2015年3月1日開始，《不動産登記暫行條例》正式實施，全國所有城鎮都必須將其紙質房産檔案錄入電子資訊庫，並建立本地的住房資訊系統；全國所有地級以上城市的住房資訊系統都必須與住建部聯網，不得以任何藉口推延。集體土地、房屋建築所有權等十類不動産納入登記，國土資源部、公安部、民政部等9部門資訊共用。

　　近日消息稱，備受外界關注的不動産統一登記工作再邁一步，在八大部委集中開會研討的基礎上，《不動産登記暫行條例實施細則》有望在今年3月份前出臺。

　　不動産登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。而對於大部分購房者而言，更為關心的就是不動産登記之後，是否意味著房産稅開徵？會否讓自己面臨高額稅費？儘管相關部門已經明確，不動産登記與房産稅開徵沒有必然的聯繫，但是，從長遠來看，不動産登記對房地産投資的抑製作用是毋庸置疑的。那麼，手上已有數套房産的業主該如何取捨？哪些房子必須出手賣掉？南方日報記者 許蕾

　　《實施細則》先行出臺

　　按照《條例》規定，不動産登記對象為集體土地所有權，房屋等建築物、構築物所有權，森林、林木所有權，耕地、林地、草地等土地承包經營權，建設用地使用權，宅基地使用權，海域使用權，地役權，抵押權和法律規定需要登記的其他不動産權利十類不動産。專家表示，通過對這些不動産的統一登記後，可以更清楚地了解全國不動産的數據和分佈、閒置情況，也將成為樓市調控長效機制的權威基礎資料。

　　將於今年3月1日正式實施的《不動産登記暫行條例》，因條例大多是原則性條款，真正落地需要操作細則。《實施細則》便是重要的一個配套文件。國土部地籍管理司司長、國土部不動産登記局的首任局長王廣華近日曾表示，目前國土部牽頭制定《實施細則》已在徵求國務院36個部門和全國31個省（區、市）國土資源主管部門意見。同時，不動産權籍調查的有關政策意見也在抓緊起草，力爭在3月1日《不動産登記暫行條例》實施前出臺。

　　與反腐和打壓房價無關

　　北京中原首席分析師張大偉認為，不動産登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。未來借助不動産登記條例，政府的稅基將逐漸從交易環節過度到持有環節，財産稅的二次分配將更加明顯，房産稅將很快全面落地。

　　“沒有不動産統一登記，房産稅照樣可以運轉”，王廣華表示，是否開徵房産稅、何時開徵，與不動産統一登記工作沒有必然聯繫。他近日也表示，不動産統一登記的核心功能和目的，在於保障不動産交易安全，有效保護不動産權利人的合法財産權，不是為了降房價和反腐敗。

　　對不動産登記推出後房價下跌的猜測，住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌曾表示，不動産登記制度的出臺對房價的影響沒有想像中那麼大。因為不動産登記制度並不直接影響房價，只是以它為基礎的房産稅、遺産稅會影響。而且如果從3月開始登記，完成登記還要好幾年，房産稅、遺産稅如何收繳也是未知數，因此，現在談不動産登記對房價的影響為時過早。另外，即使有影響，作用也有限，因為影響房價的因素很多，最主要的是市場供求關係，還有稅收法律、國家宏觀經濟走向等。

　　儘早規劃權衡收益

　　關於不動産將要登記的消息，不少購房者也提出了一些自己的想法，一方面擔心個人資訊會有被洩露的風險；另一方面，不動産登記後將徵收房産稅的消息也讓很多購房者感到擔憂。有業內人士預測，春節後也許二手房源將會集中放量，價格也會有一定幅度的回落，對於剛需購房者來説，這或許是一個購房的好機會。

　　雖然目前不動産登記對於本地的房地産市場影響並不大，但長遠來看可能會抑制房産投資。所以，對於有多套房的市民來説，要提早考慮手上房産的用處，適時出手多餘或閒置的房子。

　　專家建議：中小城市業主最多保留兩三套中心區的普通住宅，新區、郊區的房子一般來説都可以處理掉；如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉有房子，那麼從提高投資效率來説，中小城市的房子可以全部賣掉。至於中小城市郊區、新區的商業物業，尤其是“場內鋪”是最危險的；至於三四流風景區的旅遊地産、養老地産，也是非常不靠譜的。傳統市中心的天價商鋪，最好輕易別碰。至於一線城市中心區的普通住宅，未來仍然有比較大的升值空間，可以留在手上甚至考慮買入。對於中心城市的商業物業，要保持警惕。整體而言，寫字樓和商務公寓的風險，比商鋪要小一些。

　　■專家觀點

　　不動産登記不會導致樓市崩盤□上海易居房地産研究院副院長 楊紅旭

　　不動産登記其一屬於立法所需，要想更好的保護居民的物權，統一登記是前提；其二屬於政府機構改革範疇，在不動産登記領域，以前政府部門多頭管理，以後由國土部牽頭統籌管理。這幾點與調控樓市、打壓房價、反腐沒有直接關係；因此，對樓市和房價的衝擊，遠沒部分人預期的那麼大。

　　很多人認為，《不動産登記暫行條例》是為開徵房産稅做準備的。這是錯誤的觀點。只要住房資訊實現聯網，就能在全國開徵比較健全的房産稅。退一步講，即便全國住房資訊沒聯網，也能針對一個城市開徵房産稅，重慶和上海不就如此嗎？況且，房産稅屬於地方稅種，將成為地方稅的主幹。

　　我認為，一個城市的政府只鬚根據一個家庭在本地區的住宅擁有情況徵收房産稅即可，不一定非得根據這個家庭在全國擁有的住房套數徵稅。因此，實行不動産統一登記，其實與開徵房産稅並無直接、必然的聯繫。房産稅的開徵時點主要取決於立法進程，而與《不動産登記暫行條例》的實施基本無關。

　　不得不承認，中國房地産的黃金時代、暴利時代已經走遠，高凈值人群對於房産投資的熱情明顯下降。但如果一定將《不動産登記暫行條例》跟打壓房價扯到一塊，甚至將其列為導致樓市崩盤的重要推手，只能是一種誇張化的觀點，也是一種無知的表現。