問：2.2萬買天河20多年老房值嗎？
- 發佈時間：2015-02-13 06:35:50 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
近日有讀者諮詢：有一套房改房是1991年單位職工認購的，現此業主放售，7樓，均價2.2萬元/m2，在天河市中心，但樓齡24年了，可以購買嗎，現在樓梯樓的樓齡都比較長，買了有沒有什麼風險？
目前在廣州中心區，有不少二手房源都是樓齡超20年的高齡物業，除了環境、樓況等問題需要買家考慮外，首先要注意的是支付能力，樓齡24年，貸款可能最多只能貸6年，甚至可能貸不到款。貸款成數不足的問題已成為購買高齡物業較普遍現象，由此引發的糾紛也時有發生，如果買賣雙方和仲介沒有足夠的經驗，很容易遭遇貸款風險。據了解，銀行普遍限制20年以上房齡的二手房貸款。如打算貸款購房，在簽訂購房合同前，買家須仔細考慮自己的經濟承受能力，及早向銀行了解當前的個人房貸情況，根據樓齡、房屋結構等因素的不同，得到比較權威的預估房貸成數。從價格看，天河石牌板塊18~20年樓齡的物業均價在2.2萬~2.5萬元/m2，讀者諮詢的單位均價2.2萬元/m2，屬於主流價格，要根據該物業的樓況判斷價格是否合適，看房時要留意物業管理，水電設施等情況。記者 劉麗琴
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