隨著金九的臨近，樓市今年剩餘時間裏最重要的衝刺節點就要來到了。近期的市場到處都充滿了備戰的氣息。大量的新貨涌入，已經表明今年金九銀十開發商是志在必得。而從全市的範圍來看，週邊近郊區域仍然是市場競爭的主要區域。特別是在東部，蘿崗板塊積聚了大量的大型樓盤，新貨的供應也是目前最大的區域之一。近日，蘿崗不少大型樓盤都開始有所動作，以各種方式提前為旺季蓄勢。

　　彈藥充足目標“金九”

　　8月是金九銀十前的重要“備戰”月，據搜房網的監控數據顯示，上周廣州全市共獲898套房源。住宅預售證方面，上周中心六區僅獲批1張預售證；郊區依然領跑，獲取4張。此外，上周共獲批6個全新證，佔總預售證數量的86%，僅中信西關海為舊證。

　　記者發現，在金九臨近前的最後兩三周，新預售證數量都有明顯的提升。除了上周898套房源外，再往前一週，廣州市十一區共派出16張預售證，其中13張住宅預售證，共獲1642套住宅房源，環比前一週（1010套）上漲62.57%。商業預售證3張，共1027套商業房源入市。如果算上商業房源，連續兩周就共為市場積累了超過3500套的新房源。未來還有一週左右的時間，在金九前三周市場新增房源有可能超過5000套，為金九市場提供了足夠的彈藥。

　　單個項目來看，值得一提的是本次拿舊證的中信西關海，自2013年10月後首次拿證，一舉獲取355套房源。此外金地公園上城是唯一一個獲批別墅産品的項目。除了中信西關海，新增房源最多的是單個項目的碧桂園豪園、合和新城，並列第二，分別獲取168套房源。

　　房源面積區間分佈上，除60平方米以下小戶型，上周預售房源各面積區間均有分佈，主要還是集中在91-145平方米的大中戶型區間，該區間房源數共558套，佔全市房源總量約62%；備受剛需青睞的60-90平方米區間中小戶型僅有81套；0-60平方米的小戶型缺席。

　　大戶型方面，146平方米以上的戶型共229套，佔全市新增房源數約14%，主要由深業·江悅灣、峰湖禦境、觀山苑三期等項目供應。值得注意的是，峰湖禦境獲批97套複式單産品，為242-295平方米複式單位。峰湖禦境預計下半年別墅開盤，首批推出250-530平方米別墅産品，價格待定。根據項目情況，本次獲批預售證産品應是別墅。

　　而戶型最豐富、覆蓋面積區間最廣的項目是中海聯·同福睿府，共涵蓋了4個面積區間。既有30-55平方米的超小戶型，也有76-85平方米的剛需小戶，以及120平方米以上的改善性大戶型。中海聯·同福睿府是同福東路的望江豪宅，8月10日開盤，戶型包括88平方米2房、103平方米3房、145平方米4房，開盤前報價在38000-42000元/平方米。

　　蘿崗多個大盤蓄勢

　　從供貨上看，近郊仍然是今年金九銀十最大的戰場。而在近郊區域中，蘿崗板塊無疑是最受關注的區域。在這板塊內，雲集了眾多大型住宅項目，而且近日來這些項目都在蠢蠢欲動。

　　蘿崗的大盤中海譽城就將在近期推出央璟最後一期産品。據了解，此次推出的“央璟”組團位於南苑與北苑中央區位，北臨細陂河、南望社區泳池園景及4萬平方米私享山公園，依山傍水，戶戶無限樓距，是中海譽城2014年主推的單位。産品包括約79平方米實用兩房擁有開闊的無限樓距，而且戶型方正帶雙陽臺，適合首付相對緊張的剛需客戶。改善型客戶則可以選擇110-120平方米對流全景三房，該戶型整體朝南設計，主臥以及客廳均朝南，不僅可以更好的接收陽光，採光效果更佳，而且南向，而且南向望別墅區以及私享山公園，無限樓距攬近絕佳山景。此外，中海譽城還有少量33平方米、53平方米稀缺一房和118平方米百變3+1房單位在售。

　　而除了中海譽城外，新福港鼎峰也預計在8月底推新，主推小三房至四房戶型。記者了解到，萬科的新項目幸福譽于本週六8月23日銷售中心及樣板房，也將於金九銀十期間推出市場。該項目佔地約26萬平方米，由塔樓點式圍合排布而成，採用70-95平方米兩房至三房帶裝修經典戶型設計，密度低，舒適宜居。此外，包括雅居樂富春山居、蘿崗奧園廣場在內的眾多大型樓盤都將攪熱今年蘿崗的金九銀十旺季市場。

　　市場有望加速築底

　　CRIC統計數據顯示，7月份，廣州全市商品住宅（含普通住宅、別墅和酒店式公寓）共成交6500套，環比減少4.0%，4月份以來交易量已經連續四個月下降。價格方面，7月份全市商品住宅的成交均價為14939元/平方米，環比下跌12.0%，為近三個月來首次下跌。

　　房價點評網廣州高級分析師肖文曉表示，4、5月份的貨量供應高峰未能如願提振樓市，交易量反而持續下降，表明作為一線城市的廣州在限購、限貸兩大調控政策均未放開的大環境下，市場的購買力並沒有因為部分開發商的“以價換量”而全面激活，仍有較強的觀望情緒。此外，今年上半年廣州商品住宅成交均價逆市上升，主要還是因為限簽政策鬆綁後高價樓網簽增多，是行政干預導致的價格失真。7月份成交均價回落，表明市場均價正在回歸“正常水準”。

　　對於金九銀十市場，肖文曉表示，7月份開發商整體的優惠力度有所減少，不少樓盤開始為接下來的“金九銀十”大戰蓄力。而廣州作為一線城市，雖然調控政策短期內仍難以看到放鬆的可能，但是連續的縮量的調整將促使開發商在價格上做更大的讓步來吸引消費者，在調控政策風向總體趨於放鬆的趨勢下，市場築底有望加速。

　　文/圖 南方日報記者 蔣勁勁