。要想消費者掏腰包，2015年南部樓盤適宜多在園林、綠化方面下功夫，打造更好的居住環境，同時行銷活動要有特色，價格最好有優惠，才能吸引更多的買家。

　　2015年走勢：

　　有望成功“翻身”

　　2014年的番禺、南沙可算是難兄難弟，由於競爭激烈，兩區樓市的成交量都出現下滑，只不過南沙下滑幅度慘烈，番禺下滑幅度較輕微。

　　2015年，番禺、南沙有望成功“翻身”。在南沙成為自貿區後，成交已經開始大幅回暖，南沙的高庫存，在2015年反而會成為成交旺盛的基礎，因為2015年的南沙樓市肯定會供不應求。番禺方面，地鐵7號線將連通佛山的利好，也會讓部分買家提前佈局。

　　近期新貨：開始發力

　　由於自貿區的誘惑力實在太大，南沙1月份已有6個樓盤推出新貨，其中3個樓盤為公寓産品，單位面積為40-90平方米，搶投資客的意圖明顯。3個住宅項目的售價為8800-1.2萬元/平方米，價格沒有明顯上升，産品為66-123平方米的兩房至四房。南沙發力有道理，因為公寓賣得很火。番禺1月份只有兩個樓盤推出新貨，不過産品豐富，包括一房至五房。

　　2月份，南沙的推貨力度有所減弱，兩區推新貨樓盤共有6個，南沙、番禺各半。公寓在2月新貨中依然佔據半壁江山，番禺有兩個，南沙有一個，單位面積為50-80多平方米。3個洋房項目，主力産品為60-90多平方米的兩房及三房。

　　六白星動

　　東北部：宜推高素質精品

　　對應板塊：蘿崗

　　六白星代表權力星，2015年廣州東北部樓市會比較旺，但該方位的買家會比較挑剔，樓盤適宜在産品打造方面精益求精，推出一些素質更佳的産品。

　　2015年走勢：再火一把

　　在2014年整體市場這麼差的情況下，蘿崗樓市的成交量竟然還能出現大幅增長，非常難得。

　　2015年，預計蘿崗樓市還會再火一把。經過2014年的激烈競爭，蘿崗樓盤已經找到了消費者的“G”點，知道消費者喜歡什麼産品、可以承受什麼價格，因此在推貨、定價方面更有把握。經過近幾年的熱銷後，蘿崗板塊已成為看樓者必到的地點，人氣不成問題。

　　近期新貨：大戶型出動

　　1月份，蘿崗的大型樓盤繼續有較好的表現。中海譽城推出300多套單位，依然保持不錯的成交勢頭；騰飛園中新里再度加推百餘套單位，售價“8字頭”，吸引了不少看樓客到場。

　　2月份，蘿崗推新貨的樓盤預計有兩個，其中一個為全新別墅項目峰湖禦景，産品為200多平方米以上的別墅。此前，蘿崗板塊還是以剛需産品為主，假如大戶型也能暢銷，將會令蘿崗樓市再添熱度。

　　東

　　官貴

　　東部：重點發展，利好眾多

　　對應板塊：增城

　　東邊2015年依然是政府重點發展的區域，會有眾多利好出現。

　　2015年走勢：繼續爭冠

　　2014年，增城樓市成交出現大幅下滑，幸虧增城的底子足夠厚，還能保持成交量全市冠軍的寶座，只是，身後的“追兵”越來越近了。

　　2015年，增城的目標是繼續爭奪冠軍，即使遭遇強硬的對手，增城仍有希望繼續坐上冠軍寶座，畢竟，增城樓價較低，供應量還是很大，對買家還是有吸引力。

　　近期新貨：售價“破萬”

　　1月份，增城推新貨的樓盤有6個，其中大部分為三房單位，價差拉得較大，有3個樓盤的售價為“6字頭”，一個樓盤售價為“8字頭”，一個為“9字頭”，另一個“破萬”。這些樓盤主打的都是增城本地的客戶。

　　2月份，增城推新貨的樓盤預計只有兩個，單位面積為65-138平方米，預計售價都超過萬元/平方米。

　　忌耍花招

　　東南部：宜做足交樓功夫

　　對應板塊：原黃埔板塊

　　2015年，東南部的樓盤儘量不要在合同方面耍花招，在交樓時宜提前把功夫做足。

　　2015年走勢：小打小鬧

　　原黃埔板塊2015年的新增供應量依然較少，一些全新樓盤由於規模較小，難以引起市場轟動。2015年，原黃埔板塊還是一個小打小鬧的市場。

　　近期新貨：新盤發售

　　1月份，原黃埔板塊有兩個樓盤推出新貨，其中的保利學府裏為全新樓盤，産品為兩房和三房，售價約為2.3萬元/平方米。

　　2月份，該板塊沒有樓盤有推新貨計劃。

　　（專題表格數據整理/張秀欽 製圖/廖曉紅）