靠自己“裸婚”做蝸牛族 有靠山豪嫁豪娶選擇多

　　每當看到樓盤擺出“Love”紅心或是兩隻小熊緊抱在一起的裝飾，大家就知道情人節快到了。本週六恰逢情人節，年前過情人節，男女情侶終於不用糾結過年是否應該陪家人還是陪伴侶。當然，每當過年走親戚也會被問到：“啥時結婚？買房沒有？”由此可見，結婚與買房具有天然不可分割的關係，也正是因為這個原因，婚房置業向來是樓市置業“剛需”的中流砥柱。

　　談戀愛是你儂我儂，甜甜蜜蜜；一説到結婚買房，吵架分手是常事。買多大的房子，寫誰的名字，哪方父母“金援”……這些都是擺在情侶面前非常現實的問題。如果雙方父母積蓄頗多，手頭上有充足的資金可以“金援”小夫妻，那麼置業預算在三四百萬元左右的豪嫁豪娶在廣州也不是夢，市中心80平方米左右，按3.5萬元/m2的標準計算，置業預算在280萬元；100平方米左右的三房單位，350萬~380萬元可入手；如想一步到位置業四房為“二孩”也準備房間，145平方米左右的四房預算大約在500萬元左右。對於之前有單位福利房、限購之前有多套房産投資的家庭來説，售出一兩套單位即可為小夫妻準備婚房資金。300萬~500萬元的市區上車盤及改善型住房，從天河到海珠、荔灣、白雲都可以找得到，部分樓盤還帶優質學位，未來子女的教育問題也一併解決。

　　也許，對於剛確定關係享受戀愛甜蜜的情侶來説，買房還要在一兩年後才考慮，目前只是想找個風景優美的地方拍個情侶合照或為以後的婚紗攝影物色個備選外景地，那麼本專題也能幫上小忙，廣州不少樓盤都依傍山清水秀的地方，如芙蓉嶂和九龍湖周邊的樓盤都坐擁湖光山色，來看個樓拍個照片都不啻于攝影棚的效果，即使在樓價“奔四”的琶洲區域，沿江邊看看有軌電車欣賞一下珠江兩岸的天際線，實地感受一下豪宅的景觀風範，或許對未來有衝勁去“搏殺”，不為自己也為一直默默陪伴在身邊的伴侶。

　　廣州日報記者李鳳荷

　　荔灣越秀：

　　置業老城區沒想像咁難

　　荔灣靠近佛山的原高爾夫球場一帶，最適合在西關附近長大的年輕買家選擇。一是距離西關舊屋只需搭公交車坐4站地鐵一號線即達長壽路一帶。這一片區主要在售包括路勁雋瀧灣、保利公園九里以及中國鐵建荔灣國際城，均價在1.4萬~2萬元/m2。該片區住宅項目陸續交付入住，整體居住氛圍逐漸形成中。近一年來最適合首次置業和首次改善型買家的花語水岸，憑藉臨近地鐵五、六號線交匯站坦尾站的優勢，成為2014年廣州銷售金額冠軍。另外，頗受荔灣買家青睞的還有地鐵五號線滘口站附近的新世界凱粵灣，均價在2.2萬元/m2左右。如果實力雄厚的買家可考慮選擇鄰近陳家祠地鐵站的龍津世家，該盤單價約3.6萬元/m2。

　　越秀區則整體門檻相當高，均價達到3.8萬元/m2，如果選擇在越秀區購買新房，有優質學位的樓盤比如淘金家園、東風廣場、東山京士柏等樓盤就會成為這類家庭的首選。從單價看，淘金家園近期簽約價格在3.7萬元/m2左右，東風廣場在5.2萬元/m2左右。另外，北京路附近的駿文雅苑價格也在4萬元/m2。越秀區各盤普通三房要120平方米左右，總價門檻比想像更高，新人買房首付3成也要150萬元左右。(陳白帆）

　　白雲：想靠近市區，可考慮金沙洲

　　白雲區近幾年因為交通設施越來越完善，距離天河和越秀均不過幾站地鐵，因此價格也水漲船高，近一個月均價主要在2.2萬元/m2左右。適合普通“剛需”買家的産品，主要集中在金沙洲一帶。據記者了解，廣州大道北梅花園的恒大·禦府是白雲區價格較高的項目，單價接近4萬元/m2，白雲大道的嶺南新世界和萬科峯境則主要在2.5萬~3.3萬元/m2，亦對買家的經濟條件有較高要求。

　　在地鐵六號線開通後，白雲區金沙洲板塊可以説是靠近老城區最後一片價格“洼地”了，該區主力銷售樓盤也集中在此，在售的有深業江悅灣、禦金沙、星匯金沙、保利西海岸四個大盤，洋房價格在1.7萬~2萬元/m2，儘管價格比去年第三季度有所提升，但以一套95~100平方米的三房來看，總價基本還能控制在170萬~200萬元，小兩口首次購房按首付3成計算，大約需支付50萬~60萬元。（陳白帆）

　　天河：新貨供應量不多，價格較高

　　天河新貨供應量不多，價格較高，據“陽光家緣”數據顯示，近一個月成交均價在3.4多萬元/m2，較去年12月3.5萬多元/m2的成交均價已有所下調。事實上，近期確實有些樓盤推出促銷單位，如位於東莞莊的九洲·海譽推出一批2.88萬元/m2的90多平方米的三房，成選婚房的好時機。如果選擇在東圃、植物園板塊附近購買兩房，入市門檻大約180萬~200萬元左右，但選擇比較少，大部分在售樓盤小戶型單位都基本售罄，如果一步到位購買三房，預算至少要提高到250萬元。

　　天河供應量比較集中的另一個區域珠江新城，近一個月售樓盤成交均價在4.4萬多元/m2，且多以150平方米以上的大戶型為主，如果有強力金援支援可以考慮，因為目前珠江新城居住氛圍、商業氛圍已經相當成熟。

　　（劉麗琴）

　　增城：“剛需”置業樂園，最好選地鐵沿線

　　增城絕對是“剛需”置業樂園，但目前交通不便，或者主要在東部區域的上班族可以將婚房安置在增城，這裡的小區一般規模較大，居住環境好，價格選擇也是豐儉由人，單價五六千元到1.2萬元左右均有選擇，三房戶型選擇最多，如果有“二孩”打算，即使一步置業買四房，總價與市中心區也是天壤之別。由於區域整體價格比市中心區低不少，從居住功能角度考慮，建議婚房最好購買三房單位，如果在中心區工作，從物業素質以及交通便利性考慮，最好選擇新塘地鐵沿線有幼兒園、學校配套的樓盤。（劉麗琴）

　　花都：遍地是單價萬元以下的樓盤

　　對於月收入不高且雙方父母資助不多的情侶、夫妻來説，置業花都是個非常不錯的選擇，這裡遍地是單價萬元以下的樓盤，由於去年成交不景，樓盤也回歸合理價位，新機場板塊的嘉匯城最近簽約價是“7字頭”，比去年賣到萬元以上更易承受，且還有高素質的9年學位配套。

　　芙蓉嶂附近的元邦山清水秀和九龍湖附近的美茵溪岸“7字頭”帶裝修的價格更加“親民”，元邦山清水秀還為買家準備了汽車大抽獎，買樓買車一次搞掂。在建中的汽車城地鐵站周邊有保利悅廷，價格在萬元左右。（李鳳荷）

　　推薦樓盤

　　星河盛世百萬入手小三房

　　近日，南沙的星河盛世就推出一批77~86平方米的小戶型，其中，最小的兩房單位更享有8萬首付置業計劃。即便是86平方米的實用小三房，總價100萬元以內，為購買婚房的情侶們解決最頭疼的經濟壓力。(王荔玨）

　　嶺南林語推90m2小三房

　　近日，保利越秀·嶺南林語推二期産品，主打91~116平方米三房。其中，第一期中倍受買家追捧的91平方米小三房更是新婚族的置業首選。戶型採用了靈動的直廳設計，而每個房間還能望景觀，目前，入市可享“2萬抵9折”優惠。（王荔玨）

　　祈福萬景峰雙地鐵學位房

　　花都地鐵盤祈福萬景峰目前推出的75平方米舒適兩房，新春特價僅8900元/m2起，總價約66萬元，發展商承諾首付20萬元可分一年內支付，因此首付僅需8萬元。從現場樣板房可發現，75平方米的單位使用面積可達到82平方米，雙陽臺的設計。該盤步行5分鐘到八、九號線交匯廣州北站地鐵口。（王荔玨）

　　保利悅廷推“剛需”單位

　　保利悅廷位於花都地鐵九號線汽車城站出口附近，戶型由75~134平方米的精緻兩房至奢華四房組成，尤其以83平方米實用三房為主。如保利悅廷83平方米三房兩廳一衛單位，適合“剛需”置業者，套內面積為73平方米，實用率高達86%。（李鳳荷）

　　同福睿府145m2四房

　　地鐵市二宮站附近的同福睿府，沿街的騎樓和大榕樹甚有嶺南特色。同福睿府2棟04單元四房單位，145平方米戶型，南北通透，具有入戶花園，客飯廳分居南邊和北邊，適合三代同堂居住。（李鳳荷）

　　恒大禦府推出首付優惠

　　恒大禦府位於地鐵三號線梅花園站附近，是天河和白雲交界處少有的新盤，戶型涵括70~170平方米的兩至四房，均價4萬元/m2。該樓盤推出首付優惠，最低12萬元即可入手。（李鳳荷）

　　合生湖山國際80萬買三房

　　廣園東板塊一直被買家視為價格“洼地”，“剛需”小戶型無疑是新婚族的置業首選。近期，湖山國際推出了四期“峰景”組團，産品為88~89平方米的兩、三房，帶裝修單價8600元/m2起，均價約9500元/m2，最低總價80萬元左右就可以擁有一套三房單位。在配套上，該盤具有名校的資源優勢。（王荔玨）

　　新塘新世界117m2三房

　　新塘新世界117平方米的三房戶型非常實用，不僅帶有主套房，而且有一個面積不小的靈動空間，可設計成房間或成書房、花室等，讓房間使用功能更齊全，整個房子空間闊綽舒適，超大陽臺不僅採光好而且拓展了室外空間，屬於性價比相當高的一款戶型。

　　（劉麗琴）

　　東江首府120m2三房

　　保利東江首府3期樓王組團120平方米的南向三房，坐擁江園雙景，帶省一級小學學位。三期戶型均採用雙陽臺設計，這种經典三房設計，居住的舒適度高，主臥的南向無遮擋飄窗配合超寬樓距，觀景視野開闊。（劉麗琴）