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房企轉型大玩“跨界”

  • 發佈時間:2015-02-13 06:31:44  來源:南方日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  去年恒大一下子成立了三大集團,投重金高調進軍農業的大動作,已經引起了業內對於房企轉型的陣陣猜測。而在今年僅僅過去了一個半月,關於房企“脫軌”挺進其他行業的消息又開始層出不窮。房地産經歷了十數年的黃金時期後,行業進入了調整期,高額利潤時代逐漸褪去,使得越來越多的房企開始“不甘寂寞”,走上了轉型之路。從眼下各大房企的動作來看,農業、體育、零售、旅遊、網際網路、金融等都成為大鱷們嘗試的目標。對於“有錢任性”的房企而言,轉型的方向可用一個字形容——就是“雜”。

  萬達豪砸70億收購盈方

  萬達不出手則已,出手必驚人。2月10日,大連萬達集團股份有限公司于北京舉行發佈會,宣佈其牽手三家知名機構及盈方管理層,戰勝11家來自全球的競爭對手,成功收購盈方體育傳媒集團100%的股權。

  記者了解到,此次收購,萬達集團的出資就達到10.5億歐元,折合人民幣超過70億元。“這個價格如果是在北上廣深拿地的話,中心區域好地都可以隨意挑了。”有業內專家向記者表示,此次萬達收購的盈方,在體育傳媒界卻擁有極高的地位,該集團負責分銷過去兩屆世界盃足球賽在亞洲的媒體權利,並有權銷售2015年至2022年期間亞洲26個國家及地區足球賽事的轉播權。

  對於“有錢任性”的國內房企大鱷來説,往往很多動作都出乎人們意料。但是此次萬達收購盈方卻更多地處於企業“戰略”的考慮。按照萬達集團董事長王健林的説法,此次並購不僅對萬達本身意義重大,而且對國家做大文化産業,發展中國相對落後的足球和冰雪運動有著積極作用。事實上,萬達努力挺進文化産業已是不爭的事實,而這也成為了萬達近兩年來戰略轉型,脫出房地産領域的一個重要戰略佈局。

  “今年至少有三個文化産業的並購,有一批項目在談判中,只是什麼時候達成協定的問題。”萬達集團董事長王健林近日就公開表示,萬達牽頭並購瑞士盈方體育傳媒集團只是2015年萬達在文化産業方面並購的開始。而在今年的1月22日,萬達院線就已經在深交所掛牌上市,成為中國院線第一股,而在1月中,萬達更是出資4500萬歐元購買了西班牙足球強隊馬德里競技足球俱樂部20%的股份。

  王健林介紹,2020年萬達文化集團的收入目標是一千億元。而萬達從1988年創建開始算起,直至2011年,銷售業績才突破千億元,花費了23年。萬達首次公開闡述萬達文化産業戰略是在2013年年底,而距離要實現文化産業千億元的目標,僅留了7年的時間。

  綠地要玩“大消費

  有錢人的世界,普通人不懂!有錢的企業什麼都可以嘗試,特別是習慣了高調的房地産企業。自從去年恒大玩大農業,玩得所有人都詫異甚至是目瞪口呆之後,綠地集團在今年開局就給人們來了個大“驚喜”。

  2月9日,綠地集團宣佈將全面進入“大消費”領域,並在美國、英國、南韓、澳洲設立了四個海外直採中心。相關負責人介紹,將通過“大消費”戰略統籌國內、國際兩種資源、兩個市場,加快雙向資源整合,啟動零售全産業鏈佈局。綠地集團董事長、總裁張玉良表示,與傳統零售企業不同,綠地全面進軍“大消費”領域,將連接從自産、直採到直銷的全産業鏈,同時構築線上線下的全渠道,建立全球商品進口網路和資源。也就是説綠地所進行的“大消費”全産業性的銷售平臺。

  而據透露,在自産方面,綠地計劃陸續投資收購一批優質海外企業,包括食品企業、日用品企業等,並根據國內市場需求調整産品線。在直採方面,綠地將通過設立在全球各地的海外直採中心,建立全球採購海外優質商品的直接通道,有效確保進口商品達到1.5萬種以上、佔比超過80%。而在去年底,綠地集團已通過南韓直採中心完成首次直採,涉及首批60余種商品。據稱,未來這些商品除了進入超市之外,還將與“成熟電商平臺合作”減少進口商品交易環節、降低流通成本。

  今年房企加速跨界轉型

  去年至今,恒大、萬達、綠地、萬科這些千億級的房企都紛紛跳出房地産領域尋求新的産業突破。而今年,萬科更是一改以往沉穩的作風,一轉過去“只做住宅”的態度,高調地喊出了“要轉型,有增長!”的口號。從這些大房企義無反顧的動作來看,2015年真的有可能成為國內房地産行業的“轉型年”。

  按照萬科高級副總裁丁長峰的説法,“萬科對於新業務的探索,實際上從四五年前就一直在進行。”但記者注意到,去年市場的深度調整的確使得這些企業的轉型步伐變得越來越快,而方向卻有些“雜亂無章”。有業內人士認為,過去十年房地産的低谷時期,企業都會有跳出行業的做法,但成功的並不多。“之前有人賣酒,有人賣水,但最終又要回到這個行業來。”據其分析,目前更多的房企是仗著手上有資金而做各種的嘗試,但能否成功轉型,還要看企業的團隊執行力和管理層的決斷力。

  文/圖 南方日報記者 蔣勁勁

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