樓市應追求成交量 避免拉升房價
- 發佈時間：2015-02-13 06:31:43 來源：南方日報 責任編輯：羅伯特
知名房地産專家 韓世同
結合數據來分析，如果説降準對樓市帶來利好，會主要體現在成交量還是成交價格上？分區域來看，一二線城市和三四線城市會有什麼不同表現？現在降準的確會給樓市帶來成交量提升的利好，現在無論機構還是其他，都在預測房價上漲，但是事實上成交量的回升，必然會導致開發商提價。提價是不是對市場對經濟更加利好？我有不同的看法。
現在1月份54個城市的成交量，平均下調了22%，跟去年同期相比還是有增長，但是環比跌幅非常大，北京跌了五成，上海跌了四成多，廣州跌了三成，這種狀況説明目前市場的環境不太支援加量急漲。如果要追求價格的上揚，成交量普遍會回落。但是目前整個經濟、整個樓市，成交量還是最重要的。現在肯定是一二線城市帶來成交量放大的效應，要強過三四線城市，因為現在開發商都退到一、二線城市來發展，它認為這個市場支撐力要遠遠大於三四線的城市。
房地産業內期待，面對近期層出不窮的刺激政策，購房者入市的積極性會繼續提高。目前經濟普遍下行壓力很大，現在不斷出臺這個政策，是要刺激經濟，讓它能夠減緩下行的壓力，樓市會不會全面回暖或者是全面觸底回升，是有待觀察的。我們現在經濟這樣的狀況，像樓市股市這種虛擬的經濟高漲，實體經濟在進一步下行，目前我們需要的應該是追求成交量。但是還是要避免拉升房價，導致成交量萎縮，這會使我們再度陷入這種困境。現在經濟還是需要成交量的支援，這樣就可以實現樓市軟著陸，經濟可能實現軟著陸，反而要是有價無市，對經濟、對金融整個狀況不是那麼有利。
現在是不是該買房了？作為改善型和剛需的商品房，現在肯定是好的購房入市時機。但是投資性質，目前還是觀望為妙。
南方日報記者 許蕾 整理
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