仲量聯行近期的一份調研報告顯示，2014年，中國房地産投資在海外市場的投資額創下新高，達到165億美元，比2013年增長了46%。商業地産投資名列前茅，增長近50%，超過112億美元。現有的辦公樓和酒店資産成為中國海外投資最熱門的選擇。另一方面，歐洲核心城市如倫敦、巴黎等，其城市中心高端物業也收到熱捧，其中來自亞洲的買家佔據相當大的比重。

　　歐洲核心城市樓價增長潛力大

　　2月7至8日，坐落倫敦最奢華地段、倚旁海德公園的最新豪宅——Royal Residence，由歐域資本提供六個高尚住宅單位，在香港文華東方酒店的推介會上公開發售。項目有五個兩房單位，售價介乎139.5萬至185.5萬英鎊，實用面積介乎603呎至1142呎，約1327萬至1764萬人民幣，其中有3個單位免費贈送85至114呎的露臺或者陽臺；罕有的優質頂層複式三房公寓，實用面積為1240呎，售259.5萬英鎊，約2468萬人民幣。記者獲悉，在週末兩天的推介會中，所有單位已經全數獲得認購。

　　據英國地産商歐域資本介紹，英國首都倫敦市中心的豪宅市場，因收租穩定和保值能力強，近年深受亞洲投資者的熱捧。倫敦房地産過去幾年雖然經過全球資金涌入的火熱階段，但相對香港和新加坡的樓價瘋狂攀升，較2007年的高點上升了多於一倍。香港去年按年增長13.3%，根據Nationwide的數據，倫敦2014年的樓價按年增長17.8%，但僅較2007年的高點上升了35%。

　　歐域資本執行合夥人潘特活對記者表示，相對香港和新加坡等其他的國際性金融中心，倫敦的樓價相對有較大的增長潛力，尤其是鄰近的歐盟剛剛實施量化貨幣政策，進一步刺激作為歐洲金融中心的倫敦，樓價進一步上升。其中，倫敦市中心的物業，以收租穩定和供應少為優勢，保守估計，該區樓價有望今年再升5%至10%。一般倫敦市中心的豪華公寓，周邊有大量的國際著名大學，商業中心和購物中心，來自商務，旅遊和留學生的租務需求旺盛，帶來的租金收入穩定。以這次海德公園樓盤Royal Residence的兩房單位公寓為例，現時按周計算的租金定價為1200英鎊，相當於每個月4.9萬人民幣。

　　他又指，英國去年人口歷史性增長1%，約40萬人，這是繼1900年後出現的首次凈增長，主要受新移民和英國經濟復蘇帶動的自然增長，將帶動更多的房屋需求。而且因為現時美元轉強，英鎊相對轉弱，持有人民幣和港幣的投資者現時入場買倫敦物業也是一個好的契機，享受更高的折讓。

　　近年來中英經貿聯繫越加密切，倫敦希斯羅機場最新公佈數據，過去5年的中國旅客增長近1倍，預期今年的訪客量將破百萬，創歷史新高。歐域資本預計，隨著中國投資者更加便利到訪倫敦，將為房地産市場帶來更多的資金流入，尤其是2月中下旬的農曆春節，預計將有更多的中國投資者前來倫敦看房或者租房。

　　投資客看好海外物業收益

　　根據仲量聯行的報告，目前中國海外投資呈現全球多元化趨勢，投資者把目光投向亞洲以外的地區，以尋找合適的資産。其中，歐洲成為最受歡迎的投資目的地，共吸引了超過55億美元的投資；2014年澳大利亞成為中國投資者青睞的新目標市場，流入資本超過30億美元；25億美元資本則流入美洲。從城市來看，雪梨獲得了大部分的投資額，達到22億美元，成為最吸引中國投資者的目的地之一，僅次於倫敦。而倫敦在2014年共吸引了40億美元的投資，再次榮登榜首。紐約、舊金山、洛杉磯、芝加哥、墨爾本、東京及新加坡也各獲得了5億至15億美元的中國投資。

　　“中國房地産投資者在2014年對其整體投資組合進行了策略性的國際化調整，在中國宏觀調控以及住宅市場低迷的形勢下，中國開發商及機構投資者通過國際市場的多元化投資以實現持續性增長，並確保長期收益。值得注意的是，投資活動再次聚焦于中國投資者熟悉的世界主要城市，例如倫敦、雪梨及美國主要大城市紐約、舊金山、洛杉磯和芝加哥”，仲量聯行全球資本市場研究部總監David Green·Morgan表示，“近些年來，流入全球房地産市場的中國資本始終保持穩定增長，2014年中國在海外商業地産的投資總額超過國內市場的現象更進一步證明了中國投資者對海外房地産市場的投資熱情依然保持強勁，通過正在與仲量聯行接洽的中國新投資者數量顯示，2015年海外房地産投資很有可能持續增長，至2015年底或將達到200億美元”。

　　南方日報記者 李廣軍